Thị trường bất động sản đang chậm nhịp, tính thanh khoản giảm đáng kể nhiều nhà đầu tư đang loay hoay khi tìm kênh trú ẩn an toàn. Khi đó những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực luôn là lựa chọn hàng đầu.
Giai đoạn này nên đầu tư hay tiếp tục quan sát diễn biến thị trường
Một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường bất động sản chia sẻ, khi mà thị trường đang đi ngang là lúc chúng ta cần xem xét và đánh giá lại các danh mục đã đầu tư. Trong đó, đánh giá về tiềm năng của mỗi sản phẩm. Sản phẩm nào còn tiềm năng, còn động lực tăng trưởng? Nếu còn thì bao lâu sẽ tăng? Sản phẩm nào không còn tiềm năng hay tăng trưởng chậm thì cần thanh khoản.
Cùng với đó cũng cần xác định xem sản phẩm nào thích hợp để đầu tư dài hạn, sản phẩm nào thích hợp cho ngắn và trung hạn. Để hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư vào thị trường bất động sản trong giai đoạn này thì việc cơ cấu và phân bổ nguồn vốn là rất quan trọng.
Cũng theo nhà đầu tư này, có nhiều người còn e dè khi xuống tiền vì thị trường đi ngang. Nhưng vẫn có rất nhiều người tìm hiểu và mua vào. Bất động sản luôn có giai đoạn và chu kỳ. Theo họ, thời điểm hiện tại thị trường đang bước vào chu kỳ mới của giai đoạn suy thoái. Nếu người mua xuống tiền ở giai đoạn này, có thể bắt được đáy ở chu kỳ tiếp theo. Những người phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính, hoặc đang cần tiền sẽ sẵn sàng giảm giá để thu tiền về.
Thời điểm này, một số nhà đầu tư lâu năm, nhiều kinh nghiệm có thể tìm được những sản phẩm giá tốt. Tuy nhiên với những người mới nên quan sát diễn biến của thị trường. Khi mà thị trường đang có nhiều biến động, việc cần trọng trước khi xuống tiền là rất cần thiết.
Nên lựa chọn những sản phẩm nào để đầu tư
Trước khi quyết định đầu tư vào thị trường nhà đất Hạ Long, cần cân nhắc nhiều yếu tố. Thứ nhất, lựa chọn những sản phẩm có hiệu quả khai thác, không nên chạy theo số đông. Thứ hai, không nên phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng.
Thị trường đang ở giai đoạn “nghỉ” để chờ đợi một chu kỳ mới. Do đó, đây cũng là thời kỳ tốt để người mua sở hữu bất động sản với giá trị thực. Trong bối cảnh hiện tại, khi mà cung - cầu không gặp nhau, giá bất động sản liên tục tăng. Những sản phẩm giá trị thực, chất lượng đáp ứng được nhu cầu của người mua và đầu tư dài hạn. Ngược lại, với những sản phẩm phục vụ mục đích đầu tư, mua đi bán lại, bị thổi giá, làm giá, thanh khoản sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
Lựa chọn đúng sản phẩm - cơ hội cho các nhà đầu tư
Tuy thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng thời gian tới vẫn sẽ có những dấu hiệu tích cực. Đó là việc xuất hiện những khu đô thị bài bản từ các chủ đầu tư lớn, uy tín. Là hàng loạt các hoạt động thanh tra để sàng lọc những chủ đầu tư yếu kém, hạn chế những dự án treo. Từ đó thị trường được minh bạch, tạo niềm tin cho người mua.
Trong những tháng cuối năm, thị trường có thể sẽ ổn định trở lại. Khi mà nhiều chính sách kiềm chế BĐS bắt đầu có tác dụng. Đó là chính sách tín dụng, thủ tục pháp lý khi đưa dòng tiền vào những sản phẩm thật. Tránh các cơn sốt đất ảo, tạo niềm tin cho người mua BĐS. Và đây cũng là cơ hội để chúng ta nhìn thấy rõ bản chất của thị trường. Từ đó điều chỉnh hướng đi hợp lý.
Lời khuyên của các chuyên gia: Người mua, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao vào bất động sản. Hãy chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình. Nếu phục vụ cho nhu cầu ở có thể lựa chọn bất động sản hoàn thiện xây dựng và bàn giao sớm. Nếu có thu nhập đều đặn có thể lựa chọn những sản phẩm hình thành trong tương lai. Tiến độ thanh toán được giãn ra và nhận được giá trị cao hơn. Còn nếu đầu tư trong ngắn hạn, tốt nhất hãy chọn những sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản tốt.
Cũng theo các chuyên gia, tuy là giai đoạn khó khăn nhưng vẫn luôn có cơ hội cho những người biết cân đối tài chính và phân tích thị trường. Sẽ chẳng có bất động sản nào hoàn hảo được bán với giá thấp. Lựa chọn tốt nhất là xuống tiền với bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.