Thẻ: thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 đầu 2023 sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Khả năng pháp lý được tháo gỡ cùng với đó tín dụng được khơi thông tạo cơ hội để phát triển những dự án mới. Khi đó sản phẩm bất động sản nào sẽ thu hút nhà đầu tư?

Sản phẩm nào sẽ thu hút nhà đầu tư

Sau những cơn “sốt đất” làm khuấy đảo thị trường bất động sản. Nhà đầu tư sẽ “bình tĩnh” hơn để nhìn nhận về thị trường. Họ cân đối lại dòng tiền, phương án đầu tư và lựa chọn những phân khúc an toàn hơn. 

Hiện tại, thị trường vẫn có nhiều thách thức về tín dụng, pháp lý cùng khả năng phát triển dự án. Trong bối cảnh đó, đất nền là phân khúc hiếm vẫn duy trì được độ thanh khoản. Với đà tăng giá bất động sản như hiện nay, mặt bằng giá hấp dẫn của đất nền sẽ nhận được sự quan tâm của người mua. Chưa kể đây là phân khúc có nhiều tiềm năng để sinh lời.

Tuy phân khúc này có phần tươi sáng hơn những phân khúc khác nhưng tính thanh khoản vẫn sẽ yếu. Do đó chỉ thích hợp để đầu tư dài hạn, chờ tăng giá trong tương lai.

Nếu quan tâm đến dòng tiền, nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang những sản phẩm cho thuê như nhà phố (thuê làm mặt bằng kinh doanh), căn hộ để ở hoặc bất động sản nghỉ dưỡng. Đây là những sản phẩm sẽ hưởng lợi từ du lịch và kinh tế. 

Nhìn chung, mỗi một sản phẩm bất động sản đều có ưu - nhược điểm. Nhà đầu tư cần cân nhắc về nhu cầu, khả năng tài chính cũng như nắm bắt những thông tin xác thực về thị trường để có lựa chọn phù hợp. Nên hướng tới những sản phẩm an toàn, chiếm ưu thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông.

Không nên phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính

Cho dù bất động sản là kênh đầu tư nhiều tiềm năng thì đây vẫn là giai đoạn khó đoán được diễn biến thị trường. Do vậy người mua, nhà đầu tư vẫn có cái nhìn dài hạn. Đặc biệt là không phục thuộc nhiều vào đòn bất tài chính.

Theo đó, tỷ lệ an toàn là 35% để phục vụ nhu cầu cuộc sống, 15% để dự phòng. Vì vậy không nên để khoản tiền trả ngân hàng vượt quá 50% thu nhập hàng tháng. Cùng với đó, theo thống kê, mức tăng giá căn hộ cao nhất trong những năm qua chỉ khoảng 7%/năm. Sau khi trừ lãi ngân hàng, lợi nhuận chỉ còn khoảng từ 2-4%/năm. Đó là lý do mà các chuyên gia khuyên bạn hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Chưa kể nhiều ngân hàng còn siết tín dụng vào bất động sản. Nhiều khoản vay không được duyệt hoặc thời gian duyệt hồ sơ rất lâu.

Khi đầu tư bất động sản, người mua cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư cùng những tiềm năng phát triển trong tương lai. Thu thập những thông tin xác thực và đáng tin cậy về quy hoạch, sự phát triển của hạ tầng trong tương lai. Không tin vào những thông tin chưa xác thực và cũng không chạy theo đám đông.

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Quảng Ninh hay nhiều khu vực khác đã bước vào giai đoạn hạ nhiệt. Tuy nhiên đây có thể là đà cho kỳ tăng trưởng mới. Cùng với đó là nhiều rào cản về pháp lý, vật giá leo thang dẫn tới nguồn cung còn khan hiếm. Trong khi đó nhu cầu mua bất động sản để ở hay để đầu tư thì luôn hiện hữu.

Cũng theo những tiền lệ trước,giai đoạn hạ nhiệt là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính “săn” được những sản phẩm giá tốt.

Theo nhiều chuyên gia, nếu quyết định đầu tư bất động sản ở thời điểm này, nên chọn những sản phẩm an toàn, có hiệu quả khai thác. 

Những nhà đầu tư lâu năm, nhiều kinh nghiệm sẽ dễ dàng lựa chọn được sản phầm phù hợp, có tiềm năng. Còn người mới thì nên cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố, không mua theo hiệu ứng đám đông.

Tâm lý nhà đầu tư bất động sản ở giai đoạn này

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện một vài trường hợp bán cắt lỗ. Tình trạng chủ yếu ở những người phụ thuộc nhiều vào vốn vay, vị trí đất xấu. Họ lo sợ khi thị trường hạ nhiệt, giá sẽ còn giảm sâu hơn nữa. Trái ngược với tâm lý đó, không ít người có tiền nhàn rỗi vẫn lựa chọn bất động sản Quảng Ninh là kênh đầu tư và trú ẩn trước bối cảnh lạm phát.

Nhiều nhà đầu tư có tâm lý lạc quan về dài hạn. Tuy nhiên trong bối cảnh có nhiều chính sách vĩ mô như kiểm soát tín dụng, tính thanh khoản của thị trường,... họ cũng trở nên thận trọng hơn.

Với mỗi phân khúc, tâm lý của nhà đầu tư cũng có những khác biệt rõ rệt. Với những căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ được quan tâm nhiều hơn. Tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, nhu cầu nhà ở thực cũng sẽ tăng theo. Những yếu tố này đã thúc đẩy loại hình căn hộ này có tiềm năng phát triển trong dài hạn. Và trở thành một sản phẩm an toàn.

Những thông tin về thị trường khiến không ít nhà đầu tư thận trọng. Tuy nhiên chứng kiến sự phục hồi và phát triển của kinh tế, du lịch, đầu tư hạ tầng cùng nhiều tiềm năng mạnh mẽ khác. Nhiều người có tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội “vàng” trong đầu tư bất động sản. Họ tin rằng sẽ có một chu kỳ tăng trưởng mới trong tương lai và phải tận dụng và đón đầu.

Thị trường bất động sản khó mà giảm giá

Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung bất động sản ở nước ta trong thời gian tới vẫn rất hạn chế. Do đó, tình trạng giảm giá rất khó xảy ra. Nếu có cũng chỉ ở những khu vực đầu cơ.

Phân tích thêm về nền kinh tế Việt nam, mặc dù từ năm 1975 đến nay, kinh tế đã trải qua nhiều biến cố: cuộc khủng hoảng 1997-1998; 2007-2008; 2011- 2012 và gần nhất là 2020-2021. Nhưng chỉ có duy nhất giai đoạn 2011-2012 là bất động sản giảm mạnh. Nguyên nhân chủ yếu vẫn do nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính. Còn thực tế, sau khủng hoảng kinh tế, giá bất động sản lại tăng.

Thị trường thứ cấp cắt lỗ giá có thể giảm trước biến động của thị trường. Ở những nhà đầu tư phụ thuộc vốn vay, họ bán ra để thu hồi vốn, thậm chí bán thấp hơn giá mua vào. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là số ít chứ không phải toàn bộ thị trường.

Người mua “xuống tiền” với những bất động sản phù hợp

Một trong những rào cản lớn khi mua bất động sản ở thời điểm này là giá nhà cao. Thêm vào đó người mưa khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Dù vậy rất nhiều người không muốn trì hoãn việc mua nhà mà muốn xuống tiền trong giai đoạn này với sản phẩm phù hợp. Nguyên nhân chủ yếu là phần lớn nhà đầu tư nhận định giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Họ cho rằng lợi nhuận từ bất động sản vẫn cao và sẽ là kênh đầu tư sinh lời.

Tuy nhiên trước khi quyết định xuống tiền, cần đặc biệt chú ý về giá và tính pháp lý của bất động sản. Nên chọn mua những sản phẩm an toàn, tránh chạy theo đám đông. Cũng không nên vay quá nhiều vốn từ ngân hàng. Bởi ở giai đoạn này khả năng được duyệt hồ sơ không cao và nhanh, lãi suất ngân hàng cũng đang điều chỉnh tăng.