Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Tính thanh khoản của thị trường suy giảm rõ rệt. Thế nhưng những sản phẩm nhà đất, chung cư phục vụ nhu cầu thực vẫn hút tiền của nhà đầu tư, người mua bất động sản.
Nhà đất, chung cư phục vụ nhu cầu thực hút dòng tiền
Sang năm 2023, thị trường BĐS khó có một kịch bản đột biến hay đảo chiều nào so với năm 2022. Thế nhưng các chuyên gia kỳ cựu cũng cho rằng, thị trường năm tới sẽ không phải là một bức tranh xám màu.
Về diễn biến các phân khúc năm 2023, một lãnh đạo doanh nghiệp BĐS cho hay, chung cư, nhà đất kể cả là nhà phố có khả năng khai thác từ cho thuê vẫn hút dòng tiền.
Nhà đất chung cư phục vụ nhu cầu ở thực hay có khả năng khai thác từ cho thuê hút dòng tiền của nhà đầu tư
Phân tích cụ thể: về phân khúc chung cư, nhu cầu mua để ở của người dân vẫn rất cao, nhất là tại các thành phố lớn. Chưa kể, nguồn cung chung cư khan hiếm mà nhu cầu mua ở thực thì luôn hiện hữu. Đặc biệt, khi dịch Covid được kiểm soát, nhu cầu thuê chung cư và cả giá cho thuê đều tăng. Chính những lý do này mà chung cư hút dòng tiền của nhà đầu tư. Cùng với chung cư, nhà đất phục vụ nhu cầu thực đồng thời có khả năng cho thuê cũng có lợi thế tương tự.
Nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng giao dịch khó khăn
Nhà phố có giá trị cao nên thường giao dịch khó khăn hơn. Tuy vậy những người có tiềm lực tài chính tốt vẫn sẽ xuống tiền. Vì phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn có thể cho thuê kinh doanh, mang lại dòng tiền ổn định.
Bên cạnh đó, những sản phẩm không có giá trị khai thác, không mang lại dòng tiền đều đặn hay không phục vụ nhu cầu thực vẫn tiếp tục gặp khó khăn. Điển hình đó là phân khúc đất nền dự án, sản phẩm mua đầu cơ đang rất khó khăn.
Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2023 có thể sẽ cải thiện nhưng không đột biến. Thanh khoản cải thiện vì du lịch phục hồi và tăng trưởng mạnh. Điển hình như khu nhà đất Hạ Long, một trong những điểm du lịch hút khách nhất miền Bắc. Chính vì vậy đã tạo đà phát triển cho bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng với đó là việc Trung Quốc mở cửa, như vậy du lịch Việt Nam sẽ hút du khách từ nước ngoài.
Một số dự báo cho rằng, năm 2023 BĐS vùng ven vẫn gặp khó khăn. Tuy nhiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, khu vực lân cận khu công nghiệp, nơi được đầu tư về hạ tầng sẽ phục hồi nhanh hơn.
Bất động sản nghỉ dưỡng nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức
Lực cầu lớn, thị trường có phục hồi nhanh?
Nhiều chuyên gia cho rằng, những khó khăn của bất động sản sẽ không kéo dài như giai đoạn 2011-2023. Phân tích sâu hơn về nhận định này: 10 năm trước khủng hoảng tài chính toàn cầu lan sang Việt Nam đã khiến chúng ta gặp nhiều khó khăn về hệ thống tài chính và tiếp đến bất động sản cũng bị ảnh hưởng. Thời kỳ đó, lạm phát ở mức cao, 18 - 20%, lãi suất có khi lên đến 20%. Trong khi đó tăng trưởng kinh tế lại rất thấp.
Còn hiện tại, khó khăn không nằm ở tài chính - ngân hàng mà đến từ dịch bệnh. Hay tác động của cuộc xung đột Nga - Ukraine cùng với những yếu tố nội tại. Đó là sự tăng quá nhanh của thị trường bất động sản trong 2 năm vừa qua. Các chính sách của Chính phủ ban hành để chấn chỉnh vi phạm.
Sự khác biệt tiếp theo 10 năm trước, thị trường BĐS đang thừa cung, thiếu cầu. Còn bây giờ nhu cầu mua và sở hữu bất động sản vẫn rất lớn. Nhất là ở khu vực du lịch phát triển, hạ tầng đồng bộ như bất động sản Hạ Long. Hay là những khu vực lân cận kcn như Bắc Giang, Bắc Ninh… Cầu lớn nhưng nguồn cung đang rất hạn chế. Ngoài ra người mua nhà cũng gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận với nguồn vốn và lãi suất ngân hàng tăng cao.
Theo các chuyên gia, giai đoạn này thị trường sẽ phục hồi nhanh hơn bởi lực cầu còn lớn. Cùng với đó nguồn vốn khai thông, sẽ có các chính sách để thị trường được phục hồi và phát triển tốt hơn.
Nhiều chuyên gia nhận định, đến năm 2023 thị trường bất động sản về cơ bản sẽ phục hồi. Có thể xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực.
Thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2022
Bất động sản đang giảm tốc
Chỉ mới cuối năm 2021, thị trường bất động sản ở một số khu vực liên tục sốt nóng. Điển hình phải kể đến khu vực nhà đất Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, vùng ven Hà Nội. Thậm chí có nhiều nhà đầu tư lãi đến vài trăm triệu đồng chỉ trong một thời gian ngắn.
Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, phải thừa nhận rằng thị trường bất động sản đang trên đà giảm tốc. Không còn cảnh mua bán tấp nập diễn ra, thay vào đó là không khí trầm lắng. Dù tình trạng bán tháo vẫn chưa xảy ra nhưng hiện tượng lệch cung - cầu đã có.
Thực tế, tính thanh khoản của thị trường thứ cấp bất động sản đã có dấu hiệu giảm từ năm 2020. Đến năm 2022 tình trạng này bao trùm rộng hơn. Tuy thị trường đã hết sốt nhưng vẫn có giao dịch.
Theo ông Nguyễn Hoàng, giám đốc bộ phận R&D của DKRA, năm 2022 thị trường giảm tốc rõ rệt. Trước khi nhận định về xu hướng của thị trường trong tương lai thì cần nhịn và thực tế hiện tại. Cụ thể, tính thanh khoản có giảm nhưng giá bất động sản vẫn khá cao so với thu nhập của người nhân. Tuy nguồn cung đã được cải thiện nhưng về cơ bản vẫn thấp.
Cuối năm 2022 thị trường bất động sản cơ bản đi ngang
Thêm những thách thức cho thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản vốn đã đối mặt với nhiều khó khăn, nay lại thêm những thách thức mới. Trong bối cảnh lạm phát nhiều người tưởng rằng đổ tiền vào bất động sản là an toàn nhất. Nhưng thực tế có không ít người do dự về kênh đầu tư này. Khi giá bất động sản ngày càng đẩy lên cao, nhiều người có xu hướng đầu tư vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm.
Tiếp đến về vấn đề kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản. Động thái này cũng có ảnh hưởng đến thị trường. Người mua dè chừng hơn vì họ không còn dễ dàng vay Ngân hàng nữ.
Chuyên gia dự báo từ nay đến cuối năm thị trường sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức. Kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất là bất động sản tăng trưởng chậm về giá. Và nhiều chủ đầu tư có những chính sách bán hàng hấp dẫn khách mua.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, bất động sản có thể sẽ giảm trong thời gian tới nhưng biên độ giảm không nhiều. Vì thực tế nguồn cung bất động sản đang hạn chế. Nhà đầu tư ôm hàng ở đỉnh đứng trước áp lực về tài chính sẽ bán cắt lỗ hoặc giảm giá.
Ông cho biết thêm, một số người giữ tiền mặt để chờ chu kỳ mới. Những người lướt sóng càng gặp khó khăn hơn vì tính thanh khoản giảm sút rõ rệt.
Đến năm 2023 thị trường bất động sản có sôi động trở lại?
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế dự báo, có nhiều điểm sáng để thị trường bất động sản phục hồi trong năm 2023. Kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển, hạ tầng giao thông được đồng bộ và đầu tư, tạo động lực cho thị trường phát triển. Đầu tư FDI tăng là động lực cho bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Nhiều chính sách mới ra đời giúp thị trường minh bạch hơn. Thêm niềm tin cho nhà đầu tư, người mua. Cùng với đó tiến trình đô thị hóa tăng kéo theo nhu cầu nhà ở đô thị tăng.
Dự báo đến năm 2023 thị trường bất động sản cơ bản phục hồi
Nhìn chung, dự báo thị trường bất động sản đến năm 2023 sẽ dần phục hồi. Có thể sẽ xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một vài khu vực. Nhiều nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân.
Ông Nguyễn Thế Điệp- Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định rằng, thời gian trước, dòng tiền đổ vào bất động sản lớn, thị trường cực kỳ sôi động. Tuy nhiên từ đầu năm tới nay, trước nhiều động thái từ vĩ mô, dòng tiền đã có tâm lý dè chừng hơn.
Thị trường ở giai đoạn này đi ngang hay điều chỉnh còn tùy thuộc và những diễn biến tiếp theo. Nhưng khi lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng ổn định, tín dụng và bất động sản được khơi thông thị trường sẽ lập tức sôi động trở lại.
Từng khuấy đảo thị trường bất động sản phía Bắc với những cơn sốt đất. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, nhà đất Quảng Ninh đã có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Tuy nhiên vẫn có giao dịch mua- bán và giá đất vẫn có chiều hướng tăng so với năm 2021.
Vậy trong những tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ có biến động gì? Và thời điểm hiện tạo có nên đổ tiền vào phân khúc nhà đất ở Quảng Ninh hay không?
6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ có sự thanh lọc
Theo dự báo bất động sản những tháng cuối năm vẫn duy trì như giai đoạn đầu năm 2022. Tuy nhiên với nhiều biến động của thị trường, điển hình nhất là hoạt động siết chặt quỹ tín dụng vào bất động sản, dự báo thị trường sẽ thanh lọc mạnh mẽ. Như vậy các nhà đầu tư sẽ càng có niềm tin khi đổ tiền vào bất động sản.
Thị trường chỉ xuất hiện sóng nhẹ
Trái ngược với cơn sốt đất dài hạn ở nhiều địa phương vào đầu năm vừa qua, hiện nay thị trường đã có dấu hiệu trầm lắng khi chịu áp lực bởi thông tin siết tín dụng.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng, lượng giao dịch mua bán bất động sản đã có dấu hiệu chững lại. Chỉ suất hiện sóng nhẹ ở một số khu vực có dự án.
Tại một số tỉnh thành, tính thanh khoản của thị trường căn hộ có dấu hiệu giảm mạnh. Phần nhiều là do hồ sơ vay vốn ngân hàng không được duyệt trong tháng. Tuy nhiên, nhìn chung giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng. Tại Quảng Ninh giá đất vẫn tăng từ 10- 15% so với đầu năm 2021.
Bất động sản nửa cuối năm thanh lọc mạnh
Thị trường thanh lọc theo hướng phát triển bền vững hơn
Đã không còn cái thời bán nhà “trên giấy” đã khiến không ít người phải trắng tay. Khi mà bỏ ra một đống tiền nhưng không thấy nhà đâu hay gặp phải chủ đầu tư không uy tín.
Đến giờ vẫn còn nhiều nhà đầu tư “ám ảnh” khi nghĩ về thời kỳ bong bóng nhà đất năm 2008. Khi đó chỉ trong vẻn vẹn 1 năm mà giá đất liên tục đảo chiều, tăng chóng mặt rồi lại giảm đột ngột.
Tuy nhiên, đứng trước nhiều biến động, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực và thiết lập một quỹ đạo bền vững hơn. Cả khách hàng hay nhà đầu tư đểu thận trọng khi giao dịch. Họ yêu cầu cao hơn về tính pháp lý của bất động sản.
Cùng với đó là những chính sách nhằm điều phối thị trường của nhà nước. Điển hình là siết chặt tín dụng và siết chặt tình trạng phân lô bán nền. Khi dòng tiền đổ mạnh vào thị trường bất động sản, những chính sách này có thể sẽ vẫn tiếp tục.
Tuy nhiên đây không phải là một điều đáng lo ngại. Bởi những chủ đầu tư mang tính chộp giật, thổi nóng dự án quá mức so với khả năng tài chính cần phải được thanh lọc. Còn những chủ đầu tư có năng lực tài chính với sự phát triển bền vững sẽ tiếp tục tồn tại.
Thanh lọc là cơ hội để thị trường bất động sản trong sạch hơn. Khi đó những thông tin cũng trở nên minh bạch và công khai. Tạo niềm tin cho những ai muốn đổ tiền vào thị trường này.
Thị trường nhà đất Quảng Ninh cuối năm 2022
Trước động thái kiểm soát tín dụng với thị trường bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. Khi mua nhà đất Quảng Ninh để ở hay để đầu tư cũng cần thận trọng. Lựa chọn những kênh phù hợp hay những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng và quan trọng nhất là phù hợp với ngân sách. Thị trường bất động sản Quảng Ninh có đầy đủ những tiêu chí trên nên vẫn luôn nhận được sự quan tâm trước biến động thị trường.
Nhà đất Quảng Ninh vẫn có sức hút
Những năm gần đây, Quảng Ninh là một trong những khu vực phát triển bậc nhất của miền Bắc. Sau khi đại dịch Covid- 19 đã dần được kiểm soát, kinh tế dần trở lại, du lịch phát triển mạnh mẽ đã trở thành bệ đỡ cho thị trường bất động sản.
Hạ Long vẫn là điểm thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điểm nhấn của thị trường là xu hướng du lịch nghỉ dưỡng cùng với các khu đô thị cao cấp.
Quảng Ninh- thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản
Thanh khoản tốt nhờ khả năng cho thuê
Như đã chia sẻ ở trên, Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng có lợi thế và tiềm năng du lịch. Chính vì vậy mà thị trường nhà đất ở đây có tiềm năng sinh lời từ cho thuê. Vào các mùa cao điểm du lịch, nhu cầu thuê nhà ở các khu vực như: Tuần Châu, Hòn Gai, Bãi Cháy…tăng cao.
Bên cạnh đó lợi nhuận từ việc cho người nước ngoài thuê dài hạn cũng không hề nhỏ. Đây là sức hút rất lớn cho những ai có ý định đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Đất nền- phân khúc bất động sản đầy triển vọng trong 6 tháng cuối năm
Đất nền vẫn luôn là phân khúc được đánh giá là có triển vọng trong 6 tháng cuối năm 202. Với nguồn cung dồi dào, tiềm năng sinh lời cao, pháp lý rõ ràng rất phù hợp với tâm lý sở hữu nhà đất của người Việt nam.
Không thể phủ nhận rằng, giá đất nền không còn tăng như trước tuy nhiên vẫn còn nhiều người quan tâm đến loại hình này. Đơn giản vì đất nền Quảng Ninh dễ mua, dễ bán, tiềm năng sinh lời khi mà hạ tầng ngày càng được đồng bộ và phát triển.
Người mua với mục đích để ở hay đầu tư đều có xu hướng dài hạn. Chính vì vậy mà những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh, chính sách khó gây ảnh hưởng tới giá bất động sản.
Thời điểm này có nên đổ tiền vào nhà đất Quảng Ninh
Quảng Ninh là khu vực đang rất phát triển nên bất động sản ở đây trở nên sôi động. Thậm chí đã từng xảy ra tình trạng “sốt đất” ảo khiến các cơ quan chính quyền phải ra các văn bản cảnh báo người dân và nhà đầu tư.
Bất động sản Quảng Ninh đã qua thời sốt nóng như trước nhưng giá vẫn tăng. Và nhiều chuyên gia nhận định rằng, nhà đất Quảng Ninh vẫn còn rất nhiều tiềm năng. Khi mà cơ sở hạ tầng hoàn thiện, kết nối với những tỉnh thành xung quanh. Du lịch được phục hồi hoàn toàn sau đại dịch Covid- 19. Đây đều là những điều kiện tốt để các phân khúc như: đất nền, biệt thự, liền kề… phát triển và tăng trưởng. Các chuyên gia cũng nhận định bất động sản Quảng Ninh thời gian tới có thể tăng giá từ 10- 30%.
Chưa kể 6 tháng cuối năm thị trường thanh lọc mạnh mẽ. Đây là cơ hội để chúng ta nhận định đâu là chủ đầu tư có năng lực thực sự. Và khi đó dự án nào có tính pháp lý rõ ràng, có tiềm năng sinh lời sẽ nhận được sự quan tâm.
Tuy nhiên do thị trường đã qua thời kỳ lướt sóng mà thích hợp đầu tư lâu dài. Vì vậy các nhà đầu tư hãy cân nhắc để có những chiến lược phù hợp.
Một số lưu ý khi mua bất động sản ở thời điểm này
Thứ nhất, nên chọn những bất động sản có hiệu quả khai thác chứng không nên mua theo đám đông.
Thứ hai, quỹ tín dụng với thị trường bất động sản đang được kiểm soát rất chặt chẽ. Nhà đầu tư nên chuẩn bị sẵn nguồn vốn, không nên vay ngân hàng trong thời điểm này. Bởi khả năng hồ sơ được duyệt không cao, có thì thời gian duyệt cũng khá lâu. Bên cạnh đó lãi suất có thể sẽ tăng trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản gần như đang quá tải với những phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong khi đó phân khúc bình dân, vừa túi tiền lại khan hiếm. Đây cũng là khó khăn cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên cũng là cơ hội bởi chủ đầu tư sẽ phải cơ cấu lại sản phẩm để tăng tính thanh khoản.
Điển hình là dự án nhà ở xã hội ở Quảng Yên. Đây là một dự án cho người lao động trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh. Mở ra cơ hội cho những công nhân, người thu nhập thấp có nơi “an cư lạc nghiệp”.
Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội Quảng Yên
Nhìn chung nhà đất Quảng Ninh nửa cuối năm 2022 vẫn có những tín hiệu tích cực. Và vẫn là một thị trường tiềm năng mà các nhà đầu tư nên cân nhắc. Tuy nhiên trước nhiều biến động của thị trường, cùng chính sách siết chặt quỹ tín dụng bất động sản. Đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc nhiều hơn và có chiến lược phù hợp.
Bất động sản luôn được giới chuyên gia đánh giá là kênh trú ẩn an toàn, giúp giảm thiểu rủi ro khi lạm phát tăng nóng. Cũng chính vì vậy mà thị trường nhà đất Hạ Long năm nay hứa hẹn sẽ có nhiều đột phá với các xu hướng đầu tư mới.
Áp lực cơn bão lạm phát, tăng giá
Năm 2021, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân của nước ta chỉ tăng 1,84% so với năm trước. Chí sổ thấp nhất trong 6 năm qua. Dù mặt bằng giá trên thị trường cũng chịu ảnh hưởng ít nhiều của dịch Covid- 19.
Đến năm 2022, theo Tổng cục Thống kê, bình quân hai tháng đầu năm chỉ số CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm 2021, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Chỉ riêng tháng 2/2022, CPI tăng 2,41%. Lạm phát cơ bản tăng 0,49% so với tháng trước; tăng 0,68% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều chuyên gia cho rằng, lạm phát đang chịu áp lực rất lớn của yếu tố “cầu kéo” và “chi phí đẩy” do nhiều nguyên nhân. Chiến sự giữa Nga và Ukraine xảy ra khiến nền kinh tế toàn cầu bị giãn đoạn chuỗi cung ứng. Đây cũng là nguồn cơn khiến áp lực lạm phát xảy ra.
Áp lực lạm phát và giá cả tăng cao
Mặc dù lạm phát vẫn đang được kiểm soát tốt ở Việt Nam. Tuy nhiên, rủi ro thì vẫn hiện hữu. Thị trường vật liệu xây dựng ghi nhận tăng giá chóng mặt so với năm 2021. Bên cạnh đó giá nhiên liệu tăng liên tục khiến cho giá hàng hóa cũng tăng lên. Đặc biệt giá xăng dầu chạm mốc 33.000 đồng/ lít đã làm không ít lĩnh vực bị chao đảo.
Theo các chuyên gia, lạm phát sẽ ăn mòn lợi nhuận thu được từ tiền gửi tiết kiệm. Dù là tiền mặt hay tiền tiết kiệm có lãi suất cố định như trái phiếu. Trong khi đó lợi ích mang lại từ tài sản hoặc cổ phiếu sẽ có tỷ suất sinh lời cao hơn (rủi ro cũng sẽ cao hơn).
Bất động sản- kênh “trú ẩn” an toàn trước bão lạm phát
Đứng trước bão lạm phát, giá cả tăng cao, thay vì lựa chọn những kênh đầu tư có phần mạo hiểm như tiền số, chứng khoán… Nhiều nhà đầu tư đã có lựa chọn an toàn hơn cho dòng tiền của mình đó là bất động sản.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, bất động sản và lạm phát có mối tương quan với nhau. Nghĩa là khi lạm phát tăng thì giá bất động sản cũng sẽ tăng trưởng theo. Chính vì vậy đây là kênh đầu tư được đánh giá là an toàn. Lạm phát tăng, đồng tiền sẽ ngày càng mất giá. Khi đó nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào những tài sản có giá trị tích lũy như đất đại hoặc tài sản có giá trị tăng trưởng lâu dài.
Tuy vậy, nếu lạm phát tăng vọt vượt con số lạm phát mục tiêu (4%) thì lãi suất tiền vay sẽ tăng cao và tác động tới thị trường bất động sản. Nhất là với những nhà đầu tư có tỷ trọng vốn vay lớn. Chính vì vậy nhà đầu tư cần có chiến lược, chuẩn bị sẵn sàng cho nền giá cũng như tính thanh khoản của thị trường.
Nhiều chuyên gia cho rằng, tâm lý “ăn chắc mặc bền” với nhu cầu sở hữu những bất động sản có pháp lý rõ ràng luôn được các nhà đầu tư quan tâm. Nhất là khi dịch bệnh ảnh hưởng đến nguồn cung trên thị trường.
Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2022
Một phân khúc khác hữa hẹn rất tiềm năng và ổn định là bất động sản nghỉ dưỡng. Khi du lịch mở cửa, lượng khách trong và ngoài nước đến các điểm du lịch ngày càng tăng.
Trong hơn 2 năm đại dịch, có lẽ phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Chính vì vậy những thuận lợi như kiểm soát tốt dịch bệnh, kinh tế mở cửa, du lịch khôi phục sẽ là đòn bẩy cho phân khúc này.
Lạm phát tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu chọn không đúng kênh đầu tư. Tuy nhiên cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm năng và am hiểu thị trường bứt phá.
Hạ Long- một thành phố biển xinh đẹp không chỉ thu hút khách du lịch trong và ngoài nước mà nhà đất Hạ Long còn là “điểm nóng” bất động sản được giới đầu tư quan tâm.
Tuy vậy vẫn có nhiều người băn khoăn không liệu đây có phải kênh đầu tư sinh lời không? Để trả lời cho câu hỏi này hãy đi tìm hiểu về những “bệ đỡ” thúc đẩy bất động sản Hạ Long phát triển. Cùng xu hướng đầu tư vào thị trường trong thời gian tới.
Những yếu tố thúc đẩy thị trường nhà đất Hạ Long
Hạ Long với hàng loạt các cơ sở hạ tầng như: đường cao tốc, khu công nghiệp, đường bao biển Hạ Long- Cẩm Phả cùng rất nhiều dự án đang triển khai. Tạo điều kiện thuận lợi để thị trường phát triển mạnh và thu hút nhiều nhà đầu tư.
Hạ Long- điểm đến du lịch hàng đầu
Sở hữu nhiều danh thắng và di sản văn hóa có giá trị lâu đời, trong đó phải kể đến Vịnh Hạ Long. Cùng những khu du lịch, vui chơi như cáp treo Nữ hoàng, Sun World, vòng quay Mặt Trời,... Nơi đây ngày càng thu hút du khách từ khắp mọi miền đất nước.
Đặc biệt trong năm 2022 du lịch Hạ Long đã khôi phục và có những bước phát triển mạnh mẽ. Theo báo du lịch, trong 5 tháng đầu năm 2022 lượng khách đến Quảng Ninh ước đạt 4,3 triệu lượt khách. Đa số khách đều lưu trú tại Hạ Long.
Hạ Long điểm đến hàng đầu của du khách
Nhà đất Hạ Long duy trì sức hút
Hạ Long với bệ đỡ là tài nguyên du lịch cùng cơ sở hạ tầng, giá trị nhà đất ở đây luôn tăng trưởng ổn định, vững bước trước biến động của thị trưởng. Nơi đây dường như đã trở thành “điểm nóng” bất động sản miền Bắc, chỉ sau Hà Nội.
Không thể phủ nhận rằng thị trường bất động sản Hạ Long đã có phần hạ nhiệt so với những năm trước. Tuy nhiên nơi đây vẫn là “ thỏi nam châm” hút các nhà đầu tư không chỉ trong thành phố mà còn từ những nơi khác.
Quỹ đất Hạ Long nói riêng ngày càng hạn hẹp. Chính vì vậy nhu cầu sở hữu bất động sản tại đây ngày càng tăng. Đi cùng với đó là sự tăng trưởng ổn định về giá của thị trường. Nhà đất tại đây luôn là một kênh đầu tư sinh lời ngay cả trong thời dịch bệnh.
Nhà đất Hạ Long đã và đang duy trì sức hút
Có nên đầu từ vào nhà đất Hạ Long ở thời điểm này?
Như đã chia sẻ ở trên, vài năm gần đây Hạ Long phát triển rất nhanh. Ngày càng được đầu tư về hạ tầng và kinh tế nên bất động sản nơi đây trở nên rất sôi động. Đặc biệt vào đầu năm 2021 do ảnh hưởng của đại dịch, nhiều người đã coi bất động sản là nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền. Vì vậy họ đổ xô vào đầu tư nhà đất, có những thời điểm xảy ra tình trạng sốt đất ảo.
Trong năm 2022 thị trường nhà đất không còn “nóng sốt” như trước. Nhiều điểm “nóng” của thành phố như: Cao Xanh, Hà Khánh, Khe Cá (Hà Phong), Khu từ cột 5- cột 8… không xuất hiện cảnh mua bán tấp nập.
Tuy nhiên cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết hợp với sự phát triển của kinh tế và du lịch. Thị trường nhà đất Hạ Long dường như chưa bao giờ hết “hot”. Đặc biệt là khi sáp nhập huyện Hoành Bồ vào tp. Hạ Long và khánh thành cầu bắc qua vịnh Cửa Lục.
Thời điểm hiện tại thị trường có phần trầm lắng nhưng vẫn có rất nhiều giao dịch và vẫn trên đà tăng giá.
Trong thời gian tới giá bất động sản Hạ Long biến đổi ra sao?
Có nhiều người băn khoăn không biết liệu phân khúc nào sẽ có tiềm năng. Và trong khoảng từ 2- 3 năm tới giá bất động sản sẽ biến động ra sao.
Đánh giá chung về thị trường tại Hạ Long, nhiều chuyên gia cho rằng khu vực này vẫn có tiềm năng tăng giá. Dù có thể không bằng những năm trước, đã có đợt tăng giá lên đến 50%.
Cơ sở hạ tầng đồng bộ, ngày càng hoàn thiện, giao thông thuận tiện. Cùng với đó là sự vực dậy vô cùng mạnh mẽ của du lịch tại Hạ Long. Đây là điều kiện tốt để những bất động sản như đất nền, biệt thự… tăng trưởng và phát triển.
Cũng có những chuyên gia nhận định rằng với những bệ đỡ đắc lực, giá bất động sản ở Hạ Long- Quảng Ninh vẫn có thể tăng từ 10- 30% trong thời gian tới.
Thị trường không thể lướt sóng
Khẳng định rằng giá bất động sản tại Hạ Long vẫn sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên giá đã không còn tăng và tăng nhanh như trước nữa.
Hiện nay có rất nhiều giao dịch ở thành phố là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư. Tuy nhiên nhiều môi giới cho rằng, thời điểm này không thể “lướt sóng” đất.
Cùng với đó việc kiểm soát “sốt ảo” của cơ quan chức năng đã hạn chế được đáng kể tình trạng “thổi giá” đất. Không còn tình trạng giá đất tăng theo ngày, theo tuần…
Thị trường nhà đất ở Hạ Long không thể lướt sóng. Tuy nhiên đây vẫn là thị trường tiềm năng, có khả năng sinh lời nếu đầu tư dài hạn.
Nên đầu tư vào phân khúc nào và cần bao nhiêu tiền?
Một lời khuyên cho các nhà đầu tư đó là nên đầu tư vào những bất động sản có pháp lý rõ ràng. Như vậy vừa đảm bảo an toàn mà lại vừa có tiềm năng sinh lời. Những phân khúc tiềm năng phải kể đến như: nhà đất hay biệt thự liền kề của những dự án có chủ đầu tư uy tín. Hay chung cư cũng là một lựa chọn hoàn hảo. Nếu không ở bạn hoàn toàn có thể cho thuê dài hạn hay cho khách du lịch thuê ngắn hạn.
Với đất nền, nhà ở hay đất thổ cư khi đầu tư cần quan tâm đến cả tính pháp lý chứ đừng chỉ vì nhìn vào giá hay theo hiệu ứng đám đông. Cho dù có mua để ở hay để đầu tư cũng nên có một khoản vốn sẵn có và không nên vay ngân hàng quá nhiều.
Đất nền Hạ Long một phân khúc đầu tư lý tưởng
Bất động sản Hạ Long có xu hướng dịch chuyển
Với các nhà đầu tư những bất động sản ở trung tâm thành phố vẫn có sức hút rất lớn. Nơi đây tập chung những công trình biểu tượng, các cơ quan hành chính- kinh tế- văn hóa- y tế cùng hệ thống giao thông hoàn hảo và tiện ích.
Tuy nhiên mật độ dân số ngày càng tăng, do đó quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng eo hẹp hơn. Chưa kể giá đất ở khu vực này tăng hàng năm, vượt xa khả năng tài chính của rất nhiều người. Vì vậy mà có không ít người dân, nhà đầu tư đã có xu hướng dịch chuyển đến những vùng lân cận.
Hướng sự quan tâm đến những vùng lân cận trung tâm thành phố
Như đã chia sẻ bên trên, trung tâm thành phố luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Tuy nhiên ngày nay đối mặt với nhiều biến động và điều kiện tài chính mà nhiều người đã hướng sự quan tâm của mình tới các vùng liền kề trung tâm. Nơi đây sở hữu cảnh quan trong lành, không quá chật chội… là không gian lý tưởng để đầu tư hay ở lâu dài. Đặc biệt là hiện nay những vùng lân cận ngày càng có những tiện ích để phục vụ cuộc sống của người dân.
Bất động sản ven biển chưa bao giờ hết “hot”
Từ trước đến nay, thị trường BĐS ven biển Hạ Long vẫn luôn nhận được sự quan tâm của giới đầu tư và dường như chưa bao giờ hết “hot”. Sở hữu một lợi thế độc tôn đó là kỳ quan thiên nhiên thế giới. Cùng với vị trí vàng, một bên là cảnh núi non hùng vĩ, một bên là vịnh biển xanh ngắt. Hạ Long là nơi vô cùng thích hợp cho một cuộc sống thanh bình, thư thái để có thể hòa mình vào thiên nhiên.
Bất động sản ven biển chưa bao giờ hết hot
Cách xa sự ngột ngạt, bí bích và đông đúc của những khu đô thị, vùng công nghiệp. BĐS ven biển sẽ là nơi dừng chân yên bình sau những ngày làm việc mệt mỏi, căng thẳng.
Xu hướng bất động sản lâu dài với tiềm năng tăng giá
Trong những năm gần đây, nhà đầu tư luôn dành sự quan tâm đặc biệt đến những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng. Bên cạnh đó là yếu tố sở hữu lâu dài sẽ mang đến cảm giác tin tưởng và an tâm hơn.
Những “đòn bẩy” thép về kinh tế, cơ sở hạ tầng cùng sự phục hồi du lịch, thị trường nhà đất Hạ Long chắc chắn sẽ vẫn khởi sắc trong những năm tới. Đây đã và đang trở thành mảnh đầu màu mỡ cho các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Còn gì tuyệt vời hơn một thương vụ đầu tư vừa tận hưởng vừa mang lại tiềm năng sinh lời.
