So với những tỉnh thành ở khu vực phía Bắc, Quảng Ninh được nhắc đến với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, điểm du lịch thu hút nhiều du khách. Chính những lợi thế đó, vùng đất mỏ Quảng Ninh đã trở thành điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản.
Cơ sở hạ tầng, du lịch phát triển mạnh mẽ
Những năm qua, Quảng Ninh luôn chú trọng vào đầu tư hạ tầng giao thông. Với phương châm “giao thông đi trước một bước”, tỉnh đã tập trung nhiều nguồn lực đầu tư xây dựng những công trình giao thông trọng điểm. Nhất là những công trình có tính liên kết để tạo ra trung tâm kết nối dịch vụ, giao thông quốc tế. Đây sẽ là “đòn bẩy” để thu hút đầu tư nước ngoài.
Một công trình nổi bật trong năm 2022 vừa qua đó là tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái. Tuyến đường cao tốc xuyên tỉnh này đã chính thức đưa vào khai thác từ đầu tháng 9. Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái góp phần đưa cả tuyến trở thành cao tốc dài nhất Việt Nam với chiều dài lên đến 571,5km. Kết nối các tỉnh Lào Cai - Yên Bái - Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái. Đồng thời kết nối 3 cửa khẩu quốc tế quan trọng nhất phía Bắc: Lào Cai - Hữu Nghị - Móng Cái.
Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, mảnh ghép hoàn hảo để Quảng Ninh tăng tốc
Quảng Ninh vốn là điểm du lịch thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước. Nay tuyến đường cao tốc đưa vào sử dụng, lại thêm nhiều động lực cho du lịch tỉnh nhà vươn ra thế giới. Hứa hẹn sẽ đón lượng khách lớn từ Trung Quốc trong tương lai. Từ đó thêm động lực để bất động sản Quảng Ninh và vùng lân cận phát triển, nhất là phân khúc nghỉ dưỡng.
Tiềm năng cho thị trường bất động sản Quảng Ninh
Thời gian gần đây, khi room tín dụng được nới, nhiều chính sách được tháo gỡ thị trường bất động sản cũng đã có những chuyển biến tích cực. Trong đó, nhiều chuyên gia nhận định, với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, nhà đất Quảng Ninh thu hút nhiều nhà đầu tư, trở thành điểm nóng của thị trường BĐS. Ngoài những khu vực truyền thống như Hạ Long, Bãi Cháy, Quảng Yên… Những khu vực khác như Vân Đồn, Uông Bí, Mạo Khê, Móng Cái nhận được sự quan tâm mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản Quảng Ninh có tiềm năng phát triển lớn
Đâu là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm?
Trong 3 quý đầu năm, bất động sản nghỉ dưỡng khan hiếm nguồn cung, thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang quỹ 4, khi room tín dụng được nới, bất động sản pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực của nhà đầu tư sẽ dẫn dắt thị trường.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, nếu tài chính ổn định thì những bất động sản rõ ràng pháp lý sẽ an toàn và đảm bảo giá trị cũng như khả năng sinh lời. Cùng với đó, nhiều nhà đầu tư cũng hướng tới sản phẩm nghỉ dưỡng có yếu tố quốc tế. Có sự tham gia, vận hành của những đơn vị lớn trên thế giới. Đây cũng là một yếu tố để chúng ta có thể đánh giá được năng lực và tiềm năng của dự án. Phân khúc này cũng sẽ sở hữu tiện ích cao cấp, dịch vụ độc quyền. Cho dù mua để ở hay để đầu tư cũng đều có tiềm năng tăng trưởng về lợi nhuận trong tương lai.
Có thể thấy, giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản Hạ Long gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên với sự phát triển của hạ tầng giao thông, du lịch đây vẫn sẽ là khu vực tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Giai đoạn trước, tín dụng vào bất động sản bị siết chặt, thị trường thanh lọc mạnh mẽ. Đến cuối năm 2022, khi tín dụng khai thông, thị trường bước vào giai đoạn mới, bất động sản Hạ Long - Quảng Ninh kỳ vọng sẽ sôi động trở lại.
Thị trường bất động sản Quảng Ninh được thanh lọc và trên đà khôi phục
Theo các chuyên gia, cuối năm 2022 khi thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn thanh lọc sẽ là cơ hội tốt cho nhà đầu tư chọn được sản phẩm tốt, sinh lời bền vững. Thời gian qua, khi tín dụng vào được kiểm soát chặt chẽ hơn, rất nhiều người không dám sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây là một khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng cũng là cơ hội để thanh lọc thị trường. Những chủ đầu tư, dự án vượt qua được thách thức đều có tiềm lực và năng lực thực sự.
Khi đã được thanh lọc, thị trường sẽ phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Và chỉ có những chủ đầu tư có tiềm lực thực sự mới tồn tại trên thị trường. Nhờ đó, nhà đầu tư, người mua sẽ có cơ hội để tìm được sản phẩm tiềm năng. Xu hướng đầu tư cũng chuyển sang những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như: căn hộ chung cư, bất động sản khu công nghiệp và phù trợ công nghiệp, nhà đất ven đô.
Tín dụng khai thông, bất động sản được thanh lọc và ấm dẫn lền
Tín dụng khai thông, liệu thị trường có bùng nổ trở lại
Giai đoạn từ 2018 đến đầu năm 2022, Quảng Ninh là điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc. Bất động sản Hạ Long, Cao Xanh, Hà Khánh, đất Quảng Yên cảnh mua bán diễn ra tấp nập, giá đất liên tục tăng.
Tuy nhiên sau đó, thị trường gần như rơi vào trầm lắng. Một trong số nguyên nhân là do động thái siết tín dụng của ngân hàng. Vì vậy trước thông tin Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng bất động sản Quảng Ninh nói riêng và thị trường tại Việt Nam nói chung sẽ sôi động trở lại.
Du lịch phục hồi, tín dụng khai thông, bất động sản Quảng Ninh đón sóng
Cuối năm là giai đoạn bật dậy sau quãng nghỉ
Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ có cơ hội bật dậy sau quang nghỉ. Nhất là khi Ngân hàng Nhà nước đưa thông tin về nới room tín dụng vào 7/9. Động thái này tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Khi mà rất nhiều doanh nghiệp trong nganh đang chờ dòng vốn vay từ ngân hàng. Các nhà đầu tư thì chờ đợi một chu kỳ mới với nhiều sản phẩm được tung ra.
Mặc dù nới room nhưng vẫn sẽ có sự kiểm soát. Những dự án có tính khả thi, khả năng thanh khoản tốt, khách hàng vay có khả năng trả nợ đầy đủ, đúng hạn sẽ được vay vốn theo đúng quy định. Dòng vốn vay có xu hướng chảy đúng chỗ, vào những dự án có đủ hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư có năng lực tài chính.
Ngoài ra ngân hàng sẽ ưu tiên những dự án từ chủ đầu tư giàu kinh nghiệm, dự án nằm ở vị trí tốt, quy hoạch hạ tầng thu hút người mua với nhu cầu ở thực.
Quảng Ninh sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất rộng, kinh tế, du lịch phát triển, hạ tầng đồng bộ. Nằm trong tam giác kinh tế phía Bắc: Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh được các chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển bất động sản. Và thực tế nhiều phân khúc bất động sản tại Quảng Ninh đã và đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhất là khi thị trường bước sang giai đoạn mới, nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn được sản phẩm tiềm năng.
Theo nghiên cứu thị trường của nhiều đơn vị trong lĩnh vực bất động sản, lượng quan tâm đến thị trường Quảng Ninh giảm rõ rệt. Giữa các phân khúc có những diễn biến trái chiều.
Giá các loại hình bất động sản tại Quảng Ninh
Bất động sản Quảng Ninh với nhiều loại hình như biệt thự, đất nền, chung cư, shophouse, liền nghề. Chủ đầu tư dự án phần lớn là BIM Group, Sun Group MBLand… đây đều là những chủ đầu tư quen thuộc.
Theo khảo sát, giá biệt thự trung bình từ 7 - 30 tỷ đồng. Đơn cử là dự án Sun Grand Feria Hạ Long tại phường Bãi Cháy với 500 căn biệt thự được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải bán với giá 12,2 - 29 tỷ đồng/căn. Dự án Beverly Hills Hạ Long giá rao bán 20 - 40 tỷ đồng.
Shophouse có mức giá giao động từ 4 - 12 tỷ đồng/lô. Cụ thể như shophouse liền kề tại KĐT Hạ Long Marina là Harbor Bay Hạ Long và Grand Bay Hạ Long giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Tại dự án Vinhomes Dragon Bay Hạ Long giao bán 200 triệu đồng/m2.
Bất động sản Hạ Long
Mức độ quan tâm đến các phân khúc bất động sản
So với quý I/2022 mức độ quan tâm đến nhà phố thương mại và nhà riêng cũng không có nhiều chuyển biến. Mức giá đến quý II với nhà riêng cũng chỉ tăng 1% còn nhà phố thương mại gần như vẫn đứng yên.
Riêng mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư quý II/2022 so với quý I lại tăng trưởng mạnh lên tới 59%. Cho thấy phân khúc này đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ. Tuy mức vậy nhưng giá bán lại giảm 11% so với quý I.
Đất nền một phân khúc đầu tư lý tưởng
Lý giải cho diễn biến này, các chuyên gia cho rằng do nhiều loại hình bđs chung cư được tung ra nên giá bán có xu hướng giảm so với trước. Ngoài ra chung cư tại Quảng Ninh có tính đầu cơ và đầu tư cao. Khi Ngân hàng siết tín dụng đã xuất hiện động thái cắt lỗ trên thị trường làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá chung.
Với phân khúc đất nền, nếu như giai đoạn 2018 - 2022 được coi là thời “hoàng kim” thì đến quý II/2022 lượng quan tâm bất động sản Quảng Ninh giảm rõ rệt. Cụ thể huyện Đông Triều giảm 50%, Móng Cái giảm 48%, Quảng Yên giảm 23% và Hạ Long giảm 22%. Trái người thì ở khu vực Vân Đồn và Cô Tô thì lượng quan tâm tăng lần lượt là 44% và 123%.
Dù mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền tại Quảng Ninh giảm mạnh nhưng giá bán vẫn có sự tăng trưởng. So với quý I.2022 giá bán đất tại Hạ Long và Móng cái đều tăng lần lượt 19% và 16%.
Thị trường bất động sản nói chung và bất động sản Quảng Ninh nói riêng đã đối mặt với nhiều thách thức. Vậy đứng trước những khó khăn đó, nhu cầu đầu tư đất nền và chung cư tại Quảng Ninh có thay đổi gì không?
Nhìn chung, lượng quan tâm đến phân khúc đất nền đang có xu hướng giảm nhẹ. Trong khi đó chung cư lại thu hút mức độ quan tâm tăng 59% so với quý 1/2022. Mức độ quan tâm cao nhất so với những tỉnh thành phía Bắc.
Lượt quan tâm đất nền có xu hướng giảm tại nhiều khu vực của tỉnh
Nền kinh tế của của tỉnh phục hồi mạnh mẽ khi dịch bệnh được kiểm soát. Tuy nhiên trước sự tác động của nhiều chính sách: kiểm sát tín dụng, công tác quản lý, kiểm tra mà thị trường có nhiều biến động.
Mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền có xu hướng giảm
Nếu như giai đoạn từ 2018 đến đầu năm 2022, phân khúc đất nền luôn nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Thì đến quý 2/2022 lượng quan tâm có dấu hiệu giảm, nhiều khu vực ghi nhận giảm nhiều. Huyện Đông Triều giảm đến 50%, tiếp đến là Móng Cái giảm 48%, Quảng Yên giảm 23% và đất Hạ Long giảm 22%. Bên cạnh đó vẫn có một số khu vực ghi nhận tăng: Vân Đồn tăng 44%, Cô Tô tăng 123%.
Tuy mức độ quan tâm giảm, nhưng giá bán đất nền ở nhiều khu vực vẫn tăng so với quý 1/2022. Cụ thể, giá đất nền Quảng Ninh tăng 19%, khu vực Móng Cái tăng 16%... Nghịch lý này diễn ra ở cả thị trường bất động sản Việt Nam, bởi nhà đầu tư còn kỳ vọng rất nhiều về sự tăng giá của đất nền trong tương lai.
Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến chung cư
Mức độ quan tâm chung cư tại khu vực Quảng Ninh ghi nhận tăng 59% so với quý 1/2022. Tuy vậy nhưng giá rao bán chung cư lại giảm 11% so với quý 1.
Chung cư nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư
Sở dĩ có sự trái nghịch này là do chung cư tại khu vực Quảng Ninh, đặc biệt ở thành phố Hạ Long đa số là những sản phẩm cao cấp. Gần đây, nhiều chủ đầu tư mới ra mắt thêm những sản phẩm trung cấp. Vì vậy nên giá bán mới giảm nhẹ so với trước. Một lý giải nữa, có thể do phân khúc này thường có tính đầu cơ và đầu tư cao. Khi chính sách siết chặt tín dụng vào bất động sản, nhiều người có xu hướng cắt lỗ.
Cùng với đó mức độ quan tâm về nhà phố thương mại cũng không có chuyển biến nhiều. Giá bán vẫn ghi nhận tăng nhẹ so với quý 1/2022.
Trước những khó khăn của thị trường, những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực sẽ nhận được sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư.
Thời điểm hiện tại, có thể những chính sách, quy định làm ảnh hưởng đến bất động sản. Tuy nhiên khi tín dụng được khơi thông, chính sách tháo gỡ, cơ sở hạ tầng, kinh tế phát triển. Thị trường Quảng Ninh sẽ dần phục hồi và vẫn là “điểm nóng” của bất động sản phía Bắc.
Thị trường bất động sản cuối năm 2022 đầu 2023 sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Khả năng pháp lý được tháo gỡ cùng với đó tín dụng được khơi thông tạo cơ hội để phát triển những dự án mới. Khi đó sản phẩm bất động sản nào sẽ thu hút nhà đầu tư?
Sản phẩm nào sẽ thu hút nhà đầu tư
Sau những cơn “sốt đất” làm khuấy đảo thị trường bất động sản. Nhà đầu tư sẽ “bình tĩnh” hơn để nhìn nhận về thị trường. Họ cân đối lại dòng tiền, phương án đầu tư và lựa chọn những phân khúc an toàn hơn.
Hiện tại, thị trường vẫn có nhiều thách thức về tín dụng, pháp lý cùng khả năng phát triển dự án. Trong bối cảnh đó, đất nền là phân khúc hiếm vẫn duy trì được độ thanh khoản. Với đà tăng giá bất động sản như hiện nay, mặt bằng giá hấp dẫn của đất nền sẽ nhận được sự quan tâm của người mua. Chưa kể đây là phân khúc có nhiều tiềm năng để sinh lời.
Tuy phân khúc này có phần tươi sáng hơn những phân khúc khác nhưng tính thanh khoản vẫn sẽ yếu. Do đó chỉ thích hợp để đầu tư dài hạn, chờ tăng giá trong tương lai.
Nếu quan tâm đến dòng tiền, nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang những sản phẩm cho thuê như nhà phố (thuê làm mặt bằng kinh doanh), căn hộ để ở hoặc bất động sản nghỉ dưỡng. Đây là những sản phẩm sẽ hưởng lợi từ du lịch và kinh tế.
Nhìn chung, mỗi một sản phẩm bất động sản đều có ưu - nhược điểm. Nhà đầu tư cần cân nhắc về nhu cầu, khả năng tài chính cũng như nắm bắt những thông tin xác thực về thị trường để có lựa chọn phù hợp. Nên hướng tới những sản phẩm an toàn, chiếm ưu thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông.
Thị trường biến động, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực được săn đón
Không nên phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính
Cho dù bất động sản là kênh đầu tư nhiều tiềm năng thì đây vẫn là giai đoạn khó đoán được diễn biến thị trường. Do vậy người mua, nhà đầu tư vẫn có cái nhìn dài hạn. Đặc biệt là không phục thuộc nhiều vào đòn bất tài chính.
Theo đó, tỷ lệ an toàn là 35% để phục vụ nhu cầu cuộc sống, 15% để dự phòng. Vì vậy không nên để khoản tiền trả ngân hàng vượt quá 50% thu nhập hàng tháng. Cùng với đó, theo thống kê, mức tăng giá căn hộ cao nhất trong những năm qua chỉ khoảng 7%/năm. Sau khi trừ lãi ngân hàng, lợi nhuận chỉ còn khoảng từ 2-4%/năm. Đó là lý do mà các chuyên gia khuyên bạn hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Chưa kể nhiều ngân hàng còn siết tín dụng vào bất động sản. Nhiều khoản vay không được duyệt hoặc thời gian duyệt hồ sơ rất lâu.
Bất động sản nửa cuối năm thanh lọc mạnh
Khi đầu tư bất động sản, người mua cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư cùng những tiềm năng phát triển trong tương lai. Thu thập những thông tin xác thực và đáng tin cậy về quy hoạch, sự phát triển của hạ tầng trong tương lai. Không tin vào những thông tin chưa xác thực và cũng không chạy theo đám đông.
Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Quảng Ninh hay nhiều khu vực khác đã bước vào giai đoạn hạ nhiệt. Tuy nhiên đây có thể là đà cho kỳ tăng trưởng mới. Cùng với đó là nhiều rào cản về pháp lý, vật giá leo thang dẫn tới nguồn cung còn khan hiếm. Trong khi đó nhu cầu mua bất động sản để ở hay để đầu tư thì luôn hiện hữu.
Cũng theo những tiền lệ trước,giai đoạn hạ nhiệt là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính “săn” được những sản phẩm giá tốt.
Theo nhiều chuyên gia, nếu quyết định đầu tư bất động sản ở thời điểm này, nên chọn những sản phẩm an toàn, có hiệu quả khai thác.
Những nhà đầu tư lâu năm, nhiều kinh nghiệm sẽ dễ dàng lựa chọn được sản phầm phù hợp, có tiềm năng. Còn người mới thì nên cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố, không mua theo hiệu ứng đám đông.
Tâm lý nhà đầu tư bất động sản ở giai đoạn này
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện một vài trường hợp bán cắt lỗ. Tình trạng chủ yếu ở những người phụ thuộc nhiều vào vốn vay, vị trí đất xấu. Họ lo sợ khi thị trường hạ nhiệt, giá sẽ còn giảm sâu hơn nữa. Trái ngược với tâm lý đó, không ít người có tiền nhàn rỗi vẫn lựa chọn bất động sản Quảng Ninh là kênh đầu tư và trú ẩn trước bối cảnh lạm phát.
Nhiều nhà đầu tư có tâm lý lạc quan về dài hạn. Tuy nhiên trong bối cảnh có nhiều chính sách vĩ mô như kiểm soát tín dụng, tính thanh khoản của thị trường,... họ cũng trở nên thận trọng hơn.
Với mỗi phân khúc, tâm lý của nhà đầu tư cũng có những khác biệt rõ rệt. Với những căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ được quan tâm nhiều hơn. Tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, nhu cầu nhà ở thực cũng sẽ tăng theo. Những yếu tố này đã thúc đẩy loại hình căn hộ này có tiềm năng phát triển trong dài hạn. Và trở thành một sản phẩm an toàn.
Những thông tin về thị trường khiến không ít nhà đầu tư thận trọng. Tuy nhiên chứng kiến sự phục hồi và phát triển của kinh tế, du lịch, đầu tư hạ tầng cùng nhiều tiềm năng mạnh mẽ khác. Nhiều người có tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội “vàng” trong đầu tư bất động sản. Họ tin rằng sẽ có một chu kỳ tăng trưởng mới trong tương lai và phải tận dụng và đón đầu.
Thị trường bất động sản khó mà giảm giá
Kịch bản giá bất động sản giảm rất khó xảy ra
Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung bất động sản ở nước ta trong thời gian tới vẫn rất hạn chế. Do đó, tình trạng giảm giá rất khó xảy ra. Nếu có cũng chỉ ở những khu vực đầu cơ.
Phân tích thêm về nền kinh tế Việt nam, mặc dù từ năm 1975 đến nay, kinh tế đã trải qua nhiều biến cố: cuộc khủng hoảng 1997-1998; 2007-2008; 2011- 2012 và gần nhất là 2020-2021. Nhưng chỉ có duy nhất giai đoạn 2011-2012 là bất động sản giảm mạnh. Nguyên nhân chủ yếu vẫn do nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính. Còn thực tế, sau khủng hoảng kinh tế, giá bất động sản lại tăng.
Thị trường thứ cấp cắt lỗ giá có thể giảm trước biến động của thị trường. Ở những nhà đầu tư phụ thuộc vốn vay, họ bán ra để thu hồi vốn, thậm chí bán thấp hơn giá mua vào. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là số ít chứ không phải toàn bộ thị trường.
Người mua “xuống tiền” với những bất động sản phù hợp
Một trong những rào cản lớn khi mua bất động sản ở thời điểm này là giá nhà cao. Thêm vào đó người mưa khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Dù vậy rất nhiều người không muốn trì hoãn việc mua nhà mà muốn xuống tiền trong giai đoạn này với sản phẩm phù hợp. Nguyên nhân chủ yếu là phần lớn nhà đầu tư nhận định giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Họ cho rằng lợi nhuận từ bất động sản vẫn cao và sẽ là kênh đầu tư sinh lời.
Lựa chọn bất động sản có tính pháp lý rõ ràng
Tuy nhiên trước khi quyết định xuống tiền, cần đặc biệt chú ý về giá và tính pháp lý của bất động sản. Nên chọn mua những sản phẩm an toàn, tránh chạy theo đám đông. Cũng không nên vay quá nhiều vốn từ ngân hàng. Bởi ở giai đoạn này khả năng được duyệt hồ sơ không cao và nhanh, lãi suất ngân hàng cũng đang điều chỉnh tăng.
Bất động sản Quảng Ninh là một trong những điểm sáng của thị trường phía Bắc. Tuy nhiên dưới tác động của chính sách siết chặt tín dụng vào bất động sản, thị trường nơi đây có dấu hiệu đi ngang. Vậy chính sách siết chặt tín dụng kéo dài bao lâu? Và trong giai đoạn cuối năm 2022 có cơ hội nào cho thị trường Quảng Ninh không?
Trong những tháng đầu năm 2022 động thái siết quỹ tín dụng gây không ít ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên nhiều chuyên gia đánh giá rằng, thị trường chỉ đang chững tạm thời. Nếu chúng ta lựa chọn được phân khúc phù hợp, sản phẩm tiềm năng và đầu tư đúng cách. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, tiềm năng trong thời điểm này.
Không siết quỹ tín dụng một cách bất hợp lý
Gần đây, thị trường bất động sản đã đón nhận một tín hiệu tích cực. Tại Hội Nghị phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và an toàn. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính có chỉ đạo: “Không siết chặt quỹ tín dụng một cách bất hợp lý”.
Thủ tướng cũng nhấn mạnh quan điểm kiên trì, kiên định, kiên quyết với hệ sinh thái bất động sản lành mạnh, bền vững và an toàn. Không siết quỹ tín dụng bất hợp lý nhưng cũng không buông lỏng quản lý Nhà nước. Không hình sự hóa các mối quan hệ kinh tế - dân sự nhưng cũng kiên quyết ngăn chặn, phát hiện những hành vi sai phạm để xử lý theo quy định của pháp luật. Không để đổ vỡ thị trường, bảo vệ người làm đúng bảo vệ, hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Sau chỉ đạo này, nhiều doanh nghiệp trong giới bất động sản có hy vọng dòng vốn tín dụng sẽ được khơi thông. Tạo động lực và đà phát triển cho thị trường đi lên.
Nhu cầu mua bất động sản vẫn rất lớn
Dưới cương vị là người mua bất động sản, nhiều người cho rằng, nhu cầu vẫn rất lớn. Với nhóm thu nhập khoảng trên 20tr/ tháng thường sẽ sở hữu 1 bất động sản. Nhóm thu nhập cao từ 70 triệu/ tháng sở hữu ít nhất 2 bất động sản. Khi thu nhập càng cao thì nhu cầu mua bất động sản cũng càng tăng.
Đặc biệt bối cảnh thị trường hiện nay không có quá nhiều đầu tư. Bên cạnh chứng khoán, vàng thì nhà đất vẫn là lựa chọn phù hợp nhất. Điều này cũng dễ thấy bởi lãi suất gửi tiết kiệm thấp, khiến nhiều người không có ý định gửi. Chứng khoán là kênh đầu tư không phải ai cũng có thể tham gia. Chưa kể thị trường chứng khoán luôn biến động nhanh và bất ngờ. Khi đó những kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng như nhà đất được nhiều người quan tâm.
Cơ hội cho bất động sản Quảng Ninh cuối năm 2022
Những thông tin về tín dụng trên, tác động tích cực đến thị trường bất động sản, trong đó có bất động sản Quảng Ninh. Trước khi tìm hiểu về thị trường cuối năm 2022, hãy điểm qua những biến động của thị trường nhà đất Quảng Ninh từ 2018 đến nay.
Bất động sản quảng ninh cuối năm 2022
Giai đoạn đầu năm 2022 thị trường bất động sản Quảng Ninh giảm tốc
Giai đoạn từ năm 2018- 2020 thị trường bất động sản Quảng Ninh có sự tăng trưởng vượt trên nhiều phân khúc. Giá bất động sản liên tục tăng nóng, tính thanh khoản của thị trường cũng tốt.
Tuy nhiên, trong giai đoạn năm 2021 đến nay, thị trường Quảng Ninh có nhiều biến động. Dịch Covid 19 ảnh hưởng đến nhiều phân khúc. Trong đó chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đến năm 2022 khi đại dịch dần được kiểm soát thì lại đối mặt trước động thái siết tín dụng ngân hàng. Khi đó nhiều phân khúc có dấu hiệu đi ngang, một số khu vực đầu cơ giảm nhẹ.
Bất động sản có dấu hiệu chững, nhiều người đang chờ đợi các nhà đầu tư vì hoảng loạn mà giảm giá xuống. Tuy nhiên đây là kịch bản rất khó xảy rau. Thứ nhất, những nhà đầu tư đứng vững trước nhiều biến động đều có tiềm lực tài chính tốt. Họ luôn sẵn tâm thế “giữ hàng lâu dài”. Vì vậy chẳng có lý do gì để họ hạ giá bán.
Thứ hai, giá nguyên vật liệu ngày càng tăng, cùng với thông tin sẽ bỏ quy định khung giá chung, khi đó giá giải phóng mặt bằng sẽ trở nên đắt đỏ. Khi đó nhu cầu cao, cung hạn chế, giá bất động sản khó mà giảm được.
Tuy thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt ở nhiều phân khúc. Thế nhưng nhìn vào tình hình phát triển của tỉnh cùng động thái tích cực của tín dụng thì bất động sản Hạ Long - Quảng Ninh cuối năm có nhiều điểm sáng.
Thị trường cuối năm nhiều điểm sáng tính cực
Theo số liệu thống kê từ UBND tỉnh, lượng khách đến Quảng Ninh du lịch trong 6 tháng đầu năm lên đến 5,5 triệu người. Gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó tổng doanh thu từ du lịch đạt tới 12.129 tỷ đồng, tăng 47,55% so với kỳ vọng. Tỷ lệ lấp kín phòng ở khu nghỉ dưỡng đạt từ 90- 100%. Nhu cầu du lịch tăng bật như chiếc lò xo bị nén chặt sau Covid- 19. Tạo nhiều động lực và cơ hội cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Cùng với đó, Hội đồng Thẩm định quy hoạch của tỉnh đã thông qua quy hoạch Quảng Ninh thời kỳ 2021 - 2030 tầm nhìn đến 2050. Tầm nhìn đến năm 2030 GRDP bình quân đầu người đạt 19.000- 20.000 USD. Xây dựng thành phố trực thuộc trung ương.
Bên cạnh đó, Quảng Ninh đã và đang dự kiến khởi công nhiều nhà ở xã hội. Phân khúc bất động sản nhà ở thật sẽ là một trong những phân khúc chủ đạo. Những nhà ở, chung cư có mức giá vừa tầm sẽ nhận được sự quan tâm đặc biệt.
Có thể thấy, những bệ đỡ trên sẽ là điểm sáng cho thị trường bất động sản Quảng Ninh. Thời điểm hiện tại, khi thị trường chững sẽ là cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư, người mua chốt được hàng tốt.
Nhà đầu tư cần có sự chọn lọc gắt gao
Trước nhiều thay đổi của thị trường, để có một thương vụ đầu tư an toàn, sinh lời người mua cần lựa chọn gắt gao hơn. Bối cảnh hiện tại lướt sóng không còn phù hợp. Nhu cầu tập trung về những sản phẩm đáp ứng đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư cũng cần cân nhắc nhiều yếu tố trước khi lựa chọn bất động sản. Khi đó vị trí và tính pháp lý vẫn là hai yếu tố tiên quyết cần quan tâm.
Vị trí là một trong những yếu tố dài hạn, quyết định đến giá trị bất động sản. Những vị trí "vàng ở Quảng Ninh ngày càng khan hiếm. Nhà đầu tư khó khăn trong việc tìm một vị trí phù hợp, giá trị sinh lời bền vững. Kể cả là lựa chọn một nơi “an cư lạc nghiệp”.
Không có gì cần bàn cãi về tầm quan trọng của vị trí. Tuy nhiên chúng ta nên nhớ rằng, yếu tố pháp lý đôi khi còn quan trọng hơn cả. Ngoài ra, trước khi mua bất kỳ bất động sản nào cũng cần quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư. Bởi sản phẩm có ở vị trí đắc địa mà chủ đầu tư yếu kém, năng lực tài chính hạn chế thì dự án cũng khó mà hoàn thành.
Nhìn chung, khi đầu tư vào bất kỳ phân khúc nào cũng cần đánh giá tiềm năng. Lựa chọn được vị trí phù hợp, chú ý đến tính pháp lý và thanh khoản. Chẳng hạn khu vực phát triển mạnh về du lịch như Hạ Long thì bất động sản nghỉ dưỡng sẽ lên ngôi. Khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như Quảng Yên, Uông Bí… nhu cầu luôn và tính thanh khoản đều cao. Nên có một tư duy đầu tư tốt, thông minh chứ đừng chạy theo đám đông. Theo “sóng” mà không có đánh giá kỹ thì rủi ro sẽ luôn thường trực.
Thị trường bất động sản Quảng Ninh được đánh giá là có nhiều triển vọng. Du lịch hồi sinh, kinh tế khôi phục, hạ tầng đồng bộ. Cùng với những tín hiệu lạc quan đó nhu cầu mua bất động sản để đầu tư hay để ở vẫn còn rất lớn.
