Trong thời gian gần đây giá bất động sản liên tục leo cao, trong khi đó tính thanh khoản của thị trường thứ cấp có dấu hiệu giảm xuống. Nguyên nhân nào đã dẫn đến tình trạng này?
Nguồn cung còn thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu
Có rất nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản trên thị trường. Cụ thể là do việc sửa đổi Luật đất đai đang trong quá trình cân nhắc, thêm những quy định mới đặt ra cho việc phát hành trái phiếu của chủ đầu tư. Cùng với đó là việc siết chặt tín dụng vào bất động sản của các Ngân hàng.
Theo số liệu từ Bộ Xây Dựng, trong quý I/2022 số dự án nhà ở thương mại được cấp phép đã giảm 59% so với cùng kỳ năm ngoái. Chính vì nguồn cung hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu của người mua mà giá bán tại nhiều khu vực đô thị vẫn tiếp tục leo cao.
Trái ngược với điều đó, tính thanh khoản của thị trường lại giảm sút. Các chuyên gia phân tích, thị trường đang đối mặt với nhiều vấn đề: quỹ đất phát triển dự án mới còn hạn chế, nhiều dự án bị trì trệ do pháp lý, nhà đầu tư đẩy lợi nhuận kỳ vọng quá cao.
Trên thị trường có 2 nhóm khách hàng hiện hữu đó là mua để ở và mua để đầu tư. Thực tế, số lượng người mua để đầu tư vấn rất nhiều. Thay vì gửi tiền vào ngân hàng với mức lãi suất kém hấp dẫn hay chọn chứng khoán- một kênh đang có nhiều bất ổn thì họ đầu tư vào bất động sản.
Khan hiếm những dự án giá tốt
Số lượng dự nằm ở vị trí thuận lợi, giá tốt còn rất khan hiếm. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm nguồn cung căn hộ bình dân chỉ chiếm 4,1%. Ngược lại những căn hộ cao cấp, sản phẩm thấp tầng như biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh. Nhất là ở những khu vực ven thành phố lớn.
Nhận định về những khó khăn của thị trường bất động sản, chuyên gia cho rằng lạm phát tăng là nguyên nhân làm dòng tiền chậm và giảm rõ rệt. Cùng với đó là chính sách siết tín dụng khiến nguồn cung thiếu hụt, giá nhà bị đẩy lên cao.
Những kênh huy động vốn vẫn còn yếu và thiếu. Dòng tiền lại chủ yếu đổ vào những sản phẩm đầu cơ. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà có thu nhập thấp chưa thực sự được chú trọng.
Quảng Ninh dự kiến khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội
Đó là những nhận định chung về thị trường bất động sản trên cả nước. Tuy nhiên cũng có nhiều địa phương chú trọng đến các dự án nhà ở xã hội. Phải kể đến 6 dự án nhà ở xã hội dự kiến được khởi công tại tỉnh Quảng Ninh. Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh phát triển cả về số lượng và chất lượng. Mở ra cơ hội cho bất động sản Quảng Ninh cũng như người dân, công nhân có thu nhập thấp.
Những tín hiệu tích cực của thị trường
Dự báo trong những tháng cuối năm 2022, giá nhà vẫn sẽ tăng do chịu áp lực từ lạm phát, cung - cầu không gặp nhau. Cùng với đó tính thanh khoản sẽ giảm đáng kể. Khi đó nhiều nhà đầu tư có xu hướng thận trọng và họ có thể sẽ cho dòng tiền nghỉ ngơi.
Tuy nhiên nhìn về dài hạn, thị trường bất động sản nước ta vẫn có nhiều tiềm năng phát triển. Và tốc độ tăng trưởng duy trì ở mức 15% mỗi năm. Tuy nhiên về phía nhà đầu tư cần sử dụng vốn một cách minh bạch. Với những nhà đầu tư thứ cấp không nên chạy theo cơn sốt đất. Bên cạnh đó những sàn giao dịch bất động sản cũng cần nghiêm túc thực hiện theo đúng quy định và làm tốt vai trò của mình.
Thị trường bất động sản vẫn còn tiềm năng và nhiều cơ hội phát triển
Dù đối mặt với nhiều khó khăn, áp lực nhưng thị trường bất động sản cũng đã nhìn thấy động thái tích cực của Chính phủ. Cụ thể, tại hội nghị về thị trường bất động sản 14/7, thủ tướng đã chỉ đạo: Không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý. Ngành ngân hàng cần khơi thông dòng vốn nhưng vẫn giám sát chặt chẽ để hỗ trợ thị trường. Bộ xây dựng và những bộ, ngành liên quan cần tiếp tục tháo gỡ rào cản, khó khăn của pháp luật.
Nhiều chuyên gia nhận định, đến năm 2023 thị trường bất động sản về cơ bản sẽ phục hồi. Có thể xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực.
Thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2022
Bất động sản đang giảm tốc
Chỉ mới cuối năm 2021, thị trường bất động sản ở một số khu vực liên tục sốt nóng. Điển hình phải kể đến khu vực nhà đất Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, vùng ven Hà Nội. Thậm chí có nhiều nhà đầu tư lãi đến vài trăm triệu đồng chỉ trong một thời gian ngắn.
Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, phải thừa nhận rằng thị trường bất động sản đang trên đà giảm tốc. Không còn cảnh mua bán tấp nập diễn ra, thay vào đó là không khí trầm lắng. Dù tình trạng bán tháo vẫn chưa xảy ra nhưng hiện tượng lệch cung - cầu đã có.
Thực tế, tính thanh khoản của thị trường thứ cấp bất động sản đã có dấu hiệu giảm từ năm 2020. Đến năm 2022 tình trạng này bao trùm rộng hơn. Tuy thị trường đã hết sốt nhưng vẫn có giao dịch.
Theo ông Nguyễn Hoàng, giám đốc bộ phận R&D của DKRA, năm 2022 thị trường giảm tốc rõ rệt. Trước khi nhận định về xu hướng của thị trường trong tương lai thì cần nhịn và thực tế hiện tại. Cụ thể, tính thanh khoản có giảm nhưng giá bất động sản vẫn khá cao so với thu nhập của người nhân. Tuy nguồn cung đã được cải thiện nhưng về cơ bản vẫn thấp.
Cuối năm 2022 thị trường bất động sản cơ bản đi ngang
Thêm những thách thức cho thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản vốn đã đối mặt với nhiều khó khăn, nay lại thêm những thách thức mới. Trong bối cảnh lạm phát nhiều người tưởng rằng đổ tiền vào bất động sản là an toàn nhất. Nhưng thực tế có không ít người do dự về kênh đầu tư này. Khi giá bất động sản ngày càng đẩy lên cao, nhiều người có xu hướng đầu tư vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm.
Tiếp đến về vấn đề kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản. Động thái này cũng có ảnh hưởng đến thị trường. Người mua dè chừng hơn vì họ không còn dễ dàng vay Ngân hàng nữ.
Chuyên gia dự báo từ nay đến cuối năm thị trường sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức. Kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất là bất động sản tăng trưởng chậm về giá. Và nhiều chủ đầu tư có những chính sách bán hàng hấp dẫn khách mua.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, bất động sản có thể sẽ giảm trong thời gian tới nhưng biên độ giảm không nhiều. Vì thực tế nguồn cung bất động sản đang hạn chế. Nhà đầu tư ôm hàng ở đỉnh đứng trước áp lực về tài chính sẽ bán cắt lỗ hoặc giảm giá.
Ông cho biết thêm, một số người giữ tiền mặt để chờ chu kỳ mới. Những người lướt sóng càng gặp khó khăn hơn vì tính thanh khoản giảm sút rõ rệt.
Đến năm 2023 thị trường bất động sản có sôi động trở lại?
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế dự báo, có nhiều điểm sáng để thị trường bất động sản phục hồi trong năm 2023. Kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển, hạ tầng giao thông được đồng bộ và đầu tư, tạo động lực cho thị trường phát triển. Đầu tư FDI tăng là động lực cho bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Nhiều chính sách mới ra đời giúp thị trường minh bạch hơn. Thêm niềm tin cho nhà đầu tư, người mua. Cùng với đó tiến trình đô thị hóa tăng kéo theo nhu cầu nhà ở đô thị tăng.
Dự báo đến năm 2023 thị trường bất động sản cơ bản phục hồi
Nhìn chung, dự báo thị trường bất động sản đến năm 2023 sẽ dần phục hồi. Có thể sẽ xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một vài khu vực. Nhiều nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân.
Ông Nguyễn Thế Điệp- Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định rằng, thời gian trước, dòng tiền đổ vào bất động sản lớn, thị trường cực kỳ sôi động. Tuy nhiên từ đầu năm tới nay, trước nhiều động thái từ vĩ mô, dòng tiền đã có tâm lý dè chừng hơn.
Thị trường ở giai đoạn này đi ngang hay điều chỉnh còn tùy thuộc và những diễn biến tiếp theo. Nhưng khi lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng ổn định, tín dụng và bất động sản được khơi thông thị trường sẽ lập tức sôi động trở lại.
Du lịch Hạ Long khôi phục và phát triển mạnh mẽ sau đại dịch Covid 19. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hứa mang lại nhiều tiềm năng nhờ tính thanh khoản cao và khả năng cho thuê tốt.
Thị trường bất động sản thanh lọc mạnh vào cuối năm
Việc kiểm soát tín dụng và bất động sản của Ngân hàng Nhà nước đã khiến nhiều doanh nghiệp không tiếp cận được nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án. Điều này phần nào ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đặc biệt phía chủ đầu tư gặp không ít khó khăn khi quay vòng vốn. Dòng tiền đứt gãy, ảnh hưởng tới cung - cầu trên thị trường bất động sản.
Tuy nhiên động thái này của Ngân hàng phần nào giúp thanh lọc thị trường. Bởi những nhà đầu tư yếu kém, phụ thuộc nhiều vào vốn vay cần phải được thanh lọc. Còn những chủ tập tư có tiềm lực tài chính cũng như đủ năng lực vẫn tiếp tục phát triển. Từ đó, những ai đang quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm cơ sở để lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Những năm trở lại đây, Hạ Long luôn là “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Bắc. Bước vào giai đoạn bình thường mới, khi mà du lịch hồi sinh, thị trường bất động sản sẽ có tăng trưởng.
Hạ Long - thành phố biển xinh đẹp nơi thu hút nhiều du khách và cũng là điểm hấp dẫn đầu tư . Cùng những chính sách thu hút du lịch của thành phố, sự hội tụ của những chủ đầu tư uy tín. Phân khúc bất động sản cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng hứa hẹn đầy tiềm năng.
Du lịch Hạ Long hồi sinh sau đại dịch
Bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Ninh trở lại đường đua
Du lịch hồi sinh là bệ đỡ đắc lực của bất động sản Hạ Long đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng. Nhu cầu thuê nhà ở khu vực trung tâm như Tuần Châu, Bãi Cháy, Hòn Gai… tăng mạnh vào mùa du lịch cao điểm. Cùng với đó là nhu cầu thuê dài hạn của người nước ngoài. Đây là những dấu hiệu đầy tích cực dành cho ai đang có định hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sức hút lớn
Lưu ý khi đầu tư bất động sản Hạ Long
Các nhà đầu tư cần cân nhắc trên nhiều tiêu chí trước khi mua bất động sản. Theo đó những tiêu chí tiên quyết là vị trí, tính pháp lý và sự uy tín của chủ đầu tư.
Trong thời gian gần đây có không ít vụ kiện tụng, tranh chấp liên quan đến tính pháp lý của dự án. Và người chịu thiệt thòi nhiều nhất luôn là khách hàng. Bên cạnh đó, có những chung cư xây dựng xong đã lâu nhưng vẫn không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Hay tình trạng huy động vốn cho dự án này để chạy cho những dự án khác. Điều này khiến cho khách hàng không khỏi băn trước khi xuống tiền.
Những sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch không những đảm bảo được quyền lợi mà còn giúp tăng giá trị trong tương lai. Cũng chính vì vậy mà dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín luôn nhận được sự quan tâm.
Tiếp đến vị trí là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng của sản phẩm. Vị trí thuận lợi, gần những cơ quan nhà nước, bệnh viện, trường học, khu vui chơi… Luôn có khả năng thanh khoản tốt. Bên cạnh đó, những yếu tố gắn liền với bản chất sản phẩm như: chất lượng xây dựng, tiện ích nội - ngoại khu…cũng cần được quan tâm
Du lịch hồi sinh là dấu hiệu tích cực cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên trước vô vàn sản phẩm nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố để có sự lựa chọn tốt nhất.
Hạ Long sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông, du lịch cùng sự phát triển vượt bậc về kinh tế. Trong những năm gần đây, bất động sản Hạ Long luôn tăng trưởng ổn định, trở thành thị trường sôi động bậc nhất ở khu vực phía Bắc.
Thị trường bất động sản Hạ Long tăng trưởng ổn định
Trước tình trạng sốt đất cũng như giá đất biến động ở một số khu vực. Thị trường bất động sản Quảng Ninh vẫn được giới chuyên gia đánh giá theo hướng tăng trưởng ổn định. Giai đoạn từ năm 2018- 2021 giá đất tăng trung bình từ 20 - 50% tùy từng khu vực. Trong năm 2021 - 2022 giá đất ghi nhận hạ nhiệt hơn nhưng vẫn tăng từ 15- 30%. Trong đó nhà đất Hạ Long ở khu vực ven biển tăng nhanh nhất. Minh chứng cụ thể là đất ở khu vực đường Trần Quốc Nghiễn. Đến đầu năm 2022 giá đất giao động từ 200- 300 triệu/m2, tăng 30- 50% so với năm 2018.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản ở khu vực trong những năm qua, các chuyên gia nhận định rằng, tốc độ tăng trưởng của giá địa ốc phần nào phản ánh được giá trị thực sự của nó. Có 2 nguyên nhân để lý giải cho nhận định trên:
Thứ nhất, khu vực Hạ Long có lợi thế đắc lực từ du lịch biển. Cùng với đó là cơ sở hạ tầng giao thông luôn được quan tâm và phát triển đồng bộ. Nơi đây luôn có sức hút với các nhà đầu tư về khả năng thanh khoản và tiềm năng sinh lời.
Thứ hai, nhiều dự án địa ốc với các chủ đầu tư uy tín đã góp phần thể hiện đúng giá trị của bất động sản.
Bất động sản Hạ Long- phân khúc nào tiềm năng?
Thị trường bất động sản Hạ Long với lực đẩy từ cơ sở hạ tầng đã và đang phát triển rất mạnh mẽ và được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Hệ thống giao thông ngày càng phát triển với nhiều dự án lớn. Điển hình như: tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, cầu Cửa Lục, cảng khách quốc tế Hòn Gai, cầu Bạch Đằng…
Nhiều chuyên gia nhận định thị trường ở đây vẫn còn rất tiềm năng. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần lựa chọn phân khúc phù hợp.
Đầu tư đất nền
Trong khoảng cuối năm 2018 khi mà hệ thống giao thông ngày càng được đồng bộ và hoàn thiện. Cùng với một thị trường du lịch phát triển. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư có xu hướng chọn phân khúc truyền thông như đất nền. Chính vì vậy mà đất nền Hạ Long có dấu hiệu tăng chóng mặt.
Tuy nhiên đến năm 2022 thị trường đất nền gần như đã rơi vào trầm lắng. So với cuối năm 2021 mức giá ghi nhận chỉ tăng từ 10- 20%. Cùng với đó thị trường cũng có dấu hiệu hạ nhiệt và khối lượng giao dịch không còn nhiều như trước.
Thị trường bất động sản thanh lọc mạnh trong gia đoạn cuối năm
Nhận định về thị trường nhà đất Quảng Ninh các chuyên gia cho rằng, chính sách siết chặt quỹ tín dụng ngân hàng cùng những chính sách liên quan đến các sai phạm trong lĩnh vực đất đai đã phần nào ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên những chính sách trên sẽ giúp thanh lọc thị trường bất động sản. Chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính vẫn sẽ tiếp tục phát triển. Còn những chủ đầu tư có năng lực yếu kém cần được thanh lọc.
Đến đây, nhiều người cho rằng thị trường đất nền ở khu vực Hạ Long đã có dấu hiệu đi ngang và không còn tiềm năng như trước. Tuy nhiên với những ai lựa chọn phương án đầu tư lâu dài thay vì lướt sóng. Chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín chứ không chạy theo đám đông. Đầu tư an toàn, cẩn trọng thì đất nền vẫn đáng để cân nhắc và hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng trong tương lai.
Nhà phố thương mại (shophouse)
Du lịch Hạ Long khôi phục và phát triển mạnh mẽ sau đại dịch Covid- 19. Đặc biệt là quần thể du lịch, nghỉ dưỡng đồng bộ. Mang đến một lợi thế rất lớn cho bất động sản phân khúc nhà phố thương mại.
Với nhiều người, mô hình này không chỉ đảm bảo chất lượng cuộc sống mà còn đáp ứng cả nhu cầu kinh doanh. Shophouse được đánh giá là phân khúc bất động sản mang lại lợi nhuận cao. Dù với mục đích là cho thuê hay kinh doanh. Tuy nhiên đây là phân khúc cao cấp nên số tiền đầu tư tương đối lớn, khiến cho nhiều người còn khá dè chừng.
Phân khúc Shophouse đầy tiềm năng
Bất động sản nghỉ dưỡng
Du lịch Hạ Long khôi phục và phát triển mạnh mẽ
Do ảnh hưởng của đại dịch Covid- 19, ngành du lịch đã “ngủ yên” trong một thời gian dài. Nhưng từ ngày 15/3/2022 Việt Nam đã chính thức mở cửa ngành du lịch.
Du lịch Quảng Ninh phục hồi sau đại dịch
Du lịch Quảng Ninh với nhiều chính sách kích cầu hiệu quả, lượng khách du lịch đã tăng đột biến. 6 tháng đầu năm 2022, lượng khách du lịch đến Quảng Ninh đạt 5 triệu lượt, tăng 107% so với kịch bản tăng trưởng. Có thể khẳng định rằng, du lịch Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung đang trên đà khôi phục mạnh mẽ.
Đặc biệt tỉ lệ lấp đầy phòng ở các cơ sở lưu trú trong ngày lễ luôn đạt trên 90%. Sự khởi sắc của du lịch sẽ trở thành đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Bất động sản Hạ Long đang đứng trước cơ hội chuyển mình. Không chỉ bởi sở hữu vị thế hàng đầu về du lịch mà còn nhờ cuộc các mạng quy hoạch- hạ tầng diễn ra trong gần 1 thập kỷ.
Quảng ninh được hái trái ngọt từ hạ tầng giao thông đồng bộ mà không phải địa phương nào cũng có được. Từ sân bay, cảng biển quốc tế cho tới đường cao tốc xuyên suốt gần 200km.
Bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc
Với lợi thế từ du lịch cùng sự phát triển đồng bộ hạ tầng đô thị, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đầy tiềm năng nhờ lợi thế từ việc cho thuê hay chuyển nhượng.
Đây cũng sẽ là một kênh đầu tư dài hạn, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích trong tương lai. Việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ nâng cao chất lượng du lịch mà còn nâng cao chất lượng dịch vụ đi kèm.
Trong những năm đại dịch hoành hành, gần như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bị tê liệt. Song từ sau Tết nguyên đán 2022 đã có dấu hiệu phục hồi. Rất nhiều nhà đầu tư săn lùng bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long. Họ quan tâm đặc biệt đến những dự án có gắn với thương hiệu vận hành quốc tế. Tuy nhiên đây lại là sản phẩm khan hiếm. Cùng với đó nhiều điểm lưu trú vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch. Đây là cơ hội cho phân khúc tiềm năng này tăng trưởng trong thời gian tới.
Tuy nhiên giữa rất nhiều căn hộ nghỉ dưỡng đang tăng về số lượng cũng như quy mô. Đòi hỏi các nhà đầu tư phải cân nhắc để tìm được vị trí phù hợp. Những dự án có vị trí đẹp, gần biển, chủ đầu tư uy tín và rõ ràng về pháp lý luôn được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Những tiêu chí để lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp
Nhà đất Quảng Ninh vẫn sẽ là kênh đầu tư đựa ưa chuộng trong năm nay. Tuy nhiên tùy từng nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư mà lựa chọn phân khúc phù hợp.
Dù đầu tư vào phân khúc nào cũng cần phải có những tiêu chí nhất định. Cụ thể, các chuyên gia đưa ra 4 tiêu chí mà nhà đầu tư cần quan tâm:
Thứ nhất là tính kết nối. Kết nối cả về hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay, đường bộ, đường thủy… và hạ tầng công nghệ thông tin.
Thứ 2 là “ăn theo” những ông lớn trong giới bất động sản. Những ông lớn có thể là trong nước hoặc nước ngoài, đã có thương hiệu và uy tín trên thị trường. Ngoài ra nếu đã quyết định đầu tư vào khu vực nào họ sẽ làm khảo sát rất kỹ để đánh giá mức độ tiềm năng của khu vực đó. Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo, xem kỹ kế hoạch và đề xuất có thực tế không. Tránh chạy theo những tin đồn không chính xác.
Thứ ba là sự quyết liệt của địa phương. Những địa phương đẩy mạnh đồng bộ cơ sở hạ tầng, chú trọng thu hút đầu tư thì bất động sản sẽ được hưởng lợi lớn.
Thứ tư là tiềm năng của khu vực đó thế nào. Chẳng hạn những khu vực gần biển thì du lịch nghỉ dưỡng sẽ là điểm sáng; bất động sản công nghiệp, logistic thì cơ sở hạ tầng sẽ mang tính quyết định.
Nhìn chung thị trường bất động sản Hạ Long vẫn rất tiềm năng và hứa hẹn có nhiều biến động trong thời gian tới. Để quyết định nên đầu tư vào phân khúc nào cần phải cân nhắc về nhu cầu, tiềm năng sinh lời cũng như khả tài chính của mình.
