Thị trường bất động sản cuối năm 2022 đầu 2023 sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Khả năng pháp lý được tháo gỡ cùng với đó tín dụng được khơi thông tạo cơ hội để phát triển những dự án mới. Khi đó sản phẩm bất động sản nào sẽ thu hút nhà đầu tư?
Sản phẩm nào sẽ thu hút nhà đầu tư
Sau những cơn “sốt đất” làm khuấy đảo thị trường bất động sản. Nhà đầu tư sẽ “bình tĩnh” hơn để nhìn nhận về thị trường. Họ cân đối lại dòng tiền, phương án đầu tư và lựa chọn những phân khúc an toàn hơn.
Hiện tại, thị trường vẫn có nhiều thách thức về tín dụng, pháp lý cùng khả năng phát triển dự án. Trong bối cảnh đó, đất nền là phân khúc hiếm vẫn duy trì được độ thanh khoản. Với đà tăng giá bất động sản như hiện nay, mặt bằng giá hấp dẫn của đất nền sẽ nhận được sự quan tâm của người mua. Chưa kể đây là phân khúc có nhiều tiềm năng để sinh lời.
Tuy phân khúc này có phần tươi sáng hơn những phân khúc khác nhưng tính thanh khoản vẫn sẽ yếu. Do đó chỉ thích hợp để đầu tư dài hạn, chờ tăng giá trong tương lai.
Nếu quan tâm đến dòng tiền, nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang những sản phẩm cho thuê như nhà phố (thuê làm mặt bằng kinh doanh), căn hộ để ở hoặc bất động sản nghỉ dưỡng. Đây là những sản phẩm sẽ hưởng lợi từ du lịch và kinh tế.
Nhìn chung, mỗi một sản phẩm bất động sản đều có ưu - nhược điểm. Nhà đầu tư cần cân nhắc về nhu cầu, khả năng tài chính cũng như nắm bắt những thông tin xác thực về thị trường để có lựa chọn phù hợp. Nên hướng tới những sản phẩm an toàn, chiếm ưu thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông.
Không nên phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính
Cho dù bất động sản là kênh đầu tư nhiều tiềm năng thì đây vẫn là giai đoạn khó đoán được diễn biến thị trường. Do vậy người mua, nhà đầu tư vẫn có cái nhìn dài hạn. Đặc biệt là không phục thuộc nhiều vào đòn bất tài chính.
Theo đó, tỷ lệ an toàn là 35% để phục vụ nhu cầu cuộc sống, 15% để dự phòng. Vì vậy không nên để khoản tiền trả ngân hàng vượt quá 50% thu nhập hàng tháng. Cùng với đó, theo thống kê, mức tăng giá căn hộ cao nhất trong những năm qua chỉ khoảng 7%/năm. Sau khi trừ lãi ngân hàng, lợi nhuận chỉ còn khoảng từ 2-4%/năm. Đó là lý do mà các chuyên gia khuyên bạn hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Chưa kể nhiều ngân hàng còn siết tín dụng vào bất động sản. Nhiều khoản vay không được duyệt hoặc thời gian duyệt hồ sơ rất lâu.
Khi đầu tư bất động sản, người mua cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư cùng những tiềm năng phát triển trong tương lai. Thu thập những thông tin xác thực và đáng tin cậy về quy hoạch, sự phát triển của hạ tầng trong tương lai. Không tin vào những thông tin chưa xác thực và cũng không chạy theo đám đông.
Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Quảng Ninh hay nhiều khu vực khác đã bước vào giai đoạn hạ nhiệt. Tuy nhiên đây có thể là đà cho kỳ tăng trưởng mới. Cùng với đó là nhiều rào cản về pháp lý, vật giá leo thang dẫn tới nguồn cung còn khan hiếm. Trong khi đó nhu cầu mua bất động sản để ở hay để đầu tư thì luôn hiện hữu.
Cũng theo những tiền lệ trước,giai đoạn hạ nhiệt là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính “săn” được những sản phẩm giá tốt.