So với những tỉnh thành ở khu vực phía Bắc, Quảng Ninh được nhắc đến với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, điểm du lịch thu hút nhiều du khách. Chính những lợi thế đó, vùng đất mỏ Quảng Ninh đã trở thành điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản.
Cơ sở hạ tầng, du lịch phát triển mạnh mẽ
Những năm qua, Quảng Ninh luôn chú trọng vào đầu tư hạ tầng giao thông. Với phương châm “giao thông đi trước một bước”, tỉnh đã tập trung nhiều nguồn lực đầu tư xây dựng những công trình giao thông trọng điểm. Nhất là những công trình có tính liên kết để tạo ra trung tâm kết nối dịch vụ, giao thông quốc tế. Đây sẽ là “đòn bẩy” để thu hút đầu tư nước ngoài.
Một công trình nổi bật trong năm 2022 vừa qua đó là tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái. Tuyến đường cao tốc xuyên tỉnh này đã chính thức đưa vào khai thác từ đầu tháng 9. Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái góp phần đưa cả tuyến trở thành cao tốc dài nhất Việt Nam với chiều dài lên đến 571,5km. Kết nối các tỉnh Lào Cai - Yên Bái - Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái. Đồng thời kết nối 3 cửa khẩu quốc tế quan trọng nhất phía Bắc: Lào Cai - Hữu Nghị - Móng Cái.
Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, mảnh ghép hoàn hảo để Quảng Ninh tăng tốc
Quảng Ninh vốn là điểm du lịch thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước. Nay tuyến đường cao tốc đưa vào sử dụng, lại thêm nhiều động lực cho du lịch tỉnh nhà vươn ra thế giới. Hứa hẹn sẽ đón lượng khách lớn từ Trung Quốc trong tương lai. Từ đó thêm động lực để bất động sản Quảng Ninh và vùng lân cận phát triển, nhất là phân khúc nghỉ dưỡng.
Tiềm năng cho thị trường bất động sản Quảng Ninh
Thời gian gần đây, khi room tín dụng được nới, nhiều chính sách được tháo gỡ thị trường bất động sản cũng đã có những chuyển biến tích cực. Trong đó, nhiều chuyên gia nhận định, với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, nhà đất Quảng Ninh thu hút nhiều nhà đầu tư, trở thành điểm nóng của thị trường BĐS. Ngoài những khu vực truyền thống như Hạ Long, Bãi Cháy, Quảng Yên… Những khu vực khác như Vân Đồn, Uông Bí, Mạo Khê, Móng Cái nhận được sự quan tâm mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản Quảng Ninh có tiềm năng phát triển lớn
Đâu là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm?
Trong 3 quý đầu năm, bất động sản nghỉ dưỡng khan hiếm nguồn cung, thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang quỹ 4, khi room tín dụng được nới, bất động sản pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực của nhà đầu tư sẽ dẫn dắt thị trường.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, nếu tài chính ổn định thì những bất động sản rõ ràng pháp lý sẽ an toàn và đảm bảo giá trị cũng như khả năng sinh lời. Cùng với đó, nhiều nhà đầu tư cũng hướng tới sản phẩm nghỉ dưỡng có yếu tố quốc tế. Có sự tham gia, vận hành của những đơn vị lớn trên thế giới. Đây cũng là một yếu tố để chúng ta có thể đánh giá được năng lực và tiềm năng của dự án. Phân khúc này cũng sẽ sở hữu tiện ích cao cấp, dịch vụ độc quyền. Cho dù mua để ở hay để đầu tư cũng đều có tiềm năng tăng trưởng về lợi nhuận trong tương lai.
Có thể thấy, giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản Hạ Long gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên với sự phát triển của hạ tầng giao thông, du lịch đây vẫn sẽ là khu vực tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Trong hai năm qua, thị trường bất động sản liên tục tăng nóng, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Nhưng những tháng trở lại đây, nhiều tác động làm thị trường chững lại, đi kèm với đó là những rủi ro có thể xảy đến. Tuy vậy, nếu nhìn tích cực thì đây lại là những yếu tố để thị trường trở nên ổn định và cân bằng.
Nhiều chuyên gia cho rằng: Nếu so sánh diễn biến trong thời gian qua, có vẻ thị trường đang giảm tốc. Tuy nhiên điều này lại đang hướng tới sự ổn định cần thiết. Vậy trong giai đoạn này nhà đầu tư nên làm gì?
Thị trường mang tính địa phương và thời điểm
Đại dịch Covid - 19 dường như đã thay đổi khẩu vị của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Khi đó, họ có xu hướng tìm đến một không gian sống, làm việc rộng rãi, thoáng đãng ngay tại nhà. Xu hướng dịch chuyển từ vùng trung tâm tới những vùng lân cận. Điều này làm nhu cầu mua nhà khu vực này tăng lên, giá bán đẩy lên cao và có thể dẫn đến nguồn cung khan hiếm.
Khi dịch bệnh được kiểm soát, người dân bắt đầu quay trở lại thành phố. Và với họ trung tâm vẫn là nơi có điều kiện để phát triển với kinh tế ổn định, hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên giá đất ở đây lại quá cao, vượt qua khả năng của nhiều người.
Trong bối cảnh nhiều biến động, người mua có thể chờ đợi diễn biến mới của thị trường trước khi xuống tiền. Đặc biệt với những người chưa có kinh nghiệm, sự chờ đợi sẽ mang lại nhiều thuận lợi và tránh tổn thất xảy ra.
Dù có lựa chọn mua nhà ở khu vực nào, cũng nên dựa vào tình hình tài chính các nhân. Thực tế, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Ở một số khu vực còn ghi nhận sự giảm tốc. Tuy nhiên với những người có tiềm lực kinh tế, khi thị trường giảm tốc, thời điểm này sẽ là cơ hội mua được giá tốt. Nhất là những ai có nhu cầu mua để ở.
Thị trường bđs chỉ đang đi ngang trong một giai đoạn nhất định
Nâng cao kiến thức về bất động sản
Hãy cập nhật thường xuyên các thông tin về thị trường. Cả những thông tin trên internet, hội nhóm nhưng phải chọn lọc thông tin xác thực. Bên cạnh đó cũng nên đi khảo sát thực tế thị trường. Hiểu biết về thị trường giúp chúng ta tự tin hơn khi giao dịch, tránh bị ép giá khi bán hay mua ở mực giá quá cao.
Những đơn vị tư vấn bất động sản uy tín, chuyên nghiệp cũng sẽ cho bạn những thông tin hữu ích. Họ thông thạo thị trường, nắm bắt chính xác thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Sẽ đưa cho bạn những lời khuyên thiết thực.
Lưu ý khi giao dịch bất động sản
Nếu bạn đang muốn bán căn hộ của mình thì đừng quên tân trang lại. Trang bị thêm nội thất, làm mới không gian và đồ đạc trong nhà sẽ giúp ngôi nhà được đánh giá cao. Từ đó có thể bán với mức giá tốt hơn.
Những lưu ý khi giao dịch bất động sản
Đừng quá lo lắng khu nhu cầu đi xuống: Thị trường cân bằng luôn là điều mà mọi nhà đầu tư mong muốn. Có thể bạn sẽ lo lắng và cố bán bất động sản của mình khi thấy nhu cầu đi xuống. Nhưng bạn nên nhớ rằng, nhu cầu mua bất động sản, nhất là nhu cầu mua để ở luôn hiện hữu. Kể cả là nhu cầu có giảm nhưng không có nghĩa là người mua không còn. Vì vậy đừng cố bán tháo tài sản của mình.
Vẫn có thể mua nhà ở thời điểm này: Hiện nay, những vấn đề về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp làm ảnh hưởng không ít đến tâm lý của nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu năng lực tài chính tốt hãy cứ mua nhà ở thời điểm này. Vì đó không chỉ là nơi sinh sống mà còn là nơi trú ẩn của dòng tiền trước bối cảnh lạm phát.
Hy vọng bài viết trên đã cung cấp những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản. Hãy truy cập vào website nhà đất Quảng Ninh để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường nhé!
Bất động sản Quảng Ninh là một trong những điểm sáng của thị trường phía Bắc. Tuy nhiên dưới tác động của chính sách siết chặt tín dụng vào bất động sản, thị trường nơi đây có dấu hiệu đi ngang. Vậy chính sách siết chặt tín dụng kéo dài bao lâu? Và trong giai đoạn cuối năm 2022 có cơ hội nào cho thị trường Quảng Ninh không?
Trong những tháng đầu năm 2022 động thái siết quỹ tín dụng gây không ít ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên nhiều chuyên gia đánh giá rằng, thị trường chỉ đang chững tạm thời. Nếu chúng ta lựa chọn được phân khúc phù hợp, sản phẩm tiềm năng và đầu tư đúng cách. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, tiềm năng trong thời điểm này.
Không siết quỹ tín dụng một cách bất hợp lý
Gần đây, thị trường bất động sản đã đón nhận một tín hiệu tích cực. Tại Hội Nghị phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và an toàn. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính có chỉ đạo: “Không siết chặt quỹ tín dụng một cách bất hợp lý”.
Thủ tướng cũng nhấn mạnh quan điểm kiên trì, kiên định, kiên quyết với hệ sinh thái bất động sản lành mạnh, bền vững và an toàn. Không siết quỹ tín dụng bất hợp lý nhưng cũng không buông lỏng quản lý Nhà nước. Không hình sự hóa các mối quan hệ kinh tế - dân sự nhưng cũng kiên quyết ngăn chặn, phát hiện những hành vi sai phạm để xử lý theo quy định của pháp luật. Không để đổ vỡ thị trường, bảo vệ người làm đúng bảo vệ, hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Sau chỉ đạo này, nhiều doanh nghiệp trong giới bất động sản có hy vọng dòng vốn tín dụng sẽ được khơi thông. Tạo động lực và đà phát triển cho thị trường đi lên.
Nhu cầu mua bất động sản vẫn rất lớn
Dưới cương vị là người mua bất động sản, nhiều người cho rằng, nhu cầu vẫn rất lớn. Với nhóm thu nhập khoảng trên 20tr/ tháng thường sẽ sở hữu 1 bất động sản. Nhóm thu nhập cao từ 70 triệu/ tháng sở hữu ít nhất 2 bất động sản. Khi thu nhập càng cao thì nhu cầu mua bất động sản cũng càng tăng.
Đặc biệt bối cảnh thị trường hiện nay không có quá nhiều đầu tư. Bên cạnh chứng khoán, vàng thì nhà đất vẫn là lựa chọn phù hợp nhất. Điều này cũng dễ thấy bởi lãi suất gửi tiết kiệm thấp, khiến nhiều người không có ý định gửi. Chứng khoán là kênh đầu tư không phải ai cũng có thể tham gia. Chưa kể thị trường chứng khoán luôn biến động nhanh và bất ngờ. Khi đó những kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng như nhà đất được nhiều người quan tâm.
Cơ hội cho bất động sản Quảng Ninh cuối năm 2022
Những thông tin về tín dụng trên, tác động tích cực đến thị trường bất động sản, trong đó có bất động sản Quảng Ninh. Trước khi tìm hiểu về thị trường cuối năm 2022, hãy điểm qua những biến động của thị trường nhà đất Quảng Ninh từ 2018 đến nay.
Bất động sản quảng ninh cuối năm 2022
Giai đoạn đầu năm 2022 thị trường bất động sản Quảng Ninh giảm tốc
Giai đoạn từ năm 2018- 2020 thị trường bất động sản Quảng Ninh có sự tăng trưởng vượt trên nhiều phân khúc. Giá bất động sản liên tục tăng nóng, tính thanh khoản của thị trường cũng tốt.
Tuy nhiên, trong giai đoạn năm 2021 đến nay, thị trường Quảng Ninh có nhiều biến động. Dịch Covid 19 ảnh hưởng đến nhiều phân khúc. Trong đó chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đến năm 2022 khi đại dịch dần được kiểm soát thì lại đối mặt trước động thái siết tín dụng ngân hàng. Khi đó nhiều phân khúc có dấu hiệu đi ngang, một số khu vực đầu cơ giảm nhẹ.
Bất động sản có dấu hiệu chững, nhiều người đang chờ đợi các nhà đầu tư vì hoảng loạn mà giảm giá xuống. Tuy nhiên đây là kịch bản rất khó xảy rau. Thứ nhất, những nhà đầu tư đứng vững trước nhiều biến động đều có tiềm lực tài chính tốt. Họ luôn sẵn tâm thế “giữ hàng lâu dài”. Vì vậy chẳng có lý do gì để họ hạ giá bán.
Thứ hai, giá nguyên vật liệu ngày càng tăng, cùng với thông tin sẽ bỏ quy định khung giá chung, khi đó giá giải phóng mặt bằng sẽ trở nên đắt đỏ. Khi đó nhu cầu cao, cung hạn chế, giá bất động sản khó mà giảm được.
Tuy thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt ở nhiều phân khúc. Thế nhưng nhìn vào tình hình phát triển của tỉnh cùng động thái tích cực của tín dụng thì bất động sản Hạ Long - Quảng Ninh cuối năm có nhiều điểm sáng.
Thị trường cuối năm nhiều điểm sáng tính cực
Theo số liệu thống kê từ UBND tỉnh, lượng khách đến Quảng Ninh du lịch trong 6 tháng đầu năm lên đến 5,5 triệu người. Gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó tổng doanh thu từ du lịch đạt tới 12.129 tỷ đồng, tăng 47,55% so với kỳ vọng. Tỷ lệ lấp kín phòng ở khu nghỉ dưỡng đạt từ 90- 100%. Nhu cầu du lịch tăng bật như chiếc lò xo bị nén chặt sau Covid- 19. Tạo nhiều động lực và cơ hội cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Cùng với đó, Hội đồng Thẩm định quy hoạch của tỉnh đã thông qua quy hoạch Quảng Ninh thời kỳ 2021 - 2030 tầm nhìn đến 2050. Tầm nhìn đến năm 2030 GRDP bình quân đầu người đạt 19.000- 20.000 USD. Xây dựng thành phố trực thuộc trung ương.
Bên cạnh đó, Quảng Ninh đã và đang dự kiến khởi công nhiều nhà ở xã hội. Phân khúc bất động sản nhà ở thật sẽ là một trong những phân khúc chủ đạo. Những nhà ở, chung cư có mức giá vừa tầm sẽ nhận được sự quan tâm đặc biệt.
Có thể thấy, những bệ đỡ trên sẽ là điểm sáng cho thị trường bất động sản Quảng Ninh. Thời điểm hiện tại, khi thị trường chững sẽ là cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư, người mua chốt được hàng tốt.
Nhà đầu tư cần có sự chọn lọc gắt gao
Trước nhiều thay đổi của thị trường, để có một thương vụ đầu tư an toàn, sinh lời người mua cần lựa chọn gắt gao hơn. Bối cảnh hiện tại lướt sóng không còn phù hợp. Nhu cầu tập trung về những sản phẩm đáp ứng đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư cũng cần cân nhắc nhiều yếu tố trước khi lựa chọn bất động sản. Khi đó vị trí và tính pháp lý vẫn là hai yếu tố tiên quyết cần quan tâm.
Vị trí là một trong những yếu tố dài hạn, quyết định đến giá trị bất động sản. Những vị trí "vàng ở Quảng Ninh ngày càng khan hiếm. Nhà đầu tư khó khăn trong việc tìm một vị trí phù hợp, giá trị sinh lời bền vững. Kể cả là lựa chọn một nơi “an cư lạc nghiệp”.
Không có gì cần bàn cãi về tầm quan trọng của vị trí. Tuy nhiên chúng ta nên nhớ rằng, yếu tố pháp lý đôi khi còn quan trọng hơn cả. Ngoài ra, trước khi mua bất kỳ bất động sản nào cũng cần quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư. Bởi sản phẩm có ở vị trí đắc địa mà chủ đầu tư yếu kém, năng lực tài chính hạn chế thì dự án cũng khó mà hoàn thành.
Nhìn chung, khi đầu tư vào bất kỳ phân khúc nào cũng cần đánh giá tiềm năng. Lựa chọn được vị trí phù hợp, chú ý đến tính pháp lý và thanh khoản. Chẳng hạn khu vực phát triển mạnh về du lịch như Hạ Long thì bất động sản nghỉ dưỡng sẽ lên ngôi. Khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như Quảng Yên, Uông Bí… nhu cầu luôn và tính thanh khoản đều cao. Nên có một tư duy đầu tư tốt, thông minh chứ đừng chạy theo đám đông. Theo “sóng” mà không có đánh giá kỹ thì rủi ro sẽ luôn thường trực.
Thị trường bất động sản Quảng Ninh được đánh giá là có nhiều triển vọng. Du lịch hồi sinh, kinh tế khôi phục, hạ tầng đồng bộ. Cùng với những tín hiệu lạc quan đó nhu cầu mua bất động sản để đầu tư hay để ở vẫn còn rất lớn.
Từng khuấy đảo thị trường bất động sản phía Bắc với những cơn sốt đất. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, nhà đất Quảng Ninh đã có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Tuy nhiên vẫn có giao dịch mua- bán và giá đất vẫn có chiều hướng tăng so với năm 2021.
Vậy trong những tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ có biến động gì? Và thời điểm hiện tạo có nên đổ tiền vào phân khúc nhà đất ở Quảng Ninh hay không?
6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ có sự thanh lọc
Theo dự báo bất động sản những tháng cuối năm vẫn duy trì như giai đoạn đầu năm 2022. Tuy nhiên với nhiều biến động của thị trường, điển hình nhất là hoạt động siết chặt quỹ tín dụng vào bất động sản, dự báo thị trường sẽ thanh lọc mạnh mẽ. Như vậy các nhà đầu tư sẽ càng có niềm tin khi đổ tiền vào bất động sản.
Thị trường chỉ xuất hiện sóng nhẹ
Trái ngược với cơn sốt đất dài hạn ở nhiều địa phương vào đầu năm vừa qua, hiện nay thị trường đã có dấu hiệu trầm lắng khi chịu áp lực bởi thông tin siết tín dụng.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng, lượng giao dịch mua bán bất động sản đã có dấu hiệu chững lại. Chỉ suất hiện sóng nhẹ ở một số khu vực có dự án.
Tại một số tỉnh thành, tính thanh khoản của thị trường căn hộ có dấu hiệu giảm mạnh. Phần nhiều là do hồ sơ vay vốn ngân hàng không được duyệt trong tháng. Tuy nhiên, nhìn chung giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng. Tại Quảng Ninh giá đất vẫn tăng từ 10- 15% so với đầu năm 2021.
Bất động sản nửa cuối năm thanh lọc mạnh
Thị trường thanh lọc theo hướng phát triển bền vững hơn
Đã không còn cái thời bán nhà “trên giấy” đã khiến không ít người phải trắng tay. Khi mà bỏ ra một đống tiền nhưng không thấy nhà đâu hay gặp phải chủ đầu tư không uy tín.
Đến giờ vẫn còn nhiều nhà đầu tư “ám ảnh” khi nghĩ về thời kỳ bong bóng nhà đất năm 2008. Khi đó chỉ trong vẻn vẹn 1 năm mà giá đất liên tục đảo chiều, tăng chóng mặt rồi lại giảm đột ngột.
Tuy nhiên, đứng trước nhiều biến động, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực và thiết lập một quỹ đạo bền vững hơn. Cả khách hàng hay nhà đầu tư đểu thận trọng khi giao dịch. Họ yêu cầu cao hơn về tính pháp lý của bất động sản.
Cùng với đó là những chính sách nhằm điều phối thị trường của nhà nước. Điển hình là siết chặt tín dụng và siết chặt tình trạng phân lô bán nền. Khi dòng tiền đổ mạnh vào thị trường bất động sản, những chính sách này có thể sẽ vẫn tiếp tục.
Tuy nhiên đây không phải là một điều đáng lo ngại. Bởi những chủ đầu tư mang tính chộp giật, thổi nóng dự án quá mức so với khả năng tài chính cần phải được thanh lọc. Còn những chủ đầu tư có năng lực tài chính với sự phát triển bền vững sẽ tiếp tục tồn tại.
Thanh lọc là cơ hội để thị trường bất động sản trong sạch hơn. Khi đó những thông tin cũng trở nên minh bạch và công khai. Tạo niềm tin cho những ai muốn đổ tiền vào thị trường này.
Thị trường nhà đất Quảng Ninh cuối năm 2022
Trước động thái kiểm soát tín dụng với thị trường bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. Khi mua nhà đất Quảng Ninh để ở hay để đầu tư cũng cần thận trọng. Lựa chọn những kênh phù hợp hay những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng và quan trọng nhất là phù hợp với ngân sách. Thị trường bất động sản Quảng Ninh có đầy đủ những tiêu chí trên nên vẫn luôn nhận được sự quan tâm trước biến động thị trường.
Nhà đất Quảng Ninh vẫn có sức hút
Những năm gần đây, Quảng Ninh là một trong những khu vực phát triển bậc nhất của miền Bắc. Sau khi đại dịch Covid- 19 đã dần được kiểm soát, kinh tế dần trở lại, du lịch phát triển mạnh mẽ đã trở thành bệ đỡ cho thị trường bất động sản.
Hạ Long vẫn là điểm thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điểm nhấn của thị trường là xu hướng du lịch nghỉ dưỡng cùng với các khu đô thị cao cấp.
Quảng Ninh- thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản
Thanh khoản tốt nhờ khả năng cho thuê
Như đã chia sẻ ở trên, Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng có lợi thế và tiềm năng du lịch. Chính vì vậy mà thị trường nhà đất ở đây có tiềm năng sinh lời từ cho thuê. Vào các mùa cao điểm du lịch, nhu cầu thuê nhà ở các khu vực như: Tuần Châu, Hòn Gai, Bãi Cháy…tăng cao.
Bên cạnh đó lợi nhuận từ việc cho người nước ngoài thuê dài hạn cũng không hề nhỏ. Đây là sức hút rất lớn cho những ai có ý định đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Đất nền- phân khúc bất động sản đầy triển vọng trong 6 tháng cuối năm
Đất nền vẫn luôn là phân khúc được đánh giá là có triển vọng trong 6 tháng cuối năm 202. Với nguồn cung dồi dào, tiềm năng sinh lời cao, pháp lý rõ ràng rất phù hợp với tâm lý sở hữu nhà đất của người Việt nam.
Không thể phủ nhận rằng, giá đất nền không còn tăng như trước tuy nhiên vẫn còn nhiều người quan tâm đến loại hình này. Đơn giản vì đất nền Quảng Ninh dễ mua, dễ bán, tiềm năng sinh lời khi mà hạ tầng ngày càng được đồng bộ và phát triển.
Người mua với mục đích để ở hay đầu tư đều có xu hướng dài hạn. Chính vì vậy mà những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh, chính sách khó gây ảnh hưởng tới giá bất động sản.
Thời điểm này có nên đổ tiền vào nhà đất Quảng Ninh
Quảng Ninh là khu vực đang rất phát triển nên bất động sản ở đây trở nên sôi động. Thậm chí đã từng xảy ra tình trạng “sốt đất” ảo khiến các cơ quan chính quyền phải ra các văn bản cảnh báo người dân và nhà đầu tư.
Bất động sản Quảng Ninh đã qua thời sốt nóng như trước nhưng giá vẫn tăng. Và nhiều chuyên gia nhận định rằng, nhà đất Quảng Ninh vẫn còn rất nhiều tiềm năng. Khi mà cơ sở hạ tầng hoàn thiện, kết nối với những tỉnh thành xung quanh. Du lịch được phục hồi hoàn toàn sau đại dịch Covid- 19. Đây đều là những điều kiện tốt để các phân khúc như: đất nền, biệt thự, liền kề… phát triển và tăng trưởng. Các chuyên gia cũng nhận định bất động sản Quảng Ninh thời gian tới có thể tăng giá từ 10- 30%.
Chưa kể 6 tháng cuối năm thị trường thanh lọc mạnh mẽ. Đây là cơ hội để chúng ta nhận định đâu là chủ đầu tư có năng lực thực sự. Và khi đó dự án nào có tính pháp lý rõ ràng, có tiềm năng sinh lời sẽ nhận được sự quan tâm.
Tuy nhiên do thị trường đã qua thời kỳ lướt sóng mà thích hợp đầu tư lâu dài. Vì vậy các nhà đầu tư hãy cân nhắc để có những chiến lược phù hợp.
Một số lưu ý khi mua bất động sản ở thời điểm này
Thứ nhất, nên chọn những bất động sản có hiệu quả khai thác chứng không nên mua theo đám đông.
Thứ hai, quỹ tín dụng với thị trường bất động sản đang được kiểm soát rất chặt chẽ. Nhà đầu tư nên chuẩn bị sẵn nguồn vốn, không nên vay ngân hàng trong thời điểm này. Bởi khả năng hồ sơ được duyệt không cao, có thì thời gian duyệt cũng khá lâu. Bên cạnh đó lãi suất có thể sẽ tăng trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản gần như đang quá tải với những phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong khi đó phân khúc bình dân, vừa túi tiền lại khan hiếm. Đây cũng là khó khăn cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên cũng là cơ hội bởi chủ đầu tư sẽ phải cơ cấu lại sản phẩm để tăng tính thanh khoản.
Điển hình là dự án nhà ở xã hội ở Quảng Yên. Đây là một dự án cho người lao động trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh. Mở ra cơ hội cho những công nhân, người thu nhập thấp có nơi “an cư lạc nghiệp”.
Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội Quảng Yên
Nhìn chung nhà đất Quảng Ninh nửa cuối năm 2022 vẫn có những tín hiệu tích cực. Và vẫn là một thị trường tiềm năng mà các nhà đầu tư nên cân nhắc. Tuy nhiên trước nhiều biến động của thị trường, cùng chính sách siết chặt quỹ tín dụng bất động sản. Đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc nhiều hơn và có chiến lược phù hợp.
