Nhiều chuyên gia nhận định, đến năm 2023 thị trường bất động sản về cơ bản sẽ phục hồi. Có thể xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực.
Thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2022
Bất động sản đang giảm tốc
Chỉ mới cuối năm 2021, thị trường bất động sản ở một số khu vực liên tục sốt nóng. Điển hình phải kể đến khu vực nhà đất Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, vùng ven Hà Nội. Thậm chí có nhiều nhà đầu tư lãi đến vài trăm triệu đồng chỉ trong một thời gian ngắn.
Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, phải thừa nhận rằng thị trường bất động sản đang trên đà giảm tốc. Không còn cảnh mua bán tấp nập diễn ra, thay vào đó là không khí trầm lắng. Dù tình trạng bán tháo vẫn chưa xảy ra nhưng hiện tượng lệch cung - cầu đã có.
Thực tế, tính thanh khoản của thị trường thứ cấp bất động sản đã có dấu hiệu giảm từ năm 2020. Đến năm 2022 tình trạng này bao trùm rộng hơn. Tuy thị trường đã hết sốt nhưng vẫn có giao dịch.
Theo ông Nguyễn Hoàng, giám đốc bộ phận R&D của DKRA, năm 2022 thị trường giảm tốc rõ rệt. Trước khi nhận định về xu hướng của thị trường trong tương lai thì cần nhịn và thực tế hiện tại. Cụ thể, tính thanh khoản có giảm nhưng giá bất động sản vẫn khá cao so với thu nhập của người nhân. Tuy nguồn cung đã được cải thiện nhưng về cơ bản vẫn thấp.
Thêm những thách thức cho thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản vốn đã đối mặt với nhiều khó khăn, nay lại thêm những thách thức mới. Trong bối cảnh lạm phát nhiều người tưởng rằng đổ tiền vào bất động sản là an toàn nhất. Nhưng thực tế có không ít người do dự về kênh đầu tư này. Khi giá bất động sản ngày càng đẩy lên cao, nhiều người có xu hướng đầu tư vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm.
Tiếp đến về vấn đề kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản. Động thái này cũng có ảnh hưởng đến thị trường. Người mua dè chừng hơn vì họ không còn dễ dàng vay Ngân hàng nữ.
Chuyên gia dự báo từ nay đến cuối năm thị trường sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức. Kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất là bất động sản tăng trưởng chậm về giá. Và nhiều chủ đầu tư có những chính sách bán hàng hấp dẫn khách mua.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, bất động sản có thể sẽ giảm trong thời gian tới nhưng biên độ giảm không nhiều. Vì thực tế nguồn cung bất động sản đang hạn chế. Nhà đầu tư ôm hàng ở đỉnh đứng trước áp lực về tài chính sẽ bán cắt lỗ hoặc giảm giá.
Ông cho biết thêm, một số người giữ tiền mặt để chờ chu kỳ mới. Những người lướt sóng càng gặp khó khăn hơn vì tính thanh khoản giảm sút rõ rệt.
Đến năm 2023 thị trường bất động sản có sôi động trở lại?
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế dự báo, có nhiều điểm sáng để thị trường bất động sản phục hồi trong năm 2023. Kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển, hạ tầng giao thông được đồng bộ và đầu tư, tạo động lực cho thị trường phát triển. Đầu tư FDI tăng là động lực cho bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Nhiều chính sách mới ra đời giúp thị trường minh bạch hơn. Thêm niềm tin cho nhà đầu tư, người mua. Cùng với đó tiến trình đô thị hóa tăng kéo theo nhu cầu nhà ở đô thị tăng.
Nhìn chung, dự báo thị trường bất động sản đến năm 2023 sẽ dần phục hồi. Có thể sẽ xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một vài khu vực. Nhiều nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân.
Ông Nguyễn Thế Điệp- Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định rằng, thời gian trước, dòng tiền đổ vào bất động sản lớn, thị trường cực kỳ sôi động. Tuy nhiên từ đầu năm tới nay, trước nhiều động thái từ vĩ mô, dòng tiền đã có tâm lý dè chừng hơn.
Thị trường ở giai đoạn này đi ngang hay điều chỉnh còn tùy thuộc và những diễn biến tiếp theo. Nhưng khi lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng ổn định, tín dụng và bất động sản được khơi thông thị trường sẽ lập tức sôi động trở lại.