Trong những năm qua, nhà đất Hạ Longđược đánh giá là một thị trường tiềm năng, sôi động nhất khu vực phía Bắc. Cũng chính vì vậy mà giá đất Hạ Long luôn tăng trưởng tích cực.
Giá bán nhà đất Hạ Long biến động mạnh
Trong những năm gần đây, giá bất động sản Hạ Long biến động mạnh. Nhất là khi tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả đi vào hoạt động. Trở thành tuyến đường “triệu đô” bên bờ di sản. Do vậy, giá đất Hạ Long ở khu vực này tăng mạnh và được nhiều nhà đầu tư săn đón. Cụ thể, khu vực mặt đường bao biển Trần Quốc Nghiễn, nếu như năm 2014 giá đất khoảng 45 - 50tr/m2, năm 2018 tăng gấp đôi lên 80 - 100tr/m2, đến khi tuyến đường bao biển hoàn thành giá lên 200tr/m2 thậm chí là 250 - 500tr/m2. Đất mặt trong đường Trần Quốc Nghiễn cũng tăng lên 120tr/m2.
Giá nhà đất Hạ Long biến động mạnh, nhất là đất mặt biển
Khu vực mặt biển Hùng Thắng 1-2-3 năm 2015 giá từ 15 - 20tr/m2, đến năm 2020 giá tăng lên khoảng 80 - 100tr/m2. Khu vực đất mặt biển Cao Xanh - Hà Khánh giá cũng biến động mạnh. Nếu như năm 2017 giá chỉ từ 15 - 20tr/m2 thì đến 2020 giá tăng 70 - 80tr/m2. Như vậy chỉ trong 3 năm, giá bất động sản mặt biển Hạ long đã tăng từ 3 - 4 lần.
Có thể thấy giá nhà đất Hạ Long có sự biến động mạnh, tăng nhiều lần so với khoảng 4 - 5 năm trước. Tuy nhiên Hạ Long - Quảng Ninh luôn đẩy mạnh cơ sở hạ tầng và phát triển du lịch. Bất động sản Hạ Long luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Chính vì vậy giá đất tại đây còn nhiều dư địa tăng giá trong tương lai.
Đầu tư dài hạn, tâm lý chung của nhà đầu tư trong bối cảnh mới
Có thể thấy, ở giai đoạn trước nhiều người tham gia đầu tư nhà đất Hạ Long theo tâm lý đám đông với mục đích “lướt sóng” để kiếm lời. Tuy nhiên hiện tại, sự thận trọng là yếu tố cần được đề cao thi tham gia vào thị trường. Thời điểm này hay một vài năm tới không nền kỳ vọng quá nhiều vào việc lướt sóng.
Trong 5 năm qua, nhà đất Hạ Long đã thiết lập mặt bằng giá mới. Điều này đồng nghĩa hình thức lướt sóng đã không còn phù hợp. Nếu có sự tính toán hợp lý vẫn có thể “đánh nhanh, thắng nhanh” tuy nhiên tỷ lệ thành công thấp hơn trước.
Cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản dài hạn
Đây là thời điểm chúng ta cần đánh giá lại thị trường cũng như danh mục đầu tư. Thận trọng hơn trước những thông tin quy hoạch thay vì mua theo hiệu ứng đám đông. Đây cũng là những bài học cần thiết để đầu tư bất động sản an toàn. Theo đó, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng đưa ra lời khuyên: người mua cần tỉnh táo, xem xét nhiều yếu tố trước khi xuống tiền. Nếu sản phẩm có khả năng sinh lời nhờ cho thuê, có nhiều dư địa tăng trưởng, hay nói cách khác là sản phẩm tiềm năng thì có thể xuống tiền. Không nên trông chờ vào quy hoạch trong tương lai.
Hạ Long là một trong những thành phố du lịch phát triển bậc nhất. Hội tụ các thế mạnh về kinh tế, hạ tầng, du lịch mang đến nhiều triển vọng cho các nhà đầu tư, nhất là đầu tư dài hạn.
Thị trường bất động sản đang chậm nhịp, tính thanh khoản giảm đáng kể nhiều nhà đầu tư đang loay hoay khi tìm kênh trú ẩn an toàn. Khi đó những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực luôn là lựa chọn hàng đầu.
Giai đoạn này nên đầu tư hay tiếp tục quan sát diễn biến thị trường
Một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường bất động sản chia sẻ, khi mà thị trường đang đi ngang là lúc chúng ta cần xem xét và đánh giá lại các danh mục đã đầu tư. Trong đó, đánh giá về tiềm năng của mỗi sản phẩm. Sản phẩm nào còn tiềm năng, còn động lực tăng trưởng? Nếu còn thì bao lâu sẽ tăng? Sản phẩm nào không còn tiềm năng hay tăng trưởng chậm thì cần thanh khoản.
Cùng với đó cũng cần xác định xem sản phẩm nào thích hợp để đầu tư dài hạn, sản phẩm nào thích hợp cho ngắn và trung hạn. Để hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư vào thị trường bất động sản trong giai đoạn này thì việc cơ cấu và phân bổ nguồn vốn là rất quan trọng.
Cũng theo nhà đầu tư này, có nhiều người còn e dè khi xuống tiền vì thị trường đi ngang. Nhưng vẫn có rất nhiều người tìm hiểu và mua vào. Bất động sản luôn có giai đoạn và chu kỳ. Theo họ, thời điểm hiện tại thị trường đang bước vào chu kỳ mới của giai đoạn suy thoái. Nếu người mua xuống tiền ở giai đoạn này, có thể bắt được đáy ở chu kỳ tiếp theo. Những người phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính, hoặc đang cần tiền sẽ sẵn sàng giảm giá để thu tiền về.
Thời điểm này, một số nhà đầu tư lâu năm, nhiều kinh nghiệm có thể tìm được những sản phẩm giá tốt. Tuy nhiên với những người mới nên quan sát diễn biến của thị trường. Khi mà thị trường đang có nhiều biến động, việc cần trọng trước khi xuống tiền là rất cần thiết.
Giai đoạn bất động sản nhiều biến động, nhà đầu tư có nên xuống tiền
Nên lựa chọn những sản phẩm nào để đầu tư
Trước khi quyết định đầu tư vào thị trường nhà đất Hạ Long, cần cân nhắc nhiều yếu tố. Thứ nhất, lựa chọn những sản phẩm có hiệu quả khai thác, không nên chạy theo số đông. Thứ hai, không nên phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng.
Thị trường đang ở giai đoạn “nghỉ” để chờ đợi một chu kỳ mới. Do đó, đây cũng là thời kỳ tốt để người mua sở hữu bất động sản với giá trị thực. Trong bối cảnh hiện tại, khi mà cung - cầu không gặp nhau, giá bất động sản liên tục tăng. Những sản phẩm giá trị thực, chất lượng đáp ứng được nhu cầu của người mua và đầu tư dài hạn. Ngược lại, với những sản phẩm phục vụ mục đích đầu tư, mua đi bán lại, bị thổi giá, làm giá, thanh khoản sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
Thị trường biến động, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực được săn đón
Lựa chọn đúng sản phẩm - cơ hội cho các nhà đầu tư
Tuy thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng thời gian tới vẫn sẽ có những dấu hiệu tích cực. Đó là việc xuất hiện những khu đô thị bài bản từ các chủ đầu tư lớn, uy tín. Là hàng loạt các hoạt động thanh tra để sàng lọc những chủ đầu tư yếu kém, hạn chế những dự án treo. Từ đó thị trường được minh bạch, tạo niềm tin cho người mua.
Trong những tháng cuối năm, thị trường có thể sẽ ổn định trở lại. Khi mà nhiều chính sách kiềm chế BĐS bắt đầu có tác dụng. Đó là chính sách tín dụng, thủ tục pháp lý khi đưa dòng tiền vào những sản phẩm thật. Tránh các cơn sốt đất ảo, tạo niềm tin cho người mua BĐS. Và đây cũng là cơ hội để chúng ta nhìn thấy rõ bản chất của thị trường. Từ đó điều chỉnh hướng đi hợp lý.
Lời khuyên của các chuyên gia: Người mua, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao vào bất động sản. Hãy chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình. Nếu phục vụ cho nhu cầu ở có thể lựa chọn bất động sản hoàn thiện xây dựng và bàn giao sớm. Nếu có thu nhập đều đặn có thể lựa chọn những sản phẩm hình thành trong tương lai. Tiến độ thanh toán được giãn ra và nhận được giá trị cao hơn. Còn nếu đầu tư trong ngắn hạn, tốt nhất hãy chọn những sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản tốt.
Cũng theo các chuyên gia, tuy là giai đoạn khó khăn nhưng vẫn luôn có cơ hội cho những người biết cân đối tài chính và phân tích thị trường. Sẽ chẳng có bất động sản nào hoàn hảo được bán với giá thấp. Lựa chọn tốt nhất là xuống tiền với bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.
Nhà đất Hạ Long từng là điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc. Tuy nhiên thời gian gần đây, trước nhiều biến động của thị trường đã gây không ít khó khăn cho nhà đầu tư. Khi đó đòi hỏi người mua cần có chiến lược thông minh, cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền để có thể tối ưu lợi nhuận.
Thị trường nhà đất “bán ra khó, mua vào cần thận trọng”
Nhiều chuyên gia trong giới bất động sản nhận định rằng: trong giai đoạn cuối năm 2022 thị trường nhà đất bán ra khó, cần rất thận trọng khi mua vào. Thời điểm hiện tại, thị trường có dầu hiệu ảnh hưởng bởi một số chính sách tài khóa của nhà nước. Về cơ bản nhà đất Quảng Ninh có dấu hiệu đi ngang. Ở một số khu vực đầu cơ còn có tín hiệu điều chỉnh giảm.
Tính thanh khoản của thị trường không còn tốt như trước. Người mua đứng trước bối cảnh của thị trường cùng chính sách siết chặt tín dụng của ngân hàng họ cũng không dám mạo hiểm.
Bất động sản quảng ninh cuối năm 2022 nhiều biến động
Thời điểm này có nên mua vào hay không?
Tùy từng khu vực mà nhà đầu tư cân nhắc có nên mua vào hay không. Ở những thị trường mới, những khu vực tiềm năng vẫn còn nhiều cơ hội. Nên mua ở thị trường mà 2 năm vừa qua tốc độ tăng giá không nhiều. Đầu tư vào những khu vực có tiềm năng trong tương lai. Thay vì chọn những thị trường đã phát triển rồi.
Tuy nhiên để có thể khôi phục lại đà tăng trưởng như trước thì cũng phải đến hết năm 2023. Bởi nhiều vị trí, giá đất đã tăng cao, rất cần thời gian để hấp thụ thị trường. Cúng chính vì vậy mà lướt sóng đã không còn phù hợp. Nên xác định đầu tư lâu dài sẽ an toàn và tiềm năng sinh lời cao hơn.
Đất nền Hạ Long một phân khúc đầu tư lý tưởng
Với những thị trường mới, nhà đầu tư cần quan tâm đến nhiều yếu tố như: tính pháp lý, năng lực triển khai của chủ đầu tư, vị trí, quy mô dự án… Chẳng hạn như dự án đô thị không thể thiếu một số tiện ích cơ bản: trường học, khu vui chơi, dịch vụ… Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phải có đạt tiêu chí chuẩn để nghỉ dưỡng, nên quan tâm đến sản phẩm 3- 4 sao.
Về phân khúc đất nền, từ cuối năm 2021 đến thời điểm hiện tại, nguồn cung cũng không còn nhiều. Năm 2021 tính thanh khoản của thị trường vẫn rất ổn định. Tuy nhiên đến nay giá lên cao và tính thanh khoản đã yếu đi. Nếu muốn đầu tư vào phân khúc này cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng.
Tuy nhiên dưới góc độ của nhiều nhà đầu tư, đất nền vẫn là phương án “ăn chắc mặc bền”. Vì trước ảnh hưởng của dịch Covid- 19 nhu cầu sở hữu bất động sản lâu dài, pháp lý rõ ràng ngày càng được ưa chuộng. Và đất nền trở thành phân khúc được các nhà đầu tư lựa chọn.
Hạ Long- một thành phố biển xinh đẹp không chỉ thu hút khách du lịch trong và ngoài nước mà nhà đất Hạ Long còn là “điểm nóng” bất động sản được giới đầu tư quan tâm.
Tuy vậy vẫn có nhiều người băn khoăn không liệu đây có phải kênh đầu tư sinh lời không? Để trả lời cho câu hỏi này hãy đi tìm hiểu về những “bệ đỡ” thúc đẩy bất động sản Hạ Long phát triển. Cùng xu hướng đầu tư vào thị trường trong thời gian tới.
Những yếu tố thúc đẩy thị trường nhà đất Hạ Long
Hạ Long với hàng loạt các cơ sở hạ tầng như: đường cao tốc, khu công nghiệp, đường bao biển Hạ Long- Cẩm Phả cùng rất nhiều dự án đang triển khai. Tạo điều kiện thuận lợi để thị trường phát triển mạnh và thu hút nhiều nhà đầu tư.
Hạ Long- điểm đến du lịch hàng đầu
Sở hữu nhiều danh thắng và di sản văn hóa có giá trị lâu đời, trong đó phải kể đến Vịnh Hạ Long. Cùng những khu du lịch, vui chơi như cáp treo Nữ hoàng, Sun World, vòng quay Mặt Trời,... Nơi đây ngày càng thu hút du khách từ khắp mọi miền đất nước.
Đặc biệt trong năm 2022 du lịch Hạ Long đã khôi phục và có những bước phát triển mạnh mẽ. Theo báo du lịch, trong 5 tháng đầu năm 2022 lượng khách đến Quảng Ninh ước đạt 4,3 triệu lượt khách. Đa số khách đều lưu trú tại Hạ Long.
Hạ Long điểm đến hàng đầu của du khách
Nhà đất Hạ Long duy trì sức hút
Hạ Long với bệ đỡ là tài nguyên du lịch cùng cơ sở hạ tầng, giá trị nhà đất ở đây luôn tăng trưởng ổn định, vững bước trước biến động của thị trưởng. Nơi đây dường như đã trở thành “điểm nóng” bất động sản miền Bắc, chỉ sau Hà Nội.
Không thể phủ nhận rằng thị trường bất động sản Hạ Long đã có phần hạ nhiệt so với những năm trước. Tuy nhiên nơi đây vẫn là “ thỏi nam châm” hút các nhà đầu tư không chỉ trong thành phố mà còn từ những nơi khác.
Quỹ đất Hạ Long nói riêng ngày càng hạn hẹp. Chính vì vậy nhu cầu sở hữu bất động sản tại đây ngày càng tăng. Đi cùng với đó là sự tăng trưởng ổn định về giá của thị trường. Nhà đất tại đây luôn là một kênh đầu tư sinh lời ngay cả trong thời dịch bệnh.
Nhà đất Hạ Long đã và đang duy trì sức hút
Có nên đầu từ vào nhà đất Hạ Long ở thời điểm này?
Như đã chia sẻ ở trên, vài năm gần đây Hạ Long phát triển rất nhanh. Ngày càng được đầu tư về hạ tầng và kinh tế nên bất động sản nơi đây trở nên rất sôi động. Đặc biệt vào đầu năm 2021 do ảnh hưởng của đại dịch, nhiều người đã coi bất động sản là nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền. Vì vậy họ đổ xô vào đầu tư nhà đất, có những thời điểm xảy ra tình trạng sốt đất ảo.
Trong năm 2022 thị trường nhà đất không còn “nóng sốt” như trước. Nhiều điểm “nóng” của thành phố như: Cao Xanh, Hà Khánh, Khe Cá (Hà Phong), Khu từ cột 5- cột 8… không xuất hiện cảnh mua bán tấp nập.
Tuy nhiên cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết hợp với sự phát triển của kinh tế và du lịch. Thị trường nhà đất Hạ Long dường như chưa bao giờ hết “hot”. Đặc biệt là khi sáp nhập huyện Hoành Bồ vào tp. Hạ Long và khánh thành cầu bắc qua vịnh Cửa Lục.
Thời điểm hiện tại thị trường có phần trầm lắng nhưng vẫn có rất nhiều giao dịch và vẫn trên đà tăng giá.
Trong thời gian tới giá bất động sản Hạ Long biến đổi ra sao?
Có nhiều người băn khoăn không biết liệu phân khúc nào sẽ có tiềm năng. Và trong khoảng từ 2- 3 năm tới giá bất động sản sẽ biến động ra sao.
Đánh giá chung về thị trường tại Hạ Long, nhiều chuyên gia cho rằng khu vực này vẫn có tiềm năng tăng giá. Dù có thể không bằng những năm trước, đã có đợt tăng giá lên đến 50%.
Cơ sở hạ tầng đồng bộ, ngày càng hoàn thiện, giao thông thuận tiện. Cùng với đó là sự vực dậy vô cùng mạnh mẽ của du lịch tại Hạ Long. Đây là điều kiện tốt để những bất động sản như đất nền, biệt thự… tăng trưởng và phát triển.
Cũng có những chuyên gia nhận định rằng với những bệ đỡ đắc lực, giá bất động sản ở Hạ Long- Quảng Ninh vẫn có thể tăng từ 10- 30% trong thời gian tới.
Thị trường không thể lướt sóng
Khẳng định rằng giá bất động sản tại Hạ Long vẫn sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên giá đã không còn tăng và tăng nhanh như trước nữa.
Hiện nay có rất nhiều giao dịch ở thành phố là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư. Tuy nhiên nhiều môi giới cho rằng, thời điểm này không thể “lướt sóng” đất.
Cùng với đó việc kiểm soát “sốt ảo” của cơ quan chức năng đã hạn chế được đáng kể tình trạng “thổi giá” đất. Không còn tình trạng giá đất tăng theo ngày, theo tuần…
Thị trường nhà đất ở Hạ Long không thể lướt sóng. Tuy nhiên đây vẫn là thị trường tiềm năng, có khả năng sinh lời nếu đầu tư dài hạn.
Nên đầu tư vào phân khúc nào và cần bao nhiêu tiền?
Một lời khuyên cho các nhà đầu tư đó là nên đầu tư vào những bất động sản có pháp lý rõ ràng. Như vậy vừa đảm bảo an toàn mà lại vừa có tiềm năng sinh lời. Những phân khúc tiềm năng phải kể đến như: nhà đất hay biệt thự liền kề của những dự án có chủ đầu tư uy tín. Hay chung cư cũng là một lựa chọn hoàn hảo. Nếu không ở bạn hoàn toàn có thể cho thuê dài hạn hay cho khách du lịch thuê ngắn hạn.
Với đất nền, nhà ở hay đất thổ cư khi đầu tư cần quan tâm đến cả tính pháp lý chứ đừng chỉ vì nhìn vào giá hay theo hiệu ứng đám đông. Cho dù có mua để ở hay để đầu tư cũng nên có một khoản vốn sẵn có và không nên vay ngân hàng quá nhiều.
Đất nền Hạ Long một phân khúc đầu tư lý tưởng
Bất động sản Hạ Long có xu hướng dịch chuyển
Với các nhà đầu tư những bất động sản ở trung tâm thành phố vẫn có sức hút rất lớn. Nơi đây tập chung những công trình biểu tượng, các cơ quan hành chính- kinh tế- văn hóa- y tế cùng hệ thống giao thông hoàn hảo và tiện ích.
Tuy nhiên mật độ dân số ngày càng tăng, do đó quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng eo hẹp hơn. Chưa kể giá đất ở khu vực này tăng hàng năm, vượt xa khả năng tài chính của rất nhiều người. Vì vậy mà có không ít người dân, nhà đầu tư đã có xu hướng dịch chuyển đến những vùng lân cận.
Hướng sự quan tâm đến những vùng lân cận trung tâm thành phố
Như đã chia sẻ bên trên, trung tâm thành phố luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Tuy nhiên ngày nay đối mặt với nhiều biến động và điều kiện tài chính mà nhiều người đã hướng sự quan tâm của mình tới các vùng liền kề trung tâm. Nơi đây sở hữu cảnh quan trong lành, không quá chật chội… là không gian lý tưởng để đầu tư hay ở lâu dài. Đặc biệt là hiện nay những vùng lân cận ngày càng có những tiện ích để phục vụ cuộc sống của người dân.
Bất động sản ven biển chưa bao giờ hết “hot”
Từ trước đến nay, thị trường BĐS ven biển Hạ Long vẫn luôn nhận được sự quan tâm của giới đầu tư và dường như chưa bao giờ hết “hot”. Sở hữu một lợi thế độc tôn đó là kỳ quan thiên nhiên thế giới. Cùng với vị trí vàng, một bên là cảnh núi non hùng vĩ, một bên là vịnh biển xanh ngắt. Hạ Long là nơi vô cùng thích hợp cho một cuộc sống thanh bình, thư thái để có thể hòa mình vào thiên nhiên.
Bất động sản ven biển chưa bao giờ hết hot
Cách xa sự ngột ngạt, bí bích và đông đúc của những khu đô thị, vùng công nghiệp. BĐS ven biển sẽ là nơi dừng chân yên bình sau những ngày làm việc mệt mỏi, căng thẳng.
Xu hướng bất động sản lâu dài với tiềm năng tăng giá
Trong những năm gần đây, nhà đầu tư luôn dành sự quan tâm đặc biệt đến những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng. Bên cạnh đó là yếu tố sở hữu lâu dài sẽ mang đến cảm giác tin tưởng và an tâm hơn.
Những “đòn bẩy” thép về kinh tế, cơ sở hạ tầng cùng sự phục hồi du lịch, thị trường nhà đất Hạ Long chắc chắn sẽ vẫn khởi sắc trong những năm tới. Đây đã và đang trở thành mảnh đầu màu mỡ cho các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Còn gì tuyệt vời hơn một thương vụ đầu tư vừa tận hưởng vừa mang lại tiềm năng sinh lời.
