Thời điểm này, khi Ngân hàng Nhà nước thực hiện việc nới room tín dụng, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn e dè trước khi xuống tiền.
Ngân hàng Nới room tín dụng, thị trường bất động sản có “ấm” dần?
Từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường nhà đất Hạ Long hạ nhiệt. Theo đó, số lượng giao dịch giảm, tính thanh khoản tuột dốc. Có một số nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào việc vay vốn ngân hàng đã phải cắt lỗ.
Thực tế, việc ngân hàng tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản là cần thiết giúp lành mạnh hóa thị trường. Tuy nhiên nếu siết chặt một cách bất hợp lý sẽ gây rất nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhất là với những người mua có nhu cầu thực, từ đó giảm thanh khoản của thị trường.
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã phân bổ nốt room tín dụng cho một số ngân hàng. Việc nới room tín dụng với mục đích để thuận tiện cho việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2%. Đồng thời cũng đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh tế - xã hội, khôi phục sản xuất, kinh doanh.
Sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng được phân bổ về các ngân hàng trong năm 2022. Nhiều ý kiến cho rằng, điều này tác động tích cực đến dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản. Góp phần tăng dư địa cho thị trường khôi phục và phát triển. Khi dòng vốn khơi thông, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sẽ đẩy mạnh bung hàng trong thời gian tới.
Nhiều nhà đầu tư còn e dè với thị trường bất động sản
Việc nối lại room tín dụng tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Anh H một nhà đầu tư nhà đất Hạ Long cho biết: Khi tín dụng bị kiểm soát, nhiều nhà đầu tư đã thoát hàng để cắt lỗ. Tuy nhiên, khi room tín mở lại nhiều nhà đầu tư vẫn còn e dè khi xuống tiền.
Có thể thấy, việc nới room tín dụng là một tín hiệu tốt. Nhưng thực tế, với 450.000 tỷ đồng được bơm ra không chỉ dành riêng cho thị trường bất động sản mà chủ yếu là ưu tiên cho sản xuất, kinh doanh. Dù bây giờ có nhiều bđs cắt lỗ giá tốt nhưng nhiều người vẫn chưa xuống tiền ở thời điểm này. Họ vẫn tiếp tục theo dõi thị trường trong thời gian tới rồi sẽ có phương án đầu tư phù hợp.
Một môi giới bất động sản Quảng Ninh cho biết, room tín dụng được nới nhưng không ít nhà đầu tư vẫn gọi tới để bán lô đất đang năm giữ. Tính thanh khoản của thị trường vẫn chưa nhiều khả quan. Một số người còn e dè khi xuống tiền ở thời điểm hiện tại.
Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn tiếp tục mua đất
Thị trường sẽ có độ trễ, việc nới room tín dụng có tác động tích cực nhưng thị trường sẽ không sôi động ngay lập tức. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng thời gian gần đây có xu hướng tăng. Vì vậy dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Tuy nhiên, trái ngược với tâm lý đó, vẫn có một số nhà đầu tư có tiềm lực đi mua đất. Họ luôn chọn những ô đất tiềm năng, giá tốt để xuống tiền. Thời điểm này nếu mua bất động sản, nhà đầu tư sẽ có lợi thế khi thương thảo về giá. Có cơ hội chọn được sản phẩm tiềm năng, vị trí đẹp, giá hời từ những người đang gặp phải áp lực tài chính. Tuy nhiên, thị trường đang ở quãng nghỉ, nên những ai cần tới vốn vay để đầu tư thì cần cân nhắc.
Động thái nới room tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, cùng nhưng nút thắt được tháo gỡ sau Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về việc công khai minh bạch thông tin quy hoạch, không siết tín dụng bất hợp lý… Đây sẽ là 2 lực đẩy lớn để thị trường khôi phục và phát triển trở lại sau thời gian trầm lắng.