thị trường bất động sản Archives - Trang 2 trên 3 - Nhà đất Quảng Ninh, Mua bán nhà đất, bất động sản tại Hạ Long

Chiến lược đầu tư bất động sản Hạ Long trong bối cảnh nhiều thách thức

Bất động sản Hạ Long là một trong những thị trường sôi động nhất ở khu vực phía Bắc. Tuy nhiên, nếu như trước đây các nhà đầu tư kiếm được “bộn” tiền với thị trường Hạ Long thì thời gian gần đây, trước nhiều thách thức và khó khăn chúng ta cần có chiến lược thông minh. Đảm bảo có những thương vụ đầu tư an toàn mà vẫn sinh lời.

Nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản

Dù bạn là người bán hay người mua bất động sản cũng cần đánh giá được thị trường hiện tại. Bởi trong bối cảnh nhiều thách thức, thị trường khó khăn sẽ luôn có rủi ro tồn tại. Hãy nghiên cứu kỹ khu vực bạn muốn đầu tư. Những yếu tố tiên quyết cần tìm hiểu đó là pháp lý bao gồm các giấy tờ pháp lý, bất động sản có tranh chấp hay không, tiếp đến là vị trí và cơ sở hạ tầng xung quanh.

Có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư. Như vậy sẽ hạn chế được rủi ro khi có bất kỳ phân khúc nào bị ảnh hưởng. Bất động sản cho thuê cũng là một trong những sản phẩm đáng để bạn quan tâm hiện nay. Theo đó khi dịch Covid được kiểm soát nhu cầu thuê làm văn phòng, kinh doanh, thuê để ở ngày càng tăng. Nhất là ở một thành phố thu hút du khách nhất nhì miền Bắc như Hạ Long thì nhu cầu thuê là luôn hiện hữu.

*Nắm rõ những thay đổi của thị trường bất động sản*

Bài toán đầu tư bất động sản

Khi thị trường nhiều thách thức, nhất là lãi suất ngân hàng liên tục tăng, nhà đầu tư cần cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền. Cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Tốt nhất nên hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng để tránh những rủi ro và sẵn sàng cho sự biến động về giá và thanh khoản của thị trường. Ở giai đoạn hiện tại, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt, vị trí đẹp.

Khi lạm phát tăng mạnh, lãi suất ngân hàng tăng thị trường bất động sản Hạ Long nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ chịu nhiều tác động tiêu cực hơn tích cực. Tuy nhiên hiện tại bất động sản đang trở về giá trị thức. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực. Hơn hết, bất động sản là một kênh đầu tư an toàn trước bối cảnh lạm phát. Tuy nhiên cần phải có chiến lược, hướng tới đầu tư dài hạn.

Những điều cần cân nhắc

*Cân nhắc nhiều yếu tố khi đầu tư bất động sản*

Vị trí

Như đã chia sẻ ở trên, vị trí là một trong những yếu tố rất quan trọng khi đầu tư bất động sản.. Nó ảnh hưởng lớn đến định giá tài sản và giá trị sinh lời trong tương lai. Thông thường những bất động sản ở vị trí đắc địa sẽ giữ giá tốt và có xu hướng tăng trưởng nhanh hơn khu vực xa trung tâm.

Thu nhập từ việc cho thuê

Bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư đang “hot”. Khi bạn muốn đầu tư vào loại hình này cũng cần xem xét xem những thay đổi của thị trường ảnh hưởng như thế nào đến giá cho thuê.

Với phân khúc BĐS thương mại, thời gian cho thuê thường từ 10 -15 năm nên trong dài hạn lợi nhuận thường ít biến động. Còn ở các khu dân cư, thời gian cho thuê ngắn hơn nên dễ theo kịp với tốc độ của lạm phát.

Luôn chuẩn bị cho kịch bản lãi suất tăng cao hơn

Thời gian gần đây, lãi suất nhiều ngân hàng liên tục tăng. Và theo như dự báo lãi suất vẫn sẽ tiếp tục tăng. Điều này có nghĩa là những ai vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản sẽ phải trả lãi cao hơn. Do vậy tìm hiểu kỹ trước khi có ý định dùng đòn bẩy tài chính. Cân đối thu nhập hàng tháng với khoản tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng hàng tháng để cân đối.

*Thận trong khi sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư bđs*

Quyết định thời điểm đầu tư

Thời điểm đầu tư bất động sản Hạ Long cùng còn tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể của mỗi người. Với những ai đang muốn mua để đầu tư thì thời gian là vàng. Vì ai cũng muốn mua vào giá thấp và bán với giá cao. Thường khi thị trường khó khăn, bất động sản trở về giá trị thực đây lại là thời điểm tốt để đầu tư.

Tuy nhiên cần phải lưu ý về điều kiện của thị trường trong khu vực bạn muốn đầu tư. Có thể giá bất động sản ở thành phố này giảm những khu vực khác lại tăng. Do vậy cần phải tìm hiểu thị trường bất động sản ở khu vực đó. Xem xét về cơ sở hạ tầng, kinh tế và dư địa phát triển trong tương lai.

Thị trường bất động sản gần như đang đi ngang vì đối mặt với nhiều khó khăn thách thức. Do vậy thời điểm này, người mua, nhà đầu tư kể cả là chủ đầu tư cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng để đưa ra những quyết định đúng đắn.

Xu hướng đầu tư bất động sản cho thuê “lên ngôi”

Thời gian gần đây, phân khúc nhà cho thuê ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, ngay cả khi thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức. Theo đó nhu cầu thuê trọ ở những thành phố lớn tăng liên tục. Nhu cầu thuê phòng tại những thành phố du lịch vào mùa cao điểm cũng tăng. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc bất động sản cho thuê.

Nhiều khu nhà cho thuê cháy phòng

Tại những thành phố lớn như Hà Nội, tháng 9, tháng 10 là thời điểm tân sinh viên lên nhập học. Đây cũng là thời gian cao điểm của việc tìm nhà thuê. Nhiều sinh viên chia sẻ rằng: Thời điểm này tìm được một căn phòng trọ ưng ý, mức giá phù hợp không phải là điều dễ dàng.

Không chỉ riêng dịch vụ nhà trọ cho sinh viên mà khi dịch được kiểm soát, các quán ăn, đồ uống mở lại. Nhu cầu thuê nhà cũng tăng đột biến. Theo báo cáo về thị trường bất động sản, trong quý III/2022 mức độ quan tâm đến thị trường thuê nhà tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái tại Hà Nội.

Còn tại những thành phố du lịch như Hạ Long, nhu cầu thuê nhà cũng tăng cao vào mùa du lịch cao điểm. Với tiềm năng du lịch, bất động sản Hạ Long có ưu thế về khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Cùng với đó là lợi nhuận từ việc cho khách nước ngoài thuê dài hạn.

Chính bởi nhu cầu đó mà phân khúc bất động sản cho thuê được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Anh Tâm, một nhà đầu tư BĐS lâu năng chia sẻ: Gần 10 năm qua, hai phân khúc nằm trong danh mục đầu tư của anh là đất nền và căn hộ. Tuy nhiên, đâu năm 2022 anh đã tập trung đầu tư vào nhà trọ và căn hộ cho thuê.

Những nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê là kênh chưa bao giờ hết “hot” với các nhà đầu tư. Tuy nhiên khi tham gia, chúng ta cần lưu ý một số vấn đề sau:

Không phải ai cũng phù hợp để đầu tư BĐS cho thuê

Đây là phân khúc có những đặc trưng riêng và nhiều vấn đề cần phải lưu tâm như: quản lý, xử lý sự cố, bảo hiểm, bảo trì, tìm kiếm khách hàng…. Và nếu bạn đang muốn đầu tư vào phân khúc này hãy xem mình có phù hợp để quản lý và giải quyết những vấn đề trên không?

*Những lưu ý khi đầu tư bất động sản cho thuê*

Vị trí và giá trị luôn đi cùng nhau

Điều này có nghĩa là vị trí của BĐS sẽ là yếu tố quan trọng, quyết định đến lợi nhuận mà BĐS đó mang lại. Sở hữu một mảnh đất nằm ở vị trí tiềm năng hay vị trí “vàng” đồng nghĩa với việc khả năng và giá trị cho thuê sẽ cao. Bất động sản nằm ở vị trí đặc địa phải đáp ứng nhiều yếu tố: kết nối hạ tầng giao thông, tiện ích như chợ, siêu thị, khu vui chơi; gần bệnh viện, trường học…

Dĩ nhiên ở những thành phố lớn hay các khu du lịch nổi tiếng nhu cầu cho thuê lớn, giá bđs ở khu vực đó cũng sẽ cao. Nếu bạn có ý định đầu tư nhà phố hay biệt thực cần phải quan tâm đến quy mô của khu dân cư. Mật độ dân cư càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Đây đều là những yếu tố quyết định đến sự thành công khi đầu tư bđs cho thuê.

Sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản cho thuê?

Đòn bẩy tài chính rất quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu biết nắm bắt cơ hội, có quyết định đúng đắn thì sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn mang lại nguồn lợi nhuận tốt. Ngược lại, nếu không biết nắm bắt thì sẽ thêm gánh nặng và áp lực. Nhất là khi việc vay vốn gặp khó khăn, nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động thì việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn.

Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là lựa chọn tốt và an toàn

Nhà ở cho thuê có thể là chung cư mini, nhà phố, căn hộ. Những sản phẩm này thường có giá trị thấp hơn bđs thương mại hay nghỉ dưỡng… Chính vì vậy mà phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư. Quan trọng hơn hết là những sản phẩm đó nhu cầu cho thuê cũng cao hơn những phân khúc khác.

Đầu tư bất động sản khi đã am hiểu

Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào, bạn cũng cần có kiến thức cơ bản và am hiểu về lĩnh vực đó. Đây cũng chính là điều kiện cần để có những thương vụ đầu tư an toàn, sinh lời. Hơn nữa sự hiểu biết đó sẽ giúp bạn giải quyết được một số rủi ro trong quá trình đầu tư.

Thị trường bất động sản cho thuê đang ngày càng sôi động với nhiều hình thức và sản phẩm khác nhau. Chỉ cần bạn là nhà đầu tư thông minh, có tầm nhìn dài hạn thì bất động sản Hạ Long hay những khu vực khác đều là kênh đầu tư hấp dẫn.

Bất động sản vùng ven – thỏi nam châm hút nhà đầu tư

Ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM quỹ đất ngày càng hiểm. Khi đó khu vực vùng ven trở thành điểm thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư thông minh.

Bất động sản vùng ven đang cho thấy sức hấp dẫn với nhiều cơ hội phát triển. Thay vì khu nội đô ngột ngạt, người dân có xu hướng tìm một không gian trong lành, rộng rãi. Chính vì vậy mà bđs vùng ven đã trở thành lựa chọn tất yếu của họ.

Bất động sản vùng ven hút dòng tiền của nhà đầu tư

Bất động sản vùng ven có nhiều tiềm năng phát triển. Khi mà cả điều kiện chủ quan: giá trị thực, sự khác biệt lãn điều kiện khách quan: xu hướng đô thị hoá, sự xuất hiện nhiều khách hàng có nhu cầu… Song nếu để những khu vực này phát triển một cách tự phát thì vẫn chưa thể phát huy hết lợi thế của nó.

Cũng theo đó, nhiều chuyên gia cho rằng, đường mở đến đâu nhu cầu đầu tư đất tăng đến đó. Khi hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện giữa khu vực xung quanh chắc chắn sẽ trở thành vùng trũng, hút dòng tiền của các nhà đầu tư. Thực tế, bất động sản vùng ven cũng đã trở thành xu hướng đầu tư trên thế giới chứ không chỉ riêng ở Việt Nam.

Vùng ven là những khu vực lân cận đô thị lớn. Nơi có kết nối giao thông thuận tiện, đảm bảo di chuyển nhanh chóng. Chính vì vậy, hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư.

Quảng Ninh tiếp tục đột phá về phát triển cơ sở hạ tầng

Để bất động sản vùng ven phát triển hiệu quả, lành mạnh thì chính quyền địa phương cũng phải có tầm nhìn dài hạn. Với mong muốn phát triển, tạo ra những dự án lớn là điểm nhấn và sức bật cho khu vực đó.

*Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, mảnh ghép hoàn hảo để Quảng Ninh tăng tốc*

Một trong những tỉnh thành nổi bật về phát triển hạ tầng giao thông đó là Quảng Ninh. Với quan niệm ”giao thông đi trước một bước” tỉnh không ngừng tập trung hoàn thiện cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông. Nổi bật nhất thời gian vừa qua phải kể đến tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái. Đây là mảnh ghép cuối cùng để hình thành tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái với tổng chiều dài 281km.

Chính định hướng phát triển đó, đã góp phần đưa thị trường bất động sản Hạ Long - Quảng Ninh phát triển vượt bậc. Trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc.

Dư địa tăng giá của bất động sản vùng ven

Dư địa tăng giá chính là một trong những lợi thế lớn của bất động sản vùng ven. Với thế mạnh về vị trí, yếu tố mới mẻ hay sự khác biệt của mỗi vùng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, cần phải phát triển bđs vùng ven một cách bài bản. Hiện các địa phương vẫn rất tích cực hoàn thiện quy hoạch tỉnh, thành phố nằm trong quy hoạch quốc gia. Và bất động sản vùng ven cần được đặt trong quy hoạch này mới có thể tạo tầm nhìn dài hạn.

*Hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, được nhiều nhà đầu tư quan tâm*

Còn về phía nhà đầu tư hay chủ đầu tư dự án. Chìa khoá nằm ở pháp lý, tiến độ, sự phát triển lâu dài và chất lượng. Đó phải là những dự án trọng điểm, tạo sức bật. Chủ đầu tư phải có uy tín và tiềm lực mạnh thì mới thuyết phục được địa phương cũng như các nhà đầu tư.

Trong những năm tới đây, khu vực vùng ven sẽ là phân khúc ổn định. Với các yếu tố về hạ tầng kết nối và đô thị hoá. Tỷ suất sinh lời của khu vực cao, tốc độ tăng giá cũng cao hơn khu vực trung tâm.

Tuy nhiên khi đầu tư bất động sản Hạ Long hay những vùng ven khác, người mua cần nhạy bén và có kế hoạch rõ ràng. Bởi đây là nơi khởi phát những cơn “sốt” ảo khi mà thông tin về dự án giao thông, khu đô thị còn mập mờ. Trước khi quyết định xuống tiền hãy xem xét các yếu tố về pháp lý, mật độ dân cư, kinh tế ở địa phương đó.

Những tiêu chí lựa chọn bất động sản bền vững

Thời gian gần đây, nhiều phân khúc bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, dòng tiền cũng không còn dễ như trước. Theo đó, những giao dịch trên thị trường bất động sản chủ yếu ở nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Họ có xu hướng lựa chọn sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, chất lượng thực và pháp lý rõ ràng.

Mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm

Đến quý 3/2022 thị trường bất động sản thêm nhiều tín hiệu tích cực nhưng vẫn còn trầm lắng. Lượt quan tâm những tháng gần đây giảm so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tháng 4, 5, 6 lượt quan tâm lần lượt giảm 6%, 11%, 6%, tháng 7 mức quan tâm cũng giảm 4%.

Dòng tiền ở giai đoạn khó, những nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi xuống tiền, nhiều người có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi. Những sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm là sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng đồng bộ, trong dài hạn có khả năng tăng trưởng và sinh lời.

Thị trường nhà đất Hạ Long thanh lọc mạnh mẽ và trở về giá trị thực khi dòng tiền ngắn hạn từ nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để lướt sóng đã không còn. Lúc này, chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn. Đôi khi sẽ xuất hiện cạnh tranh từ phía chủ đầu tư để kéo khách hàng về phía mình.

Tiêu chí lựa chọn bất động sản bền vững

3 tiêu chí cốt lõi thuyết phục khách hàng xuống tiền với bất động sản: pháp lý, hạ tầng và chất lượng.

Pháp lý

Pháp lý là yếu tố tiên quyết khi lựa chọn bất động sản trong giai đoạn này. Khi mà thị trường còn nhiều thách thức những dự án không minh bạch về pháp lý sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro không thể lường trước được.

Hạ tầng

Tiếp đến, cơ sở hạ tầng cùng tiện ích nội khu cũng là tiêu chí được nhà đầu tư quan tâm. Không còn thời người mua bất động sản sẵn sàng xuống tiền với những dự án trên giấy nhưng thực tế vẫn vườn không nhà trống.

Yếu tố khẳng định được sư uy tín của chủ đầu tư và cũng là yếu tố người mua bất động sản quan tâm là hạ tầng, tiện ích và dịch vụ hiện hữu. Chỉ có những chủ đầu tư mạnh về tài chính mới có thể tiếp tục triển khai dự án đúng tiến độ mà không bị ảnh hưởng nhiều bởi diễn biến thị trường. Điều đó cũng khẳng định về tiềm năng trong tương lai khi dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động. Những nơi đã có cư dân sinh sống luôn là lợi thế được khách hàng đặt biệt quan tâm. Vì với họ, bất động sản này sẽ có khả năng khai thác về giá trị và kinh tế trong tương lai.

Chất lượng

Chất lượng thực, giá trị thực hay nói cách khác là chất lượng công trình, luôn được những nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Những sản phẩm đảm bảo chất lượng, bền vững theo thời gian, có kiến trúc độc đáo là yếu tố giúp tăng giá trị của bất động sản.

Thị trường bất động sản luôn biến động khác với tên gọi của nó. Khi đó đòi hỏi người mua, nhà đầu tư phải thường xuyên theo dõi diễn biến của thị trường để có những điều chỉnh phù hợp. Hãy truy cập website Nhadatquangninh.vn mỗi ngày để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nói chung và bất động sản Hạ Long nói riêng.

Room tín dụng được nới, nhà đầu bất động sản vẫn e dè

Thời điểm này, khi Ngân hàng Nhà nước thực hiện việc nới room tín dụng, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn e dè trước khi xuống tiền.

Ngân hàng Nới room tín dụng, thị trường bất động sản có “ấm” dần?

Từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường nhà đất Hạ Long hạ nhiệt. Theo đó, số lượng giao dịch giảm, tính thanh khoản tuột dốc. Có một số nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào việc vay vốn ngân hàng đã phải cắt lỗ.

Thực tế, việc ngân hàng tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản là cần thiết giúp lành mạnh hóa thị trường. Tuy nhiên nếu siết chặt một cách bất hợp lý sẽ gây rất nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhất là với những người mua có nhu cầu thực, từ đó giảm thanh khoản của thị trường.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã phân bổ nốt room tín dụng cho một số ngân hàng. Việc nới room tín dụng với mục đích để thuận tiện cho việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2%. Đồng thời cũng đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh tế - xã hội, khôi phục sản xuất, kinh doanh.

Sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng được phân bổ về các ngân hàng trong năm 2022. Nhiều ý kiến cho rằng, điều này tác động tích cực đến dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản. Góp phần tăng dư địa cho thị trường khôi phục và phát triển. Khi dòng vốn khơi thông, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sẽ đẩy mạnh bung hàng trong thời gian tới.

Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng cho các ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư còn e dè với thị trường bất động sản

Việc nối lại room tín dụng tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Anh H một nhà đầu tư nhà đất Hạ Long cho biết: Khi tín dụng bị kiểm soát, nhiều nhà đầu tư đã thoát hàng để cắt lỗ. Tuy nhiên, khi room tín mở lại nhiều nhà đầu tư vẫn còn e dè khi xuống tiền.

Có thể thấy, việc nới room tín dụng là một tín hiệu tốt. Nhưng thực tế, với 450.000 tỷ đồng được bơm ra không chỉ dành riêng cho thị trường bất động sản mà chủ yếu là ưu tiên cho sản xuất, kinh doanh. Dù bây giờ có nhiều bđs cắt lỗ giá tốt nhưng nhiều người vẫn chưa xuống tiền ở thời điểm này. Họ vẫn tiếp tục theo dõi thị trường trong thời gian tới rồi sẽ có phương án đầu tư phù hợp.

Một môi giới bất động sản Quảng Ninh cho biết, room tín dụng được nới nhưng không ít nhà đầu tư vẫn gọi tới để bán lô đất đang năm giữ. Tính thanh khoản của thị trường vẫn chưa nhiều khả quan. Một số người còn e dè khi xuống tiền ở thời điểm hiện tại.

Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn tiếp tục mua đất

Thị trường sẽ có độ trễ, việc nới room tín dụng có tác động tích cực nhưng thị trường sẽ không sôi động ngay lập tức. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng thời gian gần đây có xu hướng tăng. Vì vậy dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

*Thị trường bđs có cơ hội phục hồi sau khi nới room tín dụng*

Tuy nhiên, trái ngược với tâm lý đó, vẫn có một số nhà đầu tư có tiềm lực đi mua đất. Họ luôn chọn những ô đất tiềm năng, giá tốt để xuống tiền. Thời điểm này nếu mua bất động sản, nhà đầu tư sẽ có lợi thế khi thương thảo về giá. Có cơ hội chọn được sản phẩm tiềm năng, vị trí đẹp, giá hời từ những người đang gặp phải áp lực tài chính. Tuy nhiên, thị trường đang ở quãng nghỉ, nên những ai cần tới vốn vay để đầu tư thì cần cân nhắc.

Động thái nới room tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, cùng nhưng nút thắt được tháo gỡ sau Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về việc công khai minh bạch thông tin quy hoạch, không siết tín dụng bất hợp lý… Đây sẽ là 2 lực đẩy lớn để thị trường khôi phục và phát triển trở lại sau thời gian trầm lắng.

Những yếu tố nào ảnh hưởng tới thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản luôn có những biến động khác với cái tên của nó. Đôi khi chỉ một thay đổi nhỏ cũng đủ để tác động đến thị trường. Chình vì vậy cho dù là lướt sóng hay đầu tư dài hạn, chúng ta cũng cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản. Từ đó lựa chọn được sản phẩm phù hợp, cân đối để mua/bán đúng thời điểm.

Những yếu tố tác động trực tiếp tới bất động sản

Yếu tố tự nhiên

Đây là yếu tố tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, bao gồm:

Vị trí: Bất động sản nằm ở vị trí đắc địa sẽ có giá cao và ngược lại. Vị trí bất động sản tác động tương đối lớn tới giá trị của nó. Ví dụ nhà đất Hạ Long ở trung tâm sẽ có giá cao hơn khu vực vùng ven.
Diện tích: Yếu tố đảm bảo không gian sống cho cư dân ở khu vực đó. Cũng sẽ ảnh hưởng đến một số vấn đề pháp lý như sổ đỏ, tách sổ.
Địa hình xây dựng
Không gian môi trường sống xung quanh: Thị trường bất động sản cũng sẽ biến động theo môi trường xung quanh. Những khu vực thường xuyên có thiên tai giá bđs sẽ bị ảnh hưởng. Trong đó những khu vực an ninh tốt, không khí trong lành, tiện nghi sẽ thu hút nhiều người mua từ đó giá bán và lượng giao dịch cao hơn.

Yếu tố kinh tế

Một trong yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản mà nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Lợi nhuận mà bất động sản mang lại sẽ ảnh hưởng phần nào tới giá trị của bđs. Khả năng tạo thu nhập cao thì giá chuyển nhượng của bđs cũng sẽ cao và ngược lại.
Những sự kiện kinh tế thu hút vốn đầu tư nước ngoài làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường.
Nhịp độ phát triển của thị trường ảnh hưởng đến quyết định của nhà đầu tư. Khi thị trường ổn định, dòng tiền đầu tư cao sẽ làm cho nhu cầu đầu tư bất động sản cũng tăng lên.

*Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị bất động sản*

Yếu tố pháp lý ảnh hưởng tới bất động sản

Khi có nhu cầu đầu tư nhà đất Hạ Long hay ở bất kỳ khu vực nào cũng cần quan tâm đến các yếu tố pháp lý. Giấy tờ pháp lý chứng minh bất động sản có hợp pháp và có giá trị hay không.

Tình trạng pháp lý của bất động sản: Để tránh tranh chấp về sau, người mua cần kiểm tra pháp lý của bất động sản đó. Bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bđs có tranh chấp gì không…
Quy định về xây dựng và những mặt hạn chế của bất động sản: Các yếu tố khác như: thế chấp, cho thuê, quyền sở hữu chung… ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của bất động sản. Vì vậy đừng quên tìm hiểu kỹ những yếu tố này trước khi xuống tiền.

Lựa chọn bất động sản có tính pháp lý rõ ràng — *Lựa chọn bất động sản có pháp lý rõ ràng*

Một số yếu tố ngoại lai khác ảnh hưởng tới thị trường

Yếu tố chính trị pháp luật: bao gồm những chính sách tác động gián tiếp như: khuyến khích nhu cầu đầu tư bên ngoài nhằm mục đích thúc đẩy hay gia tăng giá trị của bất động sản. Cơ sở hạ tầng được địa phương chú trọng: giao thông, khu công nghiệp, tiện ích.. cũng sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.
Yếu tố kinh tế: Những yếu tố thuộc về vĩ mô ảnh hưởng không nhỏ tới bất động sản. Đó là: tình hình cung - cầu, thu nhập bình quân đầu người, tình hình lao động….
Yếu tố xã hội: Mật độ dân cư cao, nhu cầu về nhà ở của người dân cũng tăng cao. Đây cũng là một nguyên nhân làm thị trường xuất hiện cung - cầu hơn. Cùng với đó những bđs có chất lượng dịch vụ tốt luôn thu hút nhà đầu tư. Đặc biệt những khu vực có giáo dục, y tế, dân trí cao, an ninh ổn định.

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản, chúng ta cần xem xét nhiều yếu tố và nắm bắt được diễn biến thị trường. Hy vọng những chia sẻ trên đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích.

Kênh đầu tư nào sẽ dẫn dắt thị trường vào những tháng cuối năm

Thời gian qua, trước nhiều biến động của thị trường đầu tư, nhu cầu “xuống tiền” cũng có sự phân hóa. Khẩu vị và lợi nhuận thay đổi, dòng tiền vào từng lĩnh vực đã có chênh lệch. Vậy trong những tháng cuối năm, đâu sẽ là kênh đầu tư dẫn dắt thị trường.

Bất động sản sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Tùy thuộc và khả năng tài chính, khả năng phân tích thị trường cũng như nhu cầu của bản thân mà chúng ta sẽ có lựa chọn phù hợp. Trong đó, vàng là kênh đầu tư truyền thống. Tuy nhiên gần đây do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quốc tế, số lượng người quan tâm đến vàng cũng tăng giảm bất ổn. Chưa kể, muốn đón đỉnh lợi nhuận cần thường xuyên theo dõi giá vàng để có quyết định đúng đắn.

*Vàng là kênh đầu tư truyền thống và an toàn*

Tiếp theo là gửi tiết kiệm ngân hàng. Gần đây, tiết kiệm ngân hàng cũng đã có triển vọng hơn khi rất nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động. Có thể nói đây là kênh đầu tư an toàn, ít rủi ro hơn. Tuy nhiên lợi nhuận tăng trưởng khá chậm, kém linh động. Và gần như rất nhiều người quan niệm gửi tiết kiệm ngân hàng chỉ để tích trữ tiền chứ không phải đầu tư.

Chứng khoán cũng là kênh đầu tư được khá nhiều người quan tâm. Tuy nhiên so với gửi tiết kiệm thì kênh này có phần rủi ro cao hơn. Chưa kể để đầu tư an toàn chúng ta cần phải am hiểu về thị trường.

Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng về lợi nhuận của bất động sản vào khoảng 15%/năm. Mức tăng trưởng này là hoàn toàn có cơ sở. Tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kinh tế ngày càng tăng trưởng và phát triển, hạ tầng được chú trọng và đồng bộ. Vì vậy, trong thời gian tới những bất động sản ở vị trí chiến lược sẽ là kênh đầu tư an toàn, có tiềm năng tăng giá.

Nhu cầu đầu tư bất động sản lớn nhưng khan hiếm nguồn cung

Trong khi nhu cầu mua bất động sản vẫn luôn hiện hữu và còn có xu hướng tăng vào cuối năm thì nguồn cung vẫn rất khan hiếm. Cụ thể, mới chỉ có 29 dự án nhà ở thương mại được cấp phép. Chỉ bằng 42% so với quý 2 năm 2021. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng giảm dần theo từng năm.

Nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào gia tăng là những nguyên nhân làm bất động sản tăng giá. Nguồn cung mới khan hiếm, nhiều chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng, cùng với đó giá nguyên vật liệu cũng tăng. Đây đều là những diễn biến xảy ra với thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Thời gian tới, nếu chi phí đầu vào vẫn leo thang, nguồn cung chưa được cải thiện thì đà tăng giá sơ cấp sẽ khó mà dừng lại.

Theo ông Sử Ngọc Khương (Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam), nguồn cung hạn chế, các đô thị xung quanh những thành phố lớn sẽ có điều kiện phát triển. Những khu vực vùng ven quỹ đất còn nhiều, giá phù hợp có thể sẽ cải thiện được tính thanh khoản. Nhiều cuộc khảo sát cũng cho thấy, số lượng người quan tâm và có nhu cầu đầu tư bất động sản vùng ven ngày càng gia tăng.

Dòng vốn chuyển vào bất động sản tăng

Bên cạnh đó, lạm phát tăng nóng, “khẩu vị” của nhà đầu tư có sự thay đổ. Dòng vốn chuyển vào bất động sản cũng có xu hướng tăng. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại thị trường bất động sản Quảng Ninh hay nói riêng và bđs Việt Nam nói chung đang gặp rất nhiều thách thức. Khi đó để tránh rủi ro, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Cần lựa chọn phân khúc, sản phẩm phù hợp, hạ tầng và vị trí thuận lợi. Đây đều là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá bán và tính thanh khoản. Cùng với đó, những yếu tố khác cũng rất quan trọng là pháp lý, độ uy tín, tiềm lực của chủ đầu tư.

Nhà đầu tư nên làm gì khi thị trường nhà ở suy thoái?

Trong hai năm qua, thị trường bất động sản liên tục tăng nóng, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Nhưng những tháng trở lại đây, nhiều tác động làm thị trường chững lại, đi kèm với đó là những rủi ro có thể xảy đến. Tuy vậy, nếu nhìn tích cực thì đây lại là những yếu tố để thị trường trở nên ổn định và cân bằng.

Nhiều chuyên gia cho rằng: Nếu so sánh diễn biến trong thời gian qua, có vẻ thị trường đang giảm tốc. Tuy nhiên điều này lại đang hướng tới sự ổn định cần thiết. Vậy trong giai đoạn này nhà đầu tư nên làm gì?

Thị trường mang tính địa phương và thời điểm

Đại dịch Covid - 19 dường như đã thay đổi khẩu vị của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Khi đó, họ có xu hướng tìm đến một không gian sống, làm việc rộng rãi, thoáng đãng ngay tại nhà. Xu hướng dịch chuyển từ vùng trung tâm tới những vùng lân cận. Điều này làm nhu cầu mua nhà khu vực này tăng lên, giá bán đẩy lên cao và có thể dẫn đến nguồn cung khan hiếm.

Khi dịch bệnh được kiểm soát, người dân bắt đầu quay trở lại thành phố. Và với họ trung tâm vẫn là nơi có điều kiện để phát triển với kinh tế ổn định, hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên giá đất ở đây lại quá cao, vượt qua khả năng của nhiều người.

Trong bối cảnh nhiều biến động, người mua có thể chờ đợi diễn biến mới của thị trường trước khi xuống tiền. Đặc biệt với những người chưa có kinh nghiệm, sự chờ đợi sẽ mang lại nhiều thuận lợi và tránh tổn thất xảy ra.

Dù có lựa chọn mua nhà ở khu vực nào, cũng nên dựa vào tình hình tài chính các nhân. Thực tế, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Ở một số khu vực còn ghi nhận sự giảm tốc. Tuy nhiên với những người có tiềm lực kinh tế, khi thị trường giảm tốc, thời điểm này sẽ là cơ hội mua được giá tốt. Nhất là những ai có nhu cầu mua để ở.

Thị trường bđs chỉ đang đi ngang ở thời điểm hiện tại — *Thị trường bđs chỉ đang đi ngang trong một giai đoạn nhất định*

Nâng cao kiến thức về bất động sản

Hãy cập nhật thường xuyên các thông tin về thị trường. Cả những thông tin trên internet, hội nhóm nhưng phải chọn lọc thông tin xác thực. Bên cạnh đó cũng nên đi khảo sát thực tế thị trường. Hiểu biết về thị trường giúp chúng ta tự tin hơn khi giao dịch, tránh bị ép giá khi bán hay mua ở mực giá quá cao.

Những đơn vị tư vấn bất động sản uy tín, chuyên nghiệp cũng sẽ cho bạn những thông tin hữu ích. Họ thông thạo thị trường, nắm bắt chính xác thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Sẽ đưa cho bạn những lời khuyên thiết thực.

Lưu ý khi giao dịch bất động sản

Nếu bạn đang muốn bán căn hộ của mình thì đừng quên tân trang lại. Trang bị thêm nội thất, làm mới không gian và đồ đạc trong nhà sẽ giúp ngôi nhà được đánh giá cao. Từ đó có thể bán với mức giá tốt hơn.

Đừng quá lo lắng khu nhu cầu đi xuống: Thị trường cân bằng luôn là điều mà mọi nhà đầu tư mong muốn. Có thể bạn sẽ lo lắng và cố bán bất động sản của mình khi thấy nhu cầu đi xuống. Nhưng bạn nên nhớ rằng, nhu cầu mua bất động sản, nhất là nhu cầu mua để ở luôn hiện hữu. Kể cả là nhu cầu có giảm nhưng không có nghĩa là người mua không còn. Vì vậy đừng cố bán tháo tài sản của mình.

Vẫn có thể mua nhà ở thời điểm này: Hiện nay, những vấn đề về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp làm ảnh hưởng không ít đến tâm lý của nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu năng lực tài chính tốt hãy cứ mua nhà ở thời điểm này. Vì đó không chỉ là nơi sinh sống mà còn là nơi trú ẩn của dòng tiền trước bối cảnh lạm phát.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản. Hãy truy cập vào website nhà đất Quảng Ninh để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường nhé!

Cần nới “room” tín dụng cho thị trường bất động sản

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, để dòng tiền vào thị trường bất động sản được lưu chuyển, việc nới “room” tín dụng cần sớm thực hiện.

Cũng theo đó, các chuyên gia bày tỏ quan điểm: Nếu Việt Nam vẫn tiếp tục siết tín dụng quá lâu sẽ để lại nhiều hệ lụy giống Trung Quốc. Quốc gia này sau thời gian dài siết chặt tín dụng đã phải “bơm tiền” để phục hồi thị trường.

Nhiều thách thức cho thị trường bất động sản

Về nguồn vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam, chuyên gia cho rằng hiện tượng đọng vốn cho doanh nghiệp là điều nhức nhối. Khoảng 30-40% doanh nghiệp BĐS, xây dựng, xây lắp đang nợ đọng nhau với số tiền lên đến cả chục tỷ đồng.

Dòng tiền quay chậm, gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS. Khi dòng vốn bị tắc nghẽn thị trường sẽ hạ nhiệt. Và trên thực tế thị trường bất động sản Hạ Long nói riêng và BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn trầm lắng.

Nguồn vốn cũng ảnh hưởng rất nhiều đến lượng cung trên thị trường. Nhiều dự án dở dang, thi công không đúng tiến độ, gây mất cân bằng cung-cầu.

Ở phân khúc nhà ở và phân khúc khan hiếm nguồn cung, dư địa cho vay vẫn còn. Do đó, thị trường BĐS chỉ nên tăng trưởng trên có sở kiểm soát được rủi ro và vẫn phải để thị trường phát triển, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia cho biết.

Tuy nhiên, nguồn vốn cho vay cũng là một thách thức rất lớn với Ngân hàng và các doanh nghiệp BĐS. Một là do ngân hàng đang cạn hạn mức cho vay. Hai là có rất nhiều bất động sản được đẩy giá lên quá cao, có những dự án giá cao gấp 3 lần so với giá vốn khởi điểm. Điều này làm nhiều nhà đầu tư lo sợ nguy cơ thua lỗ, giảm giá.

Cần nới room tín dụng cho bất động sản

Theo ông Lực, từ tháng 6, 7, 8 dòng vốn trung và dài hạn vào các ngân hàng đang mạnh hơn. Tỷ trọng dòng vốn ngắn và trung hạn được cải thiện rất nhiều chứ tỷ lệ không còn thấp như trước. Trước tình hình này, có thể “nới room” tín dụng từ tháng 9, nếu như đến tận quý 4 mới nới room là hơi muộn và cũng có thể đánh mất nhiều cơ hội.

Cũng theo ý kiến của nhiều chuyên gia khác, nếu nâng room tín dụng lên 15-16% là vẫn có thể chấp nhận được. Đặc biệt, hiện nay không ít doanh nghiệp đang gặp vướng mắc về vốn với kênh trái phiếu doanh nghiệp. Chính vì vậy rất cần xây dựng luật về trái phiếu doanh nghiệp sớm để có hệ thống pháp lý vững chắc, dài hạn cho thị trường BĐS.

TS.Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia nhấn mạnh: từ nay đến cuối năm phải ra được Nghị định 153 sửa đổi và phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đồng thời khuyến khích những doanh nghiệp lớn phát hành trái phiếu. Doanh nghiệp BĐS có dư nợ trái phiếu lớn, thời gian đáo hạn trong kỳ tới cần sớm xây dựng kế hoạch chi trả. Bao gồm việc phát hành trái phiếu mới hay giao bán dự án, tài sản dở dang.

Bên cạnh đó, để có nguồn vốn dài hạn, cần có kế hoạch xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp. Các doanh nghiệp cũng không được bán dự án đang có để giải quyết nợ trái phiếu, tránh làm mất uy tín. Cần đăng ký xếp hạng nhanh chóng và bảo mật thông tin.

Thị trường bất động sản còn nhiều tiềm năng phát triển

Do nhiều yếu tố tác động, thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn khó khăn. Tính thanh khoản giảm rõ rệt, tuy nhiên thị trường sẽ không sụp đổ. Bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển và là kênh đầu tư an toàn trước bối cảnh lạm phát.

Thị trường trầm lắng nhưng sau đó sẽ phục hồi

Các chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới: giá và tính thanh khoản giảm nhẹ nhưng thị trường không sụp đổ và sẽ phục hồi. Thời kỳ khủng hoảng của thị trường vào năm 2008, giá bất động sản giảm tới 60 - 70%. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay chúng ta có nền kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng cao, cơ sở hạ tầng phát triển. Nên nếu có giảm thì thị trường chỉ giảm nhẹ và sau đó sẽ phục hồi.

*Thị trường bất động sản trầm lắng nhưng có nhiều cơ hội phục hồi*

Giai đoạn nửa đầu năm 2022 thị trường bất động sản bị tác động bởi rất nhiều yếu tố: lạm phát, dòng tiền chậm, tính thanh khoản bị ảnh hưởng. Cùng với đó là chính sách siết chặt tín dụng đã làm nguồn cung hạn chế khiến giá nhà đất đẩy lên cao. Nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp còn rất ít dẫn đến thiếu nguồn cung dành cho người có nhu cầu thực.

Về bất động sản nghỉ dưỡng, đây là sản phẩm có lợi thế trong dài hạn. Tuy nhiên, trước bối cảnh thị trường và việc siết chặt tín dụng cũng có dấu hiệu chững lại. Nhất là những bất động sản nghỉ dưỡng có giá quá cao.

Nhà đầu tư cần thận trọng và có tầm nhìn dài hạn

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Giá nhà đất sẽ tăng do chi phí, lạm phát tăng. Nguồn cung còn nhiều hạn chế, không đủ để đáp ứng nhu cầu của người mua. Khi tính thanh khoản giảm, dòng tiền bước vào giai đoạn khó. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng thận trọng và cho dòng tiền nghỉ ngơi.

Dưới góc nhìn của những người trong lĩnh vực này, trước đây thị trường phát triển mạnh, giá tăng, dự án nhiều, tính thanh khoản cao. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, không ít dự án bị rà soát do thiếu thủ tục pháp lý dẫn đến nguồn cung bị hạn chế. Cùng với đó những vấn đề liên quan đến đấu giá đất được quản lý rất chặt chẽ. Sắp tới, thị trường bất động sản sẽ có nhiều thay đổi: tái cơ cấu, luật đất đai được sửa đổi, bỏ khung giá đất…Điều này sẽ giúp thanh lọc thị trường, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

*Nhà đầu tư bất động sản nên có tầm nhìn dài hạn*

Liên quan đến tiềm năng của thị trường nhà đất Quảng Ninh cuối năm nay và tương lai. Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn. Sẽ không có chuyện lướt sóng dễ dàng như trước, hãy chuyển hướng sang đầu tư trung - dài hạn. Nền kinh tế phát triển, hạ tầng đồng bộ, du lịch hồi sinh nên bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và tiềm năng.