bất động sản Archives - Trang 2 trên 3 - Nhà đất Quảng Ninh, Mua bán nhà đất, bất động sản tại Hạ Long

Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội “bắt đáy” bất động sản

Thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn, làn sóng “cắt lỗ” đã xảy ra tại nhiều khu vực. Sau khi quan sát diễn biến của thị trường, không ít nhà đầu tư đã tranh thủ cơ hội đi săn bđs giảm giá và hàng tồn.

Nhà đầu tư đang tích cực tìm sản phẩm giảm giá vào cuối năm

Những ngày gần đây, trên các trang rao bán đất liên tục xuất hiện thông tin bán BĐS giá thấp. Các cụm từ như “cắt lỗ cần bán gấp”, “kẹt tiền bán lỗ”... xuất hiện ngày càng nhiều. Không chỉ ở các phân khúc như đất nền, căn hộ mà làn sóng cắt lỗ còn ở phân khúc nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng…

Thời điểm cuối năm rất nhiều người tìm cách cắt lỗ và bán gấp bất động sản. Trong đó cũng có nhiều nhà đầu tư tiềm lực tài chính chờ cơ hội săn bất động sản giá hời.

Nhiều nhà đầu tư chờ cơ hội bắt đáy

Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm lúc này thường sẽ không vội xuống tiền và tiếp tục quan sát diễn biến giá cũng như diễn biến thị trường. Họ cho rằng nếu có sẵn tài chính thì không cần phải vội chỉ những ai đang gánh áp lực tài chính mới cần lo lắng. Lúc này, bên mua sẽ là người chiếm ưu thế khi thương thảo về giá. Tuy nhiên, nếu đã tìm được sản phẩm phù hợp thì nên quyết định xuống tiền. Đừng chờ cơ hội ép giá sâu vì thường những sản phẩm tốt sẽ không chờ đợi ai.

*Thị trường bất động sản gặp khó, nhiều sản phẩm giảm giá mạnh*

Nhiều nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ phục hồi

Không thể phủ nhận những khó khăn đang bao trùm thị trường bất động sản. Tuy nhiên vẫn nhiều người hy vọng rằng tình trạng này sẽ không kéo dài. Chính phủ sớm sẽ có những biện pháp để điều chỉnh thị trường. Thế nên họ vẫn mua vào những sản phẩm giá tốt. Hiện nhiều nhà đầu tư chịu áp lực về tài chính giảm giá bán để thu hồi vốn. Lúc đó bên mua hoàn toàn có thể thương lượng để mua được giá tốt. Thận trọng tìm hiểu và chọn lựa sản phẩm, nhà đầu tư vẫn có cơ hội tốt.

Tại nhiều tỉnh thành, dù tính thanh khoản bị ảnh hưởng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn quan tâm đến thị trường nhà đất Hạ Long. Họ quan tâm vì khu vực Hạ Long, Quảng Ninh là một thị trường tốt, còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên trước nhiều khó khăn với bất động sản, nhiều người vẫn giữ tâm lý phòng thủ để tìm hiểu và chờ cơ hội tốt.

*Nhiều nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ phục hồi*

Thận trọng khi mua bất động sản cắt lỗ

Thị trường đã ghi nhận việc cắt lỗ, giảm giá bán. Thế nhưng hiện tượng này chủ yếu xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính. Theo báo cáo mới đây, nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm tầm trung tăng so với những tháng trước. Với phân khúc đất nền mặc dù nhu cầu mua giảm nhưng sản phẩm trong khu dân cư giá từ 1 - 2 tỷ vẫn được quan tâm cao. Điều này cho thấy những người có tiềm lực tài chính vẫn đang dành sự quan tâm đến thị trường bất động sản.

*Nhà đầu tư cần thận trọng khi săn bđs giảm giá*

Tuy nhiên để săn hàng cắt lỗ chúng ta cần tỉnh táo lựa chọn kỹ càng. Bởi có nhiều tài sản chưa chuẩn pháp lý cần bán gấp sẽ có giá mềm hơn thị trường. Tuy nhiên cũng có nhiều tin “cắt lỗ” không thực sự là cắt lỗ. Một số chỉ xem như cắt lời chứ giá bán chưa chạm gốc hay bán lỗ.

Bên cạnh đó người mua cũng cần tỉnh táo khi mua vào. Không nên vì ham rẻ mà lựa chọn sản phẩm không phù hợp, không có tiềm năng sinh lời. Nên chọn sản phẩm có tính thanh khoản tốt và có khả năng khai thác như nhà riêng, nhà phố. Pháp lý, chất lượng và tiện ích cũng là những yếu tố cần quan tâm trong thời điểm này.

Thị trường bất động sản năm 2023 liệu có sôi động trở lại?

Theo các chuyên gia, đang có nhiều yếu tố khiến cho thị trường bất động sản chưa thể sôi động trở lại… Nếu như sang năm 2023, tín dụng được khai thông, pháp lý cho các dự án được tháo gỡ thì có thể là những điểm sáng để thị trường phục hồi.

Các chuyên gia cũng cho rằng, trước bối cảnh nguồn vốn còn nhiều khó khăn như hiện tại, doanh nghiệp, nhà đầu tư cần có định hướng đúng đắn. Nắm bắt được xu hướng để đến khi các chính sách được hoàn thiện có thể “chớp” cơ hội lớn.

Năm 2023 dự báo thị trường còn nhiều thách thức

Theo ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những dự báo kinh tế hiện tại, việc kiểm soát lạm phát tại các đầu cầu kinh tế toàn cầu vẫn đang rất quyết liệt. Để chống lạm phát, lãi suất ở Mỹ và châu Âu vẫn sẽ tiếp tục duy trì trong quý IV và đến tận năm 2023.

Do vậy, để cân bằng tỷ giá, ổn định nền kinh tế vĩ mô và đảm bảo môi trường đầu tư, những chính sách tiền tệ và tín dụng ở nước ta sẽ rất khó nới lỏng. Nếu có chỉ có thể giảm bớt các can thiệp, kiểm soát hành chính với tín dụng vào bđs cũng như thị trường tài chính.

Không chỉ tín dụng và tiền tệ mà những chính sách của chính phủ với phát hành trái phiếu doanh nghiệp, việc kiểm tra rà soát các dự án cùng những điều chỉnh về luật đất đai, bđs, nhà ở…đều gây ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh và thị trường bđs.

Dự báo thị trường bất động sản sẽ khó có thể khởi sắc. Tuy nhiên đi cùng với thách thức là những cơ hội cho thị trường bất động sản Hạ Long nói riêng và BĐS Việt Nam nói chung.

*Thị trường bất động sản gặp nhiêu thách thức*

Cơ hội cho thị trường bất động sản

Đầu tư công vào cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông với hàng loạt những công trình lớn đã thúc đẩy sự kết nối giữa các địa phương, vùng miền. Những nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội sẽ có thể thu lợi từ thị trường bất động sản Hạ Long trong thời gian tới.

Đáng chú ý nhất là nghị quyết Trung ương đã đưa định hướng cho thị trường bđs là nâng cao tính minh bạch, phát huy tốt tiềm năng và giá trị đất đai theo hướng cạnh tranh, đầu giá, đấu thầu… Mở rộng thị trường vốn đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh cũng như tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp bđs.

Khi chủ trương được triển khai tốt, thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn, hạn chế nhóm lợi ích gây lũng đoạn thị trường. Các doanh nghiệp có khả năng trong lĩnh vực bđs cũng có nhiều cơ hội để phát triển hơn.

Thị trường vẫn có những điểm sáng — *Thị trường bất động sản vẫn có những điểm sáng*

Cần thích ứng với giai đoạn mới của thị trường

Trong năm 2023 có thể Quốc hội sẽ ban hành và sửa đổi các điều luật liên quan đến bất động sản. Theo như dự thảo đang được đưa ra để lấy ý kiến thì có rất nhiều thay đổi lớn tác động trực tiếp đến thị trường, chủ đầu tư và cá nhân tổ chức liên quan.

Các luật sửa đổi không chỉ tăng cường quản lý mà còn yêu cầu doanh nghiệp trong lĩnh vực này cần tăng tính minh bạch, chuyên nghiệp và hội nhập quốc tế.

*Nhà đầu tư, doanh nghiệp trong lĩnh vực bđs cần thích ứng với những thay đổi của thị trường*

Theo giới chuyên gia, những khó khăn về dòng tiền và môi trường pháp lý dự báo nhiều thay đổi là một khó khăn lớn. Các doanh nghiệp địa ốc gần như đang đứng trước ngã 3, dẫn đến sự thanh lọc hoặc lựa chọn con đường phát triển bền vững hơn.

Các chủ đầu tư cũng cần sớm tái cấu trúc nguồn vốn. Hạn chế vay vay nợ, tái định hướng phát triển. Tập trung vào những sản phẩm và năng lực cạnh tranh.

Những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cũng cần nắm bắt những quy định mới. Thường xuyên trau dồi, nâng cao năng lực chuyên môn mang lại lợi ích bền vững cho khách hàng. Thay vì chú trọng đến doanh số trong ngắn hạn mà quên đi lợi ích khách hàng trong dài hạn.

Ngân hàng tăng lãi suất có “làm khó” thị trường bất động sản

Đầu năm 2022 thị trường bất động sản Hạ Long ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, tín dụng hạn chế, các ngân hàng liên tục tăng lãi suất. Gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản.

Các ngân hàng liên tục tăng lãi suất

Nhiều ngân hàng có động thái tăng lãi suất cho vay từ quý II.2022. Thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư vẫn vay ngân hàng để mua bất động sản. Họ cho rằng động thái này của ngân hàng chỉ xảy ra cục bộ với mục đích để cân đối lãi suất tiền gửi và huy động thêm tiền gửi.

Tuy nhiên đến ngày 23/9, Ngân hàng Nhà nước có văn bản chính thức thông báo về việc tăng lãi suất điều hành và trần lãi suất tiền gửi. Điều này gần như trở thành “ác mộng” với các nhà đầu tư thứ cấp. Khi họ luôn coi bất động sản là kênh đầu tư kiếm lời và phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Khi Ngân hàng Nhà nước có thông báo về điều chỉnh lãi suất. Nhiều ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất cho vay. Cụ thể, Techcombank tăng lãi suất 3,9% nâng mức lãi suất vay mua nhà đến 10,59%; BIDV tăng 1,5% nâng lãi suất vay lên 7,7%; Ngân hàng Vietcombank mức lãi suất mua nhà tăng, hiện ở mức 11 - 12%/năm.

Việc vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản không mới. Tuy nhiên 2 năm trở lại đây, lãi suất ngân hàng ở mức thấp kỷ lục trong vòng 15 năm. Khi đó nhu cầu vay vốn từ ngân hàng càng lớn hơn bởi biên độ lợi nhuận giữa lãi suất tiền vay và lợi nhuận từ bất động sản lớn. Khi ngân hàng tăng lãi suất, nhiều nhà đầu tư không kịp rút khỏi thị trường và giờ lại phải quay cuồng trong vòng xoay đáo hạn.

Đưa thị trường bất động sản về giá trị thực

Động thái này của các ngân hàng, tác động ngay với hoạt động đầu cơ đất đai. Tuy nhiên lại ảnh hưởng lớn đến sự phục hồi của thị trường bất động sản. Điều này là tất yếu vì khi lãi suất tăng, người mua bất động sản gặp khó khăn trong việc vay vốn. Nhiều doanh nghiệp khó có thể bán hàng. Ngoài ra lãi suất ngân hàng tăng cũng làm chi phí của doanh nghiệp bất động sản tăng theo. Tính thanh khoản của thị trường bị ảnh hưởng. Thậm chí nhiều doanh nghiệp bất động sản có thể ở trên bờ vực phá sản.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, ngân hàng tăng lãi suất chỉ làm hạn chế chứ không loại bỏ được hoàn toàn tình trạng đầu tư. Vì thực tế, giá bất động sản Hạ Long vẫn tăng mạnh. Dự báo, khi Quốc hội thông qua việc loại bỏ quy định về khung giá đất, tiền sử dụng đất sẽ tăng theo thực tế. Thị trường không còn bị áp ở mức giá trần, có thể vẫn sẽ tồn tại hoạt động đầu cơ. Và thị trường muốn trở về đúng giá trị thực cần có công cụ về thuế.

Thuế có vai trò ngăn chặn đầu cơ, tích trữ bất động sản. Khi hoạt động đầu cơ được kiểm soát, giá nhà đất sẽ về đúng giá trị thực. Tạo điều kiện nâng cao năng lực cạnh tranh. Những người có thu nhập trung bình, thấp cũng dễ dàng tiếp cận với nhà ở hơn. Đồng thời cũng sẽ ngăn chặn tình trạng sốt đất cục bộ xảy ra trong quá trình đô thị hóa.

*Thị trường bất động sản cần rất nhiều yếu tố để có thể đưa về giá trị thực*

Ngân hàng tăng lãi suất, dòng tiền ở giai đoạn khó sẽ ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản. Trước bối cảnh này, nhà đầu tư nên quan sát kỹ diễn biến của thị trường. Phân tích và đưa đưa ra những quyết định đúng đẵn. Những người có tiềm lực tài chính cũng cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Thị trường bất động sản biến động mạnh, nhà đầu tư cần ghi nhớ 3 lưu ý

Kiên nhẫn, nghiên cứu kỹ thị trường ngách, đưa ra các chiến lược mới là những yếu tố quan trọng nhất các nhà đầu tư cần nắm rõ khi thị trường bất động sản biến động mạnh.

Bất động sản là một kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn để làm giàu và tạo ra của cải. Tuy nhiên thị trường sẽ luôn tiềm ẩn những rủi ro. Nhất là trong giai đoạn nhiều thách thức và khó khăn khiến thị trường biến động mạnh. Vậy làm sao để đầu tư an toàn trước sự biến động của thị trường. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà mọi nhà đầu tư bất động sản cần phải ghi nhớ.

Phân tích thị trường, có mục tiêu đầu tư cụ thể

Không riêng gì bất động sản mà mọi thị trường đều sẽ có những giao dịch tiềm năng. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng đáp ứng được mục tiêu của bạn. Nếu như bạn có thể từ chối một thỏa thuận khi thị trường đang phát triển thì cũng đừng cố thuyết phục bản thân chấp nhận nó khi thị trường ở giai đoạn khó.

Tôi tin rằng, khi đầu tư nhà đất Hạ Long hay bất kỳ thị trường nào, bạn đều sẽ nghiên cứu, phân tích để đưa ra luận điểm đầu tư và mục tiêu. Và nếu bạn chưa xác định rõ được mục tiêu của mình thì cần dành thời gian để làm điều đó. Lên một kế hoạch cụ thể với chiến lược và mục tiêu rõ ràng để sinh lời rồi mới bắt tay vào thực hiện.

Nếu bất kỳ sản phẩm nào bạn nhận thấy rằng không còn phù hợp khi thị trường biến động thì có thể nghiên cứu sản phẩm khác. Có không ít nhà đầu tư cố chấp thực hiện để rồi nhận về thua lỗ. Chúng ta cần kiên nhẫn và chờ đợi. Bởi kể cả khi bất động sản biến động, vẫn sẽ có sản phẩm phù hợp và tiềm năng. Việc bạn cần làm là phân tích, tìm hiểu thật kỹ để tìm thấy chúng.

*Nhà đầu tư cần phân tích kỹ thị trường và có mục tiêu đầu tư cụ thể*

Tìm hiểu thị trường thứ cấp

Bất động sản sơ cấp được hiểu là thị trường mua bán những sản phẩm mới lần đầu được giao dịch. Thị trường này ít rủi ro hơn và phù hợp với một chiến lược dài hạn.

Ngược lại thì thị trường chuyển nhượng bất động sản hay còn gọi là thị trường thứ cấp sẽ nhiều rủi ro hơn. Và cũng có khá ít sản phẩm đáp ứng được tiêu chí của nhà đầu tư. Tuy nhiên ở giai đoạn khó khăn, việc tìm hiểu thị trường thứ cấp có thể sẽ hữu ích.

Thực tế, khi lạm phát tăng, chi phí sinh hoạt đắt đỏ, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn bất động sản tại khu dân cư đông đúc ở thị trường sơ cấp. Tuy nhiên vẫn có những người nhìn thấy cơ hội ở thị trường thứ cấp. Vì vậy, bạn đừng bỏ qua bất kỳ cơ hội nào. Hãy thử nghiên cứu và phân tích thị trường BĐS thứ cấp.

*Bất động sản thứ cấp là một kênh nhà đầu tư nên tìm hiểu*

Đầu tư bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư đang được quan tâm. Lợi ích lớn mà chiến lược đầu tư này mang lại đó là dòng tiền từ việc cho thuê. Tại một số khu vực, trong vòng vài năm gần đây giá thuê nhà đã tăng tới 35%. Những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh... lượng sinh viên nhập học đều tăng theo các năm nên nhu cầu cho thuê lớn. Còn ở những thành phố du lịch như Hạ Long đầu tư nhà đất Hạ Long cũng hưởng lợi từ việc cho khách du lịch thuê. Khi thị trường đầy biến động, đây sẽ là một kênh an toàn và tiềm năng.

*Tiềm năng sinh lời từ cho thuê bất động sản*

Tuy nhiên khi đầu tư vào phân khúc này, bạn có thể gánh vác nhiều trách nhiệm vì là một chủ nhà. Và nếu không muốn gánh vác trách nhiệm đó có thể thuê người quản lý hoặc công ty quản lý tài sản. Trong thời gian tới, việc cho thuê sẽ giúp bạn kiếm được dòng tiền ổn định.

Vì vậy hãy xem xét cơ hội từ những thị trường khác nhau và đừng bỏ qua thị trường tiềm năng như bất động sản cho thuê.

Bất động sản là một kênh đầu tư khá phức tạp, chưa kể thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn. Đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm và kiến thức. Nếu mới tham gia và thị trường, có thể tìm sự trợ giúp của các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp.

Chiến lược đầu tư bất động sản Hạ Long trong bối cảnh nhiều thách thức

Bất động sản Hạ Long là một trong những thị trường sôi động nhất ở khu vực phía Bắc. Tuy nhiên, nếu như trước đây các nhà đầu tư kiếm được “bộn” tiền với thị trường Hạ Long thì thời gian gần đây, trước nhiều thách thức và khó khăn chúng ta cần có chiến lược thông minh. Đảm bảo có những thương vụ đầu tư an toàn mà vẫn sinh lời.

Nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản

Dù bạn là người bán hay người mua bất động sản cũng cần đánh giá được thị trường hiện tại. Bởi trong bối cảnh nhiều thách thức, thị trường khó khăn sẽ luôn có rủi ro tồn tại. Hãy nghiên cứu kỹ khu vực bạn muốn đầu tư. Những yếu tố tiên quyết cần tìm hiểu đó là pháp lý bao gồm các giấy tờ pháp lý, bất động sản có tranh chấp hay không, tiếp đến là vị trí và cơ sở hạ tầng xung quanh.

Có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư. Như vậy sẽ hạn chế được rủi ro khi có bất kỳ phân khúc nào bị ảnh hưởng. Bất động sản cho thuê cũng là một trong những sản phẩm đáng để bạn quan tâm hiện nay. Theo đó khi dịch Covid được kiểm soát nhu cầu thuê làm văn phòng, kinh doanh, thuê để ở ngày càng tăng. Nhất là ở một thành phố thu hút du khách nhất nhì miền Bắc như Hạ Long thì nhu cầu thuê là luôn hiện hữu.

*Nắm rõ những thay đổi của thị trường bất động sản*

Bài toán đầu tư bất động sản

Khi thị trường nhiều thách thức, nhất là lãi suất ngân hàng liên tục tăng, nhà đầu tư cần cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền. Cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Tốt nhất nên hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng để tránh những rủi ro và sẵn sàng cho sự biến động về giá và thanh khoản của thị trường. Ở giai đoạn hiện tại, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt, vị trí đẹp.

Khi lạm phát tăng mạnh, lãi suất ngân hàng tăng thị trường bất động sản Hạ Long nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ chịu nhiều tác động tiêu cực hơn tích cực. Tuy nhiên hiện tại bất động sản đang trở về giá trị thức. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực. Hơn hết, bất động sản là một kênh đầu tư an toàn trước bối cảnh lạm phát. Tuy nhiên cần phải có chiến lược, hướng tới đầu tư dài hạn.

Những điều cần cân nhắc

*Cân nhắc nhiều yếu tố khi đầu tư bất động sản*

Vị trí

Như đã chia sẻ ở trên, vị trí là một trong những yếu tố rất quan trọng khi đầu tư bất động sản.. Nó ảnh hưởng lớn đến định giá tài sản và giá trị sinh lời trong tương lai. Thông thường những bất động sản ở vị trí đắc địa sẽ giữ giá tốt và có xu hướng tăng trưởng nhanh hơn khu vực xa trung tâm.

Thu nhập từ việc cho thuê

Bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư đang “hot”. Khi bạn muốn đầu tư vào loại hình này cũng cần xem xét xem những thay đổi của thị trường ảnh hưởng như thế nào đến giá cho thuê.

Với phân khúc BĐS thương mại, thời gian cho thuê thường từ 10 -15 năm nên trong dài hạn lợi nhuận thường ít biến động. Còn ở các khu dân cư, thời gian cho thuê ngắn hơn nên dễ theo kịp với tốc độ của lạm phát.

Luôn chuẩn bị cho kịch bản lãi suất tăng cao hơn

Thời gian gần đây, lãi suất nhiều ngân hàng liên tục tăng. Và theo như dự báo lãi suất vẫn sẽ tiếp tục tăng. Điều này có nghĩa là những ai vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản sẽ phải trả lãi cao hơn. Do vậy tìm hiểu kỹ trước khi có ý định dùng đòn bẩy tài chính. Cân đối thu nhập hàng tháng với khoản tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng hàng tháng để cân đối.

*Thận trong khi sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư bđs*

Quyết định thời điểm đầu tư

Thời điểm đầu tư bất động sản Hạ Long cùng còn tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể của mỗi người. Với những ai đang muốn mua để đầu tư thì thời gian là vàng. Vì ai cũng muốn mua vào giá thấp và bán với giá cao. Thường khi thị trường khó khăn, bất động sản trở về giá trị thực đây lại là thời điểm tốt để đầu tư.

Tuy nhiên cần phải lưu ý về điều kiện của thị trường trong khu vực bạn muốn đầu tư. Có thể giá bất động sản ở thành phố này giảm những khu vực khác lại tăng. Do vậy cần phải tìm hiểu thị trường bất động sản ở khu vực đó. Xem xét về cơ sở hạ tầng, kinh tế và dư địa phát triển trong tương lai.

Thị trường bất động sản gần như đang đi ngang vì đối mặt với nhiều khó khăn thách thức. Do vậy thời điểm này, người mua, nhà đầu tư kể cả là chủ đầu tư cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng để đưa ra những quyết định đúng đắn.

Những tiêu chí lựa chọn bất động sản bền vững

Thời gian gần đây, nhiều phân khúc bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, dòng tiền cũng không còn dễ như trước. Theo đó, những giao dịch trên thị trường bất động sản chủ yếu ở nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Họ có xu hướng lựa chọn sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, chất lượng thực và pháp lý rõ ràng.

Mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm

Đến quý 3/2022 thị trường bất động sản thêm nhiều tín hiệu tích cực nhưng vẫn còn trầm lắng. Lượt quan tâm những tháng gần đây giảm so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tháng 4, 5, 6 lượt quan tâm lần lượt giảm 6%, 11%, 6%, tháng 7 mức quan tâm cũng giảm 4%.

Dòng tiền ở giai đoạn khó, những nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi xuống tiền, nhiều người có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi. Những sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm là sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng đồng bộ, trong dài hạn có khả năng tăng trưởng và sinh lời.

Thị trường nhà đất Hạ Long thanh lọc mạnh mẽ và trở về giá trị thực khi dòng tiền ngắn hạn từ nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để lướt sóng đã không còn. Lúc này, chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn. Đôi khi sẽ xuất hiện cạnh tranh từ phía chủ đầu tư để kéo khách hàng về phía mình.

Tiêu chí lựa chọn bất động sản bền vững

3 tiêu chí cốt lõi thuyết phục khách hàng xuống tiền với bất động sản: pháp lý, hạ tầng và chất lượng.

Pháp lý

Pháp lý là yếu tố tiên quyết khi lựa chọn bất động sản trong giai đoạn này. Khi mà thị trường còn nhiều thách thức những dự án không minh bạch về pháp lý sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro không thể lường trước được.

Hạ tầng

Tiếp đến, cơ sở hạ tầng cùng tiện ích nội khu cũng là tiêu chí được nhà đầu tư quan tâm. Không còn thời người mua bất động sản sẵn sàng xuống tiền với những dự án trên giấy nhưng thực tế vẫn vườn không nhà trống.

Yếu tố khẳng định được sư uy tín của chủ đầu tư và cũng là yếu tố người mua bất động sản quan tâm là hạ tầng, tiện ích và dịch vụ hiện hữu. Chỉ có những chủ đầu tư mạnh về tài chính mới có thể tiếp tục triển khai dự án đúng tiến độ mà không bị ảnh hưởng nhiều bởi diễn biến thị trường. Điều đó cũng khẳng định về tiềm năng trong tương lai khi dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động. Những nơi đã có cư dân sinh sống luôn là lợi thế được khách hàng đặt biệt quan tâm. Vì với họ, bất động sản này sẽ có khả năng khai thác về giá trị và kinh tế trong tương lai.

*Hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, được nhiều nhà đầu tư quan tâm*

Chất lượng

Chất lượng thực, giá trị thực hay nói cách khác là chất lượng công trình, luôn được những nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Những sản phẩm đảm bảo chất lượng, bền vững theo thời gian, có kiến trúc độc đáo là yếu tố giúp tăng giá trị của bất động sản.

Thị trường bất động sản luôn biến động khác với tên gọi của nó. Khi đó đòi hỏi người mua, nhà đầu tư phải thường xuyên theo dõi diễn biến của thị trường để có những điều chỉnh phù hợp. Hãy truy cập website Nhadatquangninh.vn mỗi ngày để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nói chung và bất động sản Hạ Long nói riêng.

Những yếu tố nào ảnh hưởng tới thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản luôn có những biến động khác với cái tên của nó. Đôi khi chỉ một thay đổi nhỏ cũng đủ để tác động đến thị trường. Chình vì vậy cho dù là lướt sóng hay đầu tư dài hạn, chúng ta cũng cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản. Từ đó lựa chọn được sản phẩm phù hợp, cân đối để mua/bán đúng thời điểm.

Những yếu tố tác động trực tiếp tới bất động sản

Yếu tố tự nhiên

Đây là yếu tố tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, bao gồm:

Vị trí: Bất động sản nằm ở vị trí đắc địa sẽ có giá cao và ngược lại. Vị trí bất động sản tác động tương đối lớn tới giá trị của nó. Ví dụ nhà đất Hạ Long ở trung tâm sẽ có giá cao hơn khu vực vùng ven.
Diện tích: Yếu tố đảm bảo không gian sống cho cư dân ở khu vực đó. Cũng sẽ ảnh hưởng đến một số vấn đề pháp lý như sổ đỏ, tách sổ.
Địa hình xây dựng
Không gian môi trường sống xung quanh: Thị trường bất động sản cũng sẽ biến động theo môi trường xung quanh. Những khu vực thường xuyên có thiên tai giá bđs sẽ bị ảnh hưởng. Trong đó những khu vực an ninh tốt, không khí trong lành, tiện nghi sẽ thu hút nhiều người mua từ đó giá bán và lượng giao dịch cao hơn.

Yếu tố kinh tế

Một trong yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản mà nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Lợi nhuận mà bất động sản mang lại sẽ ảnh hưởng phần nào tới giá trị của bđs. Khả năng tạo thu nhập cao thì giá chuyển nhượng của bđs cũng sẽ cao và ngược lại.
Những sự kiện kinh tế thu hút vốn đầu tư nước ngoài làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường.
Nhịp độ phát triển của thị trường ảnh hưởng đến quyết định của nhà đầu tư. Khi thị trường ổn định, dòng tiền đầu tư cao sẽ làm cho nhu cầu đầu tư bất động sản cũng tăng lên.

*Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị bất động sản*

Yếu tố pháp lý ảnh hưởng tới bất động sản

Khi có nhu cầu đầu tư nhà đất Hạ Long hay ở bất kỳ khu vực nào cũng cần quan tâm đến các yếu tố pháp lý. Giấy tờ pháp lý chứng minh bất động sản có hợp pháp và có giá trị hay không.

Tình trạng pháp lý của bất động sản: Để tránh tranh chấp về sau, người mua cần kiểm tra pháp lý của bất động sản đó. Bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bđs có tranh chấp gì không…
Quy định về xây dựng và những mặt hạn chế của bất động sản: Các yếu tố khác như: thế chấp, cho thuê, quyền sở hữu chung… ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của bất động sản. Vì vậy đừng quên tìm hiểu kỹ những yếu tố này trước khi xuống tiền.

Lựa chọn bất động sản có tính pháp lý rõ ràng — *Lựa chọn bất động sản có pháp lý rõ ràng*

Một số yếu tố ngoại lai khác ảnh hưởng tới thị trường

Yếu tố chính trị pháp luật: bao gồm những chính sách tác động gián tiếp như: khuyến khích nhu cầu đầu tư bên ngoài nhằm mục đích thúc đẩy hay gia tăng giá trị của bất động sản. Cơ sở hạ tầng được địa phương chú trọng: giao thông, khu công nghiệp, tiện ích.. cũng sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.
Yếu tố kinh tế: Những yếu tố thuộc về vĩ mô ảnh hưởng không nhỏ tới bất động sản. Đó là: tình hình cung - cầu, thu nhập bình quân đầu người, tình hình lao động….
Yếu tố xã hội: Mật độ dân cư cao, nhu cầu về nhà ở của người dân cũng tăng cao. Đây cũng là một nguyên nhân làm thị trường xuất hiện cung - cầu hơn. Cùng với đó những bđs có chất lượng dịch vụ tốt luôn thu hút nhà đầu tư. Đặc biệt những khu vực có giáo dục, y tế, dân trí cao, an ninh ổn định.

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản, chúng ta cần xem xét nhiều yếu tố và nắm bắt được diễn biến thị trường. Hy vọng những chia sẻ trên đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích.

Kênh đầu tư nào sẽ dẫn dắt thị trường vào những tháng cuối năm

Thời gian qua, trước nhiều biến động của thị trường đầu tư, nhu cầu “xuống tiền” cũng có sự phân hóa. Khẩu vị và lợi nhuận thay đổi, dòng tiền vào từng lĩnh vực đã có chênh lệch. Vậy trong những tháng cuối năm, đâu sẽ là kênh đầu tư dẫn dắt thị trường.

Bất động sản sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Tùy thuộc và khả năng tài chính, khả năng phân tích thị trường cũng như nhu cầu của bản thân mà chúng ta sẽ có lựa chọn phù hợp. Trong đó, vàng là kênh đầu tư truyền thống. Tuy nhiên gần đây do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quốc tế, số lượng người quan tâm đến vàng cũng tăng giảm bất ổn. Chưa kể, muốn đón đỉnh lợi nhuận cần thường xuyên theo dõi giá vàng để có quyết định đúng đắn.

*Vàng là kênh đầu tư truyền thống và an toàn*

Tiếp theo là gửi tiết kiệm ngân hàng. Gần đây, tiết kiệm ngân hàng cũng đã có triển vọng hơn khi rất nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động. Có thể nói đây là kênh đầu tư an toàn, ít rủi ro hơn. Tuy nhiên lợi nhuận tăng trưởng khá chậm, kém linh động. Và gần như rất nhiều người quan niệm gửi tiết kiệm ngân hàng chỉ để tích trữ tiền chứ không phải đầu tư.

Chứng khoán cũng là kênh đầu tư được khá nhiều người quan tâm. Tuy nhiên so với gửi tiết kiệm thì kênh này có phần rủi ro cao hơn. Chưa kể để đầu tư an toàn chúng ta cần phải am hiểu về thị trường.

Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng về lợi nhuận của bất động sản vào khoảng 15%/năm. Mức tăng trưởng này là hoàn toàn có cơ sở. Tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kinh tế ngày càng tăng trưởng và phát triển, hạ tầng được chú trọng và đồng bộ. Vì vậy, trong thời gian tới những bất động sản ở vị trí chiến lược sẽ là kênh đầu tư an toàn, có tiềm năng tăng giá.

Nhu cầu đầu tư bất động sản lớn nhưng khan hiếm nguồn cung

Trong khi nhu cầu mua bất động sản vẫn luôn hiện hữu và còn có xu hướng tăng vào cuối năm thì nguồn cung vẫn rất khan hiếm. Cụ thể, mới chỉ có 29 dự án nhà ở thương mại được cấp phép. Chỉ bằng 42% so với quý 2 năm 2021. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng giảm dần theo từng năm.

Nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào gia tăng là những nguyên nhân làm bất động sản tăng giá. Nguồn cung mới khan hiếm, nhiều chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng, cùng với đó giá nguyên vật liệu cũng tăng. Đây đều là những diễn biến xảy ra với thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Thời gian tới, nếu chi phí đầu vào vẫn leo thang, nguồn cung chưa được cải thiện thì đà tăng giá sơ cấp sẽ khó mà dừng lại.

Theo ông Sử Ngọc Khương (Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam), nguồn cung hạn chế, các đô thị xung quanh những thành phố lớn sẽ có điều kiện phát triển. Những khu vực vùng ven quỹ đất còn nhiều, giá phù hợp có thể sẽ cải thiện được tính thanh khoản. Nhiều cuộc khảo sát cũng cho thấy, số lượng người quan tâm và có nhu cầu đầu tư bất động sản vùng ven ngày càng gia tăng.

Đầu tư bđs trong giai đoạn thị trường suy thoái — *Đầu tư bđs trong giai đoạn thị trường nhiều biến động*

Dòng vốn chuyển vào bất động sản tăng

Bên cạnh đó, lạm phát tăng nóng, “khẩu vị” của nhà đầu tư có sự thay đổ. Dòng vốn chuyển vào bất động sản cũng có xu hướng tăng. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại thị trường bất động sản Quảng Ninh hay nói riêng và bđs Việt Nam nói chung đang gặp rất nhiều thách thức. Khi đó để tránh rủi ro, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Cần lựa chọn phân khúc, sản phẩm phù hợp, hạ tầng và vị trí thuận lợi. Đây đều là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá bán và tính thanh khoản. Cùng với đó, những yếu tố khác cũng rất quan trọng là pháp lý, độ uy tín, tiềm lực của chủ đầu tư.

Tín dụng khai thông, tin vui cho thị trường bất động sản

Trong những tháng cuối năm, khi vốn tín dụng khai thông, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội ấm trở lại.

Nới room tín dụng là cần thiết

Vào ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước đã có thông tin về việc điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng. Sau thời gian chờ đợi, một số tổ chức tín dụng được tăng room tín dụng. Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định, sẽ tiếp tục điều hành để tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận tín dụng ngân hàng. Góp phần phục hội kinh tế.

Theo báo cáo của SSI Research, để thuận tiện triển khai gói hỗ trợ lãi suất 2% đồng thời đảm bảo nguồn vốn để thực hiện việc phát triển kinh tế - xã hội, khôi phục sản xuất, kinh doanh thì hạn mức tăng trưởng tín dụng cần điều chỉnh trong khoảng còn lại của mục tiêu 14%. Tương đương với khoảng 457.000 tỷ sẽ được phân bổ tới các ngân hàng.

Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, việc nới hạn mức tín dụng trong bối cảnh hiện nay là rất cần thiết. Bởi thời gian qua, có nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn vì ngân hàng dừng giải ngân do hết room tín dụng. Với động thái mới từ ngân hàng về việc nới room tín dụng sẽ tác động tích cực đến thị trường.

*Thị trường bđs có cơ hội phục hồi sau khi nới room tín dụng*

Nới room tín dụng tác động ra sao tới thị trường bất động sản?

Thị trường trông ngóng các ngân hàng nới room tín dụng

Động thái từ Ngân hàng Nhà nước về room tín dụng là một trong những thông tin đáng quan tâm nhất với thị trường bất động sản. Trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn về vốn, không ít nhà đầu tư, doanh nghiệp đang thấp thỏm để chờ ngân hàng dải ngân. Thời gian tới, nếu dòng vốn vào bất động sản chưa được khai thông, thị trường sẽ giảm nhiệt.

Bên cạnh đó nếu không có chính sách tín dụng hợp lý rất dễ làm sự mất cân đối cung - cầu gia tăng, nhiều dự án bị chậm tiến độ, tính thanh khoản giảm, ảnh hưởng đến đà phục hồi kinh tế… Vì vậy mà việc kiểm soát và ứng xử hợp lý là rất quan trọng, theo TS. Cấn Văn Lực - Kinh tế trường BIDV.

Nới room tín dụng tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Thực tế, việc nới room tín dụng là một dấu hiệu tích cực với thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm. Bởi sau khi có thông tin siết tín dụng, thị trường dần như rơi vào trầm lắng. Nếu room tín dụng được nới, nhà đầu tư hay doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội hơn.

Khi người mua dễ dàng tiếp cận với vốn vay, thúc đẩy thị trường phát triển, số lượng giao dịch cũng tăng đáng kể. Dòng tiền tốt hơn sẽ góp phần giúp thị trường ấm dần lên sau thời gian trầm lắng. Cùng với đó, khi các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn vốn, dự án tiếp tiếp tục được triển khai, đảm bảo nguồn cung cho thị trường. Đặc biệt với người mua bất động sản có nhu cầu ở thực thì việc nới room là cần thiết để thúc đẩy thị trường.

Không siết tín dụng một cách bất hợp lý

Trong chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển cũng nếu rõ “không siết tín dụng một cách bất hợp lý, cần tăng cường kiểm tra, giám sát và không buông lỏng quản lý nhà nước”. Đồng thời, cần phải kết hợp hài hòa, hợp lý và hiệu quả giữa chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ, không điều hành một cách “giật cục”, cũng không đột ngột chuyển từ trạng thái “nới lỏng” sang kiểm soát chặt chẽ hay ngược lại.

Theo nhóm chuyên gia khác, việc nới room tín dụng hỗ trợ rất nhiều cho thị trường. Đồng thái này phần nào đó tác động tích cực đến dòng tiền của những doanh nghiệp BĐS theo 2 góc độ:

Thứ nhất, doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn tiền để vay đảo phần nợ trái phiếu đã đến hạn. Nhưng đây là phương án chỉ áp dụng với những doanh nghiệp có dự án mới và vẫn còn tài sản đảm bảo chất lượng.

Thứ 2, những tháng cuối năm, khi tín dụng được khai thông, thị trường bất động sản sẽ có nhiều triển vọng phát triển.

Thị trường bất động sản vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Vì vậy đừng bỏ qua những cơ hội đầu tư tốt nhất. Truy cập nhà đất Quảng Ninh để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản còn nhiều tiềm năng phát triển

Do nhiều yếu tố tác động, thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn khó khăn. Tính thanh khoản giảm rõ rệt, tuy nhiên thị trường sẽ không sụp đổ. Bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển và là kênh đầu tư an toàn trước bối cảnh lạm phát.

Thị trường trầm lắng nhưng sau đó sẽ phục hồi

Các chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới: giá và tính thanh khoản giảm nhẹ nhưng thị trường không sụp đổ và sẽ phục hồi. Thời kỳ khủng hoảng của thị trường vào năm 2008, giá bất động sản giảm tới 60 - 70%. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay chúng ta có nền kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng cao, cơ sở hạ tầng phát triển. Nên nếu có giảm thì thị trường chỉ giảm nhẹ và sau đó sẽ phục hồi.

*Thị trường bất động sản trầm lắng nhưng có nhiều cơ hội phục hồi*

Giai đoạn nửa đầu năm 2022 thị trường bất động sản bị tác động bởi rất nhiều yếu tố: lạm phát, dòng tiền chậm, tính thanh khoản bị ảnh hưởng. Cùng với đó là chính sách siết chặt tín dụng đã làm nguồn cung hạn chế khiến giá nhà đất đẩy lên cao. Nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp còn rất ít dẫn đến thiếu nguồn cung dành cho người có nhu cầu thực.

Về bất động sản nghỉ dưỡng, đây là sản phẩm có lợi thế trong dài hạn. Tuy nhiên, trước bối cảnh thị trường và việc siết chặt tín dụng cũng có dấu hiệu chững lại. Nhất là những bất động sản nghỉ dưỡng có giá quá cao.

Nhà đầu tư cần thận trọng và có tầm nhìn dài hạn

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Giá nhà đất sẽ tăng do chi phí, lạm phát tăng. Nguồn cung còn nhiều hạn chế, không đủ để đáp ứng nhu cầu của người mua. Khi tính thanh khoản giảm, dòng tiền bước vào giai đoạn khó. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng thận trọng và cho dòng tiền nghỉ ngơi.

Dưới góc nhìn của những người trong lĩnh vực này, trước đây thị trường phát triển mạnh, giá tăng, dự án nhiều, tính thanh khoản cao. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, không ít dự án bị rà soát do thiếu thủ tục pháp lý dẫn đến nguồn cung bị hạn chế. Cùng với đó những vấn đề liên quan đến đấu giá đất được quản lý rất chặt chẽ. Sắp tới, thị trường bất động sản sẽ có nhiều thay đổi: tái cơ cấu, luật đất đai được sửa đổi, bỏ khung giá đất…Điều này sẽ giúp thanh lọc thị trường, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

*Nhà đầu tư bất động sản nên có tầm nhìn dài hạn*

Liên quan đến tiềm năng của thị trường nhà đất Quảng Ninh cuối năm nay và tương lai. Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn. Sẽ không có chuyện lướt sóng dễ dàng như trước, hãy chuyển hướng sang đầu tư trung - dài hạn. Nền kinh tế phát triển, hạ tầng đồng bộ, du lịch hồi sinh nên bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và tiềm năng.