Trong thời gian gần đây giá bất động sản liên tục leo cao, trong khi đó tính thanh khoản của thị trường thứ cấp có dấu hiệu giảm xuống. Nguyên nhân nào đã dẫn đến tình trạng này?
Nguồn cung còn thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu
Có rất nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản trên thị trường. Cụ thể là do việc sửa đổi Luật đất đai đang trong quá trình cân nhắc, thêm những quy định mới đặt ra cho việc phát hành trái phiếu của chủ đầu tư. Cùng với đó là việc siết chặt tín dụng vào bất động sản của các Ngân hàng.
Theo số liệu từ Bộ Xây Dựng, trong quý I/2022 số dự án nhà ở thương mại được cấp phép đã giảm 59% so với cùng kỳ năm ngoái. Chính vì nguồn cung hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu của người mua mà giá bán tại nhiều khu vực đô thị vẫn tiếp tục leo cao.
Trái ngược với điều đó, tính thanh khoản của thị trường lại giảm sút. Các chuyên gia phân tích, thị trường đang đối mặt với nhiều vấn đề: quỹ đất phát triển dự án mới còn hạn chế, nhiều dự án bị trì trệ do pháp lý, nhà đầu tư đẩy lợi nhuận kỳ vọng quá cao.
Trên thị trường có 2 nhóm khách hàng hiện hữu đó là mua để ở và mua để đầu tư. Thực tế, số lượng người mua để đầu tư vấn rất nhiều. Thay vì gửi tiền vào ngân hàng với mức lãi suất kém hấp dẫn hay chọn chứng khoán- một kênh đang có nhiều bất ổn thì họ đầu tư vào bất động sản.
Khan hiếm những dự án giá tốt
Số lượng dự nằm ở vị trí thuận lợi, giá tốt còn rất khan hiếm. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm nguồn cung căn hộ bình dân chỉ chiếm 4,1%. Ngược lại những căn hộ cao cấp, sản phẩm thấp tầng như biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh. Nhất là ở những khu vực ven thành phố lớn.
Nhận định về những khó khăn của thị trường bất động sản, chuyên gia cho rằng lạm phát tăng là nguyên nhân làm dòng tiền chậm và giảm rõ rệt. Cùng với đó là chính sách siết tín dụng khiến nguồn cung thiếu hụt, giá nhà bị đẩy lên cao.
Những kênh huy động vốn vẫn còn yếu và thiếu. Dòng tiền lại chủ yếu đổ vào những sản phẩm đầu cơ. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà có thu nhập thấp chưa thực sự được chú trọng.
Đó là những nhận định chung về thị trường bất động sản trên cả nước. Tuy nhiên cũng có nhiều địa phương chú trọng đến các dự án nhà ở xã hội. Phải kể đến 6 dự án nhà ở xã hội dự kiến được khởi công tại tỉnh Quảng Ninh. Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh phát triển cả về số lượng và chất lượng. Mở ra cơ hội cho bất động sản Quảng Ninh cũng như người dân, công nhân có thu nhập thấp.
Những tín hiệu tích cực của thị trường
Dự báo trong những tháng cuối năm 2022, giá nhà vẫn sẽ tăng do chịu áp lực từ lạm phát, cung - cầu không gặp nhau. Cùng với đó tính thanh khoản sẽ giảm đáng kể. Khi đó nhiều nhà đầu tư có xu hướng thận trọng và họ có thể sẽ cho dòng tiền nghỉ ngơi.
Tuy nhiên nhìn về dài hạn, thị trường bất động sản nước ta vẫn có nhiều tiềm năng phát triển. Và tốc độ tăng trưởng duy trì ở mức 15% mỗi năm. Tuy nhiên về phía nhà đầu tư cần sử dụng vốn một cách minh bạch. Với những nhà đầu tư thứ cấp không nên chạy theo cơn sốt đất. Bên cạnh đó những sàn giao dịch bất động sản cũng cần nghiêm túc thực hiện theo đúng quy định và làm tốt vai trò của mình.
Dù đối mặt với nhiều khó khăn, áp lực nhưng thị trường bất động sản cũng đã nhìn thấy động thái tích cực của Chính phủ. Cụ thể, tại hội nghị về thị trường bất động sản 14/7, thủ tướng đã chỉ đạo: Không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý. Ngành ngân hàng cần khơi thông dòng vốn nhưng vẫn giám sát chặt chẽ để hỗ trợ thị trường. Bộ xây dựng và những bộ, ngành liên quan cần tiếp tục tháo gỡ rào cản, khó khăn của pháp luật.