bất động sản Hạ Long Archives - Nhà đất Quảng Ninh, Mua bán nhà đất, bất động sản tại Hạ Long

Xu hướng đầu tư bất động sản cho thuê “lên ngôi”

Thời gian gần đây, phân khúc nhà cho thuê ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, ngay cả khi thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức. Theo đó nhu cầu thuê trọ ở những thành phố lớn tăng liên tục. Nhu cầu thuê phòng tại những thành phố du lịch vào mùa cao điểm cũng tăng. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc bất động sản cho thuê.

Nhiều khu nhà cho thuê cháy phòng

Tại những thành phố lớn như Hà Nội, tháng 9, tháng 10 là thời điểm tân sinh viên lên nhập học. Đây cũng là thời gian cao điểm của việc tìm nhà thuê. Nhiều sinh viên chia sẻ rằng: Thời điểm này tìm được một căn phòng trọ ưng ý, mức giá phù hợp không phải là điều dễ dàng.

Không chỉ riêng dịch vụ nhà trọ cho sinh viên mà khi dịch được kiểm soát, các quán ăn, đồ uống mở lại. Nhu cầu thuê nhà cũng tăng đột biến. Theo báo cáo về thị trường bất động sản, trong quý III/2022 mức độ quan tâm đến thị trường thuê nhà tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái tại Hà Nội.

Còn tại những thành phố du lịch như Hạ Long, nhu cầu thuê nhà cũng tăng cao vào mùa du lịch cao điểm. Với tiềm năng du lịch, bất động sản Hạ Long có ưu thế về khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Cùng với đó là lợi nhuận từ việc cho khách nước ngoài thuê dài hạn.

Chính bởi nhu cầu đó mà phân khúc bất động sản cho thuê được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Anh Tâm, một nhà đầu tư BĐS lâu năng chia sẻ: Gần 10 năm qua, hai phân khúc nằm trong danh mục đầu tư của anh là đất nền và căn hộ. Tuy nhiên, đâu năm 2022 anh đã tập trung đầu tư vào nhà trọ và căn hộ cho thuê.

Những nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê là kênh chưa bao giờ hết “hot” với các nhà đầu tư. Tuy nhiên khi tham gia, chúng ta cần lưu ý một số vấn đề sau:

Không phải ai cũng phù hợp để đầu tư BĐS cho thuê

Đây là phân khúc có những đặc trưng riêng và nhiều vấn đề cần phải lưu tâm như: quản lý, xử lý sự cố, bảo hiểm, bảo trì, tìm kiếm khách hàng…. Và nếu bạn đang muốn đầu tư vào phân khúc này hãy xem mình có phù hợp để quản lý và giải quyết những vấn đề trên không?

*Những lưu ý khi đầu tư bất động sản cho thuê*

Vị trí và giá trị luôn đi cùng nhau

Điều này có nghĩa là vị trí của BĐS sẽ là yếu tố quan trọng, quyết định đến lợi nhuận mà BĐS đó mang lại. Sở hữu một mảnh đất nằm ở vị trí tiềm năng hay vị trí “vàng” đồng nghĩa với việc khả năng và giá trị cho thuê sẽ cao. Bất động sản nằm ở vị trí đặc địa phải đáp ứng nhiều yếu tố: kết nối hạ tầng giao thông, tiện ích như chợ, siêu thị, khu vui chơi; gần bệnh viện, trường học…

Dĩ nhiên ở những thành phố lớn hay các khu du lịch nổi tiếng nhu cầu cho thuê lớn, giá bđs ở khu vực đó cũng sẽ cao. Nếu bạn có ý định đầu tư nhà phố hay biệt thực cần phải quan tâm đến quy mô của khu dân cư. Mật độ dân cư càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Đây đều là những yếu tố quyết định đến sự thành công khi đầu tư bđs cho thuê.

Sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản cho thuê?

Đòn bẩy tài chính rất quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu biết nắm bắt cơ hội, có quyết định đúng đắn thì sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn mang lại nguồn lợi nhuận tốt. Ngược lại, nếu không biết nắm bắt thì sẽ thêm gánh nặng và áp lực. Nhất là khi việc vay vốn gặp khó khăn, nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động thì việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn.

*Thận trong khi sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư bđs*

Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là lựa chọn tốt và an toàn

Nhà ở cho thuê có thể là chung cư mini, nhà phố, căn hộ. Những sản phẩm này thường có giá trị thấp hơn bđs thương mại hay nghỉ dưỡng… Chính vì vậy mà phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư. Quan trọng hơn hết là những sản phẩm đó nhu cầu cho thuê cũng cao hơn những phân khúc khác.

Đầu tư bất động sản khi đã am hiểu

Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào, bạn cũng cần có kiến thức cơ bản và am hiểu về lĩnh vực đó. Đây cũng chính là điều kiện cần để có những thương vụ đầu tư an toàn, sinh lời. Hơn nữa sự hiểu biết đó sẽ giúp bạn giải quyết được một số rủi ro trong quá trình đầu tư.

Thị trường bất động sản cho thuê đang ngày càng sôi động với nhiều hình thức và sản phẩm khác nhau. Chỉ cần bạn là nhà đầu tư thông minh, có tầm nhìn dài hạn thì bất động sản Hạ Long hay những khu vực khác đều là kênh đầu tư hấp dẫn.

Bất động sản Hạ Long – Quảng Ninh hưởng lợi từ hạ tầng và du lịch

Bước chuyển mình ấn tượng về hạ tầng giao thông của tỉnh Quảng Ninh, đã chắp cánh cho bất động sản tại nhiều khu vực của tỉnh, trong đó Hạ Long là thành phố tiềm năng nhất. Đây cũng là khu vực sôi động nhất của thị trường bất động sản phía Bắc trong những năm gần đây.

Những dự án giao thông trọng điểm

Nhiều công trình giao thông trọng điểm của tỉnh đi vào vận hành đã góp phần hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng đường bộ, đường thủy và hàng không. Cụ thể vào ngày 1/9, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái thông xe, một trong những sự kiện quan trọng của tỉnh Quảng Ninh. Đây được đánh giá là trục giao thông xương sống của tỉnh. Góp phần kết nối những khu kinh tế trọng điểm: TP. Hạ Long, Cẩm Phả, Vân Đồn, Hải Hà và Móng Cái. Cùng với đó thúc đẩy phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Trước đó, vào cuối năm 2018, tỉnh đã tạo tiếng vang lớn khi cùng Sun Group triển khai ba đại dự án: cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, cảng hàng không quốc tế Vân Đồn. Các đại dự án đó đã đưa Quảng Ninh trở thành một trong số ít các tỉnh sở hữu hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ nhất cả nước. Đồng thời là cánh cửa để kết nối giao thương trong, ngoài nước. Giúp tỉnh Quảng Ninh sớm cán đích trên hành trình chuyển từ kinh tế nâu sang xanh.

Những chủ đầu tư dự án lớn nhận định rằng, hạ tầng giao thông phát triển không chỉ thúc đẩy du lịch phát triển mà còn đánh thức tiềm năng bất động sản Hạ Long. Khi giao thông thuận tiện, lượng khách du lịch đông, kéo theo đó là nhu cầu về dịch vụ nghỉ dưỡng và nhà ở.

*Tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng cái là một trong những dự án giao thông trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh*

Du lịch Hạ Long cất cánh

Hạ tầng giao thông không ngừng đồng bộ và phát triển tạo nền tảng để du lịch phát triển mạnh mẽ. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, lượng khách đến tỉnh Quảng Ninh đạt 5,5 triệu người. Trong 7 tháng đầu năm khách đến Hạ Long qua Cảng tàu quốc tế Hạ Long là hơn 630.000 lượt. Số lượng khách lớn nhất kể từ khi tàu đi vào hoạt động. Tuy Hạ Long không phải là điểm mới, song thành phố luôn biết cách làm mới mình để trở thành điểm du lịch hút khách nhất.

Không chỉ riêng Hạ Long, nhiều điểm du lịch của Quảng Ninh cũng được các du khách lựa chọn. Nhất là khi cao tốc Vân Đồn - Móng Cái thông xe, khoảng cách di chuyển đã rút ngắn hơn. Và Móng Cái cũng trở thành một trong những điểm đến của tỉnh. Riêng chỉ trong dịp lễ 2/9 các cơ sở lưu trú tại thành phố Móng Cái đều kín phòng.

*Lượng khách du lịch đến Hạ Long tăng mạnh sau dịch Covid*

Bất động sản Hạ Long thanh khoản tốt nhờ khả năng cho thuê

Nhờ những lợi thế về hạ tầng và du lịch, bất động sản Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung có ưu thế nhờ khả năng cho thuê. Vào mùa du lịch cao điểm, khu vực trung tâm Hạ long như Bãi Cháy, Hòn Gai… nhu cầu thuê nhà đều tăng mạnh. Cùng với đó là lợi nhuận từ việc cho khách nước ngoài thuê. Đây là những lợi thế hấp dẫn cho những ai đang quan tâm đến thị trường nhà đất Hạ Long, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

*Bất động sản Hạ Long vững đà tăng trưởng nhờ nhiều lợi thế*

Bất động sản Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung là một thị trường tiềm năng mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Tuy nhiên, trước những biến động cùng những thách thức cho thị trường BĐS, đòi hỏi các nhà đầu tư cần có kiến thức về thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp và đặc biệt không nên phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Bất động sản vùng ven – thỏi nam châm hút nhà đầu tư

Ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM quỹ đất ngày càng hiểm. Khi đó khu vực vùng ven trở thành điểm thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư thông minh.

Bất động sản vùng ven đang cho thấy sức hấp dẫn với nhiều cơ hội phát triển. Thay vì khu nội đô ngột ngạt, người dân có xu hướng tìm một không gian trong lành, rộng rãi. Chính vì vậy mà bđs vùng ven đã trở thành lựa chọn tất yếu của họ.

Bất động sản vùng ven hút dòng tiền của nhà đầu tư

Bất động sản vùng ven có nhiều tiềm năng phát triển. Khi mà cả điều kiện chủ quan: giá trị thực, sự khác biệt lãn điều kiện khách quan: xu hướng đô thị hoá, sự xuất hiện nhiều khách hàng có nhu cầu… Song nếu để những khu vực này phát triển một cách tự phát thì vẫn chưa thể phát huy hết lợi thế của nó.

Cũng theo đó, nhiều chuyên gia cho rằng, đường mở đến đâu nhu cầu đầu tư đất tăng đến đó. Khi hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện giữa khu vực xung quanh chắc chắn sẽ trở thành vùng trũng, hút dòng tiền của các nhà đầu tư. Thực tế, bất động sản vùng ven cũng đã trở thành xu hướng đầu tư trên thế giới chứ không chỉ riêng ở Việt Nam.

Vùng ven là những khu vực lân cận đô thị lớn. Nơi có kết nối giao thông thuận tiện, đảm bảo di chuyển nhanh chóng. Chính vì vậy, hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư.

Quảng Ninh tiếp tục đột phá về phát triển cơ sở hạ tầng

Để bất động sản vùng ven phát triển hiệu quả, lành mạnh thì chính quyền địa phương cũng phải có tầm nhìn dài hạn. Với mong muốn phát triển, tạo ra những dự án lớn là điểm nhấn và sức bật cho khu vực đó.

*Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, mảnh ghép hoàn hảo để Quảng Ninh tăng tốc*

Một trong những tỉnh thành nổi bật về phát triển hạ tầng giao thông đó là Quảng Ninh. Với quan niệm ”giao thông đi trước một bước” tỉnh không ngừng tập trung hoàn thiện cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông. Nổi bật nhất thời gian vừa qua phải kể đến tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái. Đây là mảnh ghép cuối cùng để hình thành tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái với tổng chiều dài 281km.

Chính định hướng phát triển đó, đã góp phần đưa thị trường bất động sản Hạ Long - Quảng Ninh phát triển vượt bậc. Trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc.

Dư địa tăng giá của bất động sản vùng ven

Dư địa tăng giá chính là một trong những lợi thế lớn của bất động sản vùng ven. Với thế mạnh về vị trí, yếu tố mới mẻ hay sự khác biệt của mỗi vùng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, cần phải phát triển bđs vùng ven một cách bài bản. Hiện các địa phương vẫn rất tích cực hoàn thiện quy hoạch tỉnh, thành phố nằm trong quy hoạch quốc gia. Và bất động sản vùng ven cần được đặt trong quy hoạch này mới có thể tạo tầm nhìn dài hạn.

*Hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, được nhiều nhà đầu tư quan tâm*

Còn về phía nhà đầu tư hay chủ đầu tư dự án. Chìa khoá nằm ở pháp lý, tiến độ, sự phát triển lâu dài và chất lượng. Đó phải là những dự án trọng điểm, tạo sức bật. Chủ đầu tư phải có uy tín và tiềm lực mạnh thì mới thuyết phục được địa phương cũng như các nhà đầu tư.

Trong những năm tới đây, khu vực vùng ven sẽ là phân khúc ổn định. Với các yếu tố về hạ tầng kết nối và đô thị hoá. Tỷ suất sinh lời của khu vực cao, tốc độ tăng giá cũng cao hơn khu vực trung tâm.

Tuy nhiên khi đầu tư bất động sản Hạ Long hay những vùng ven khác, người mua cần nhạy bén và có kế hoạch rõ ràng. Bởi đây là nơi khởi phát những cơn “sốt” ảo khi mà thông tin về dự án giao thông, khu đô thị còn mập mờ. Trước khi quyết định xuống tiền hãy xem xét các yếu tố về pháp lý, mật độ dân cư, kinh tế ở địa phương đó.

Room tín dụng được nới, nhà đầu bất động sản vẫn e dè

Thời điểm này, khi Ngân hàng Nhà nước thực hiện việc nới room tín dụng, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn e dè trước khi xuống tiền.

Ngân hàng Nới room tín dụng, thị trường bất động sản có “ấm” dần?

Từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường nhà đất Hạ Long hạ nhiệt. Theo đó, số lượng giao dịch giảm, tính thanh khoản tuột dốc. Có một số nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào việc vay vốn ngân hàng đã phải cắt lỗ.

Thực tế, việc ngân hàng tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản là cần thiết giúp lành mạnh hóa thị trường. Tuy nhiên nếu siết chặt một cách bất hợp lý sẽ gây rất nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhất là với những người mua có nhu cầu thực, từ đó giảm thanh khoản của thị trường.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã phân bổ nốt room tín dụng cho một số ngân hàng. Việc nới room tín dụng với mục đích để thuận tiện cho việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2%. Đồng thời cũng đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh tế - xã hội, khôi phục sản xuất, kinh doanh.

Sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng được phân bổ về các ngân hàng trong năm 2022. Nhiều ý kiến cho rằng, điều này tác động tích cực đến dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản. Góp phần tăng dư địa cho thị trường khôi phục và phát triển. Khi dòng vốn khơi thông, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sẽ đẩy mạnh bung hàng trong thời gian tới.

Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng cho các ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư còn e dè với thị trường bất động sản

Việc nối lại room tín dụng tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Anh H một nhà đầu tư nhà đất Hạ Long cho biết: Khi tín dụng bị kiểm soát, nhiều nhà đầu tư đã thoát hàng để cắt lỗ. Tuy nhiên, khi room tín mở lại nhiều nhà đầu tư vẫn còn e dè khi xuống tiền.

Có thể thấy, việc nới room tín dụng là một tín hiệu tốt. Nhưng thực tế, với 450.000 tỷ đồng được bơm ra không chỉ dành riêng cho thị trường bất động sản mà chủ yếu là ưu tiên cho sản xuất, kinh doanh. Dù bây giờ có nhiều bđs cắt lỗ giá tốt nhưng nhiều người vẫn chưa xuống tiền ở thời điểm này. Họ vẫn tiếp tục theo dõi thị trường trong thời gian tới rồi sẽ có phương án đầu tư phù hợp.

Một môi giới bất động sản Quảng Ninh cho biết, room tín dụng được nới nhưng không ít nhà đầu tư vẫn gọi tới để bán lô đất đang năm giữ. Tính thanh khoản của thị trường vẫn chưa nhiều khả quan. Một số người còn e dè khi xuống tiền ở thời điểm hiện tại.

Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn tiếp tục mua đất

Thị trường sẽ có độ trễ, việc nới room tín dụng có tác động tích cực nhưng thị trường sẽ không sôi động ngay lập tức. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng thời gian gần đây có xu hướng tăng. Vì vậy dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

*Thị trường bđs có cơ hội phục hồi sau khi nới room tín dụng*

Tuy nhiên, trái ngược với tâm lý đó, vẫn có một số nhà đầu tư có tiềm lực đi mua đất. Họ luôn chọn những ô đất tiềm năng, giá tốt để xuống tiền. Thời điểm này nếu mua bất động sản, nhà đầu tư sẽ có lợi thế khi thương thảo về giá. Có cơ hội chọn được sản phẩm tiềm năng, vị trí đẹp, giá hời từ những người đang gặp phải áp lực tài chính. Tuy nhiên, thị trường đang ở quãng nghỉ, nên những ai cần tới vốn vay để đầu tư thì cần cân nhắc.

Động thái nới room tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, cùng nhưng nút thắt được tháo gỡ sau Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về việc công khai minh bạch thông tin quy hoạch, không siết tín dụng bất hợp lý… Đây sẽ là 2 lực đẩy lớn để thị trường khôi phục và phát triển trở lại sau thời gian trầm lắng.

Bất động sản Quảng Ninh được kỳ vọng sẽ sôi động trở lại

Giai đoạn trước, tín dụng vào bất động sản bị siết chặt, thị trường thanh lọc mạnh mẽ. Đến cuối năm 2022, khi tín dụng khai thông, thị trường bước vào giai đoạn mới, bất động sản Hạ Long - Quảng Ninh kỳ vọng sẽ sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản Quảng Ninh được thanh lọc và trên đà khôi phục

Theo các chuyên gia, cuối năm 2022 khi thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn thanh lọc sẽ là cơ hội tốt cho nhà đầu tư chọn được sản phẩm tốt, sinh lời bền vững. Thời gian qua, khi tín dụng vào được kiểm soát chặt chẽ hơn, rất nhiều người không dám sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây là một khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng cũng là cơ hội để thanh lọc thị trường. Những chủ đầu tư, dự án vượt qua được thách thức đều có tiềm lực và năng lực thực sự.

Khi đã được thanh lọc, thị trường sẽ phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Và chỉ có những chủ đầu tư có tiềm lực thực sự mới tồn tại trên thị trường. Nhờ đó, nhà đầu tư, người mua sẽ có cơ hội để tìm được sản phẩm tiềm năng. Xu hướng đầu tư cũng chuyển sang những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như: căn hộ chung cư, bất động sản khu công nghiệp và phù trợ công nghiệp, nhà đất ven đô.

*Tín dụng khai thông, bất động sản được thanh lọc và ấm dẫn lền*

Tín dụng khai thông, liệu thị trường có bùng nổ trở lại

Giai đoạn từ 2018 đến đầu năm 2022, Quảng Ninh là điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc. Bất động sản Hạ Long, Cao Xanh, Hà Khánh, đất Quảng Yên cảnh mua bán diễn ra tấp nập, giá đất liên tục tăng.

Tuy nhiên sau đó, thị trường gần như rơi vào trầm lắng. Một trong số nguyên nhân là do động thái siết tín dụng của ngân hàng. Vì vậy trước thông tin Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng bất động sản Quảng Ninh nói riêng và thị trường tại Việt Nam nói chung sẽ sôi động trở lại.

Du lịch phục hồi, tín dụng khai thông, bất động sản Quảng Ninh đón sóng

Cuối năm là giai đoạn bật dậy sau quãng nghỉ

Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ có cơ hội bật dậy sau quang nghỉ. Nhất là khi Ngân hàng Nhà nước đưa thông tin về nới room tín dụng vào 7/9. Động thái này tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Khi mà rất nhiều doanh nghiệp trong nganh đang chờ dòng vốn vay từ ngân hàng. Các nhà đầu tư thì chờ đợi một chu kỳ mới với nhiều sản phẩm được tung ra.

Mặc dù nới room nhưng vẫn sẽ có sự kiểm soát. Những dự án có tính khả thi, khả năng thanh khoản tốt, khách hàng vay có khả năng trả nợ đầy đủ, đúng hạn sẽ được vay vốn theo đúng quy định. Dòng vốn vay có xu hướng chảy đúng chỗ, vào những dự án có đủ hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư có năng lực tài chính.

Ngoài ra ngân hàng sẽ ưu tiên những dự án từ chủ đầu tư giàu kinh nghiệm, dự án nằm ở vị trí tốt, quy hoạch hạ tầng thu hút người mua với nhu cầu ở thực.

Quảng Ninh sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất rộng, kinh tế, du lịch phát triển, hạ tầng đồng bộ. Nằm trong tam giác kinh tế phía Bắc: Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh được các chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển bất động sản. Và thực tế nhiều phân khúc bất động sản tại Quảng Ninh đã và đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhất là khi thị trường bước sang giai đoạn mới, nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn được sản phẩm tiềm năng.

Quy tắc đầu tư bất động sản khi thị trường ở giai đoạn khó

Khi bất động sản còn ở giai đoạn “nóng sốt”, đa phần các nhà đầu tư đều thu lợi rất nhiều. Thậm chí chỉ cần “lướt sóng” cũng lời đến cả trăm triệu đồng. Tuy nhiên, khi thị trường bất định, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng hơn, quan tâm đến giá trị sử dụng của sản phẩm. Có chiến lược đầu tư phù hợp để vừa an toàn, vừa sinh lời.

5 nguyên tắc đầu tư bất động sản khi thị trường bất định

Thời gian trước, tình trạng sốt đất diễn ra ở nhiều khu vực, tỉnh thành, trên nhiều phân khúc. Theo đó mà không ít nhà đầu tư đã kiếm bội tiền từ bất động sản. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, thi trường gặp vô vàn khó khăn và thách thức. Để an toàn và thu được lợi nhuận, nhà đầu tư cần có chiến lược và quy tắc đầu tư. Dưới đây là 5 quy tắc cần phải nắm được trước khi đầu tư bất động sản.

Thứ nhất: Bất động sản đã bước vào chu kỳ mới

Người mua cần xác định, bất động sản đã bước vào chu kỳ mới. Khi mà giá đất nhiều khu vực liên tục tăng cao. Do vậy cần nhận định xem đất ở khu vực nào còn tiềm năng để tăng tiếp, khu vực nào không.

Thứ hai: Lựa chọn bất động sản ở vị trí chiến lược

Trong những năm qua, đa số các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản theo thông tin quy hoạch, dự án. Hiện nay dựa vào những thông tin quy hoạch nhiều đội đầu cơ thổi giá, làm sóng. Nên cần thận trọng hơn khi đầu tư. Hãy tìm hiểu khu vực đó có tiếp tục phát triển cơ sở hạ tầng không? Bởi những bất động sản nằm ở vị trí chiến lược, tiện ích, hạ tầng phát triển mới có nhiều cơ hội tăng giá.

*Đầu tư bất động sản thế nào trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức*

Thứ ba: Đầu tư dài hạn

Thời kỳ bất động sản Hạ Long liên tục “sốt nóng” nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá tăng gấp 2-3 lần trong thời gian ngắn. Tuy nhiên khi thị trường bước vào giai đoạn mới, chúng ta nên hạ mức kỳ vọng xuống và chuyển hướng sang đầu tư dài hạn.

Đã không còn thời nhà nhà, người người đổ xô đi mua đất do lạm phát, lãi suất ngân hàng rẻ... Hay nói cách khác, thị trường đã qua giai đoạn sôi động. Bên cạnh đó kế hoạch phát triển hạ tầng, quy hoạch cũng dần được công bố. Dường như bất động sản hiện nay không còn nhiều tiền để tạo ra những cơn sốt đất. Sẽ không có chuyện lướt sóng dễ dàng như trước.

Thế những bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, sinh lời. Chỉ cần chúng ta tính dài hơn, đề phòng những rủi ro có thể xảy ra. Không nên kỳ vọng ngắn hạn mà hãy đầu tư dài hạn.

Thứ tư: Ưu tiên vào giá trị sử dụng ngay

Khi đầu tư vào bất động sản, chúng ta thường quan tâm đến hai yếu tố: giá trị tăng và giá trị sử dụng. Vậy thì trong giai đoạn này hãy ưu tiên đến giá trị sử dụng ngay. Nói cách khác là xác định người sử dụng cuối cùng. Ví dụ: nhiều người lựa chọn nhà mặt phố vì ngoại mục đích để ở họ có thể cho thuê.

Thứ năm: Cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính

Thời điểm hiện tại, rất nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất huy động. Cùng với đó tín dụng vẫn đang bị siết chặt. Nếu nhà đầu tư vay vốn để mua bất động sản có thể hồ sơ sẽ không được duyệt hoặc mất rất nhiều thời gian để duyệt.

Diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới

Thời gian tới, thị trường được dự báo tiếp tục đi ngang hoặc dao động nhẹ. Khi mà các chính sách vĩ mô, pháp lý hoàn thiện, tín dụng khơi thông thị trường sẽ có cơ hội để tăng bật trở lại.

Đặc biệt trong giai đoạn này, nhà đầu tư nên xác định sẽ không có chuyện kiếm được lời nhanh chóng. Những sản phẩm tiềm năng có giá thấp là rất hiếm. Khi đầu tư bất động sản, quan trọng là phải xác định được chu kỳ và tọa độ tăng giá.

*Thị trường bất động sản thời gian tới nhiều tín hiệu khả quan*

Tuy bất động sản đang ở giai đoạn trầm lắng nhưng cơ hội cho các nhà đầu tư vấn rất đa dạng cả về mức vốn và phân khúc. Nhưng ở giai đoạn này hãy đặt tính an toàn lên trên, lựa chọn những sản phẩm có pháp lý rõ ràng. Cùng với đó những bất động sản nằm ở vị trí tốt luôn có tính thanh khoản cao. Nếu không bán được cho nhà đầu tư vẫn có thể bán cho những người mua phục vụ nhu cầu ở thực.

Đầu tư nhà đất Hạ Long làm thế nào để tối ưu lợi nhuận

Nhà đất Hạ Long từng là điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc. Tuy nhiên thời gian gần đây, trước nhiều biến động của thị trường đã gây không ít khó khăn cho nhà đầu tư. Khi đó đòi hỏi người mua cần có chiến lược thông minh, cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền để có thể tối ưu lợi nhuận.

Thị trường nhà đất “bán ra khó, mua vào cần thận trọng”

Nhiều chuyên gia trong giới bất động sản nhận định rằng: trong giai đoạn cuối năm 2022 thị trường nhà đất bán ra khó, cần rất thận trọng khi mua vào. Thời điểm hiện tại, thị trường có dầu hiệu ảnh hưởng bởi một số chính sách tài khóa của nhà nước. Về cơ bản nhà đất Quảng Ninh có dấu hiệu đi ngang. Ở một số khu vực đầu cơ còn có tín hiệu điều chỉnh giảm.

Tính thanh khoản của thị trường không còn tốt như trước. Người mua đứng trước bối cảnh của thị trường cùng chính sách siết chặt tín dụng của ngân hàng họ cũng không dám mạo hiểm.

*Bất động sản quảng ninh cuối năm 2022 nhiều biến động*

Thời điểm này có nên mua vào hay không?

Tùy từng khu vực mà nhà đầu tư cân nhắc có nên mua vào hay không. Ở những thị trường mới, những khu vực tiềm năng vẫn còn nhiều cơ hội. Nên mua ở thị trường mà 2 năm vừa qua tốc độ tăng giá không nhiều. Đầu tư vào những khu vực có tiềm năng trong tương lai. Thay vì chọn những thị trường đã phát triển rồi.

Tuy nhiên để có thể khôi phục lại đà tăng trưởng như trước thì cũng phải đến hết năm 2023. Bởi nhiều vị trí, giá đất đã tăng cao, rất cần thời gian để hấp thụ thị trường. Cúng chính vì vậy mà lướt sóng đã không còn phù hợp. Nên xác định đầu tư lâu dài sẽ an toàn và tiềm năng sinh lời cao hơn.

*Đất nền Hạ Long một phân khúc đầu tư lý tưởng*

Với những thị trường mới, nhà đầu tư cần quan tâm đến nhiều yếu tố như: tính pháp lý, năng lực triển khai của chủ đầu tư, vị trí, quy mô dự án… Chẳng hạn như dự án đô thị không thể thiếu một số tiện ích cơ bản: trường học, khu vui chơi, dịch vụ… Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phải có đạt tiêu chí chuẩn để nghỉ dưỡng, nên quan tâm đến sản phẩm 3- 4 sao.

Về phân khúc đất nền, từ cuối năm 2021 đến thời điểm hiện tại, nguồn cung cũng không còn nhiều. Năm 2021 tính thanh khoản của thị trường vẫn rất ổn định. Tuy nhiên đến nay giá lên cao và tính thanh khoản đã yếu đi. Nếu muốn đầu tư vào phân khúc này cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng.

Tuy nhiên dưới góc độ của nhiều nhà đầu tư, đất nền vẫn là phương án “ăn chắc mặc bền”. Vì trước ảnh hưởng của dịch Covid- 19 nhu cầu sở hữu bất động sản lâu dài, pháp lý rõ ràng ngày càng được ưa chuộng. Và đất nền trở thành phân khúc được các nhà đầu tư lựa chọn.

Du lịch Hạ Long hồi sinh bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua

Du lịch Hạ Long khôi phục và phát triển mạnh mẽ sau đại dịch Covid 19. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hứa mang lại nhiều tiềm năng nhờ tính thanh khoản cao và khả năng cho thuê tốt.

Thị trường bất động sản thanh lọc mạnh vào cuối năm

Việc kiểm soát tín dụng và bất động sản của Ngân hàng Nhà nước đã khiến nhiều doanh nghiệp không tiếp cận được nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án. Điều này phần nào ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đặc biệt phía chủ đầu tư gặp không ít khó khăn khi quay vòng vốn. Dòng tiền đứt gãy, ảnh hưởng tới cung - cầu trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên động thái này của Ngân hàng phần nào giúp thanh lọc thị trường. Bởi những nhà đầu tư yếu kém, phụ thuộc nhiều vào vốn vay cần phải được thanh lọc. Còn những chủ tập tư có tiềm lực tài chính cũng như đủ năng lực vẫn tiếp tục phát triển. Từ đó, những ai đang quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm cơ sở để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Những năm trở lại đây, Hạ Long luôn là “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Bắc. Bước vào giai đoạn bình thường mới, khi mà du lịch hồi sinh, thị trường bất động sản sẽ có tăng trưởng.

Hạ Long - thành phố biển xinh đẹp nơi thu hút nhiều du khách và cũng là điểm hấp dẫn đầu tư . Cùng những chính sách thu hút du lịch của thành phố, sự hội tụ của những chủ đầu tư uy tín. Phân khúc bất động sản cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng hứa hẹn đầy tiềm năng.

Du lịch hồi sinh sau đại dịch — *Du lịch Hạ Long hồi sinh sau đại dịch*

Bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Ninh trở lại đường đua

Du lịch hồi sinh là bệ đỡ đắc lực của bất động sản Hạ Long đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng. Nhu cầu thuê nhà ở khu vực trung tâm như Tuần Châu, Bãi Cháy, Hòn Gai… tăng mạnh vào mùa du lịch cao điểm. Cùng với đó là nhu cầu thuê dài hạn của người nước ngoài. Đây là những dấu hiệu đầy tích cực dành cho ai đang có định hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.

*Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sức hút lớn*

Lưu ý khi đầu tư bất động sản Hạ Long

Các nhà đầu tư cần cân nhắc trên nhiều tiêu chí trước khi mua bất động sản. Theo đó những tiêu chí tiên quyết là vị trí, tính pháp lý và sự uy tín của chủ đầu tư.

Trong thời gian gần đây có không ít vụ kiện tụng, tranh chấp liên quan đến tính pháp lý của dự án. Và người chịu thiệt thòi nhiều nhất luôn là khách hàng. Bên cạnh đó, có những chung cư xây dựng xong đã lâu nhưng vẫn không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Hay tình trạng huy động vốn cho dự án này để chạy cho những dự án khác. Điều này khiến cho khách hàng không khỏi băn trước khi xuống tiền.

Những sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch không những đảm bảo được quyền lợi mà còn giúp tăng giá trị trong tương lai. Cũng chính vì vậy mà dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín luôn nhận được sự quan tâm.

Tiếp đến vị trí là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng của sản phẩm. Vị trí thuận lợi, gần những cơ quan nhà nước, bệnh viện, trường học, khu vui chơi… Luôn có khả năng thanh khoản tốt. Bên cạnh đó, những yếu tố gắn liền với bản chất sản phẩm như: chất lượng xây dựng, tiện ích nội - ngoại khu…cũng cần được quan tâm

Du lịch hồi sinh là dấu hiệu tích cực cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên trước vô vàn sản phẩm nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố để có sự lựa chọn tốt nhất.

Bất động sản Hạ Long phân khúc nào thu hút nhà đầu tư?

Hạ Long sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông, du lịch cùng sự phát triển vượt bậc về kinh tế. Trong những năm gần đây, bất động sản Hạ Long luôn tăng trưởng ổn định, trở thành thị trường sôi động bậc nhất ở khu vực phía Bắc.

Thị trường bất động sản Hạ Long tăng trưởng ổn định

Trước tình trạng sốt đất cũng như giá đất biến động ở một số khu vực. Thị trường bất động sản Quảng Ninh vẫn được giới chuyên gia đánh giá theo hướng tăng trưởng ổn định. Giai đoạn từ năm 2018- 2021 giá đất tăng trung bình từ 20 - 50% tùy từng khu vực. Trong năm 2021 - 2022 giá đất ghi nhận hạ nhiệt hơn nhưng vẫn tăng từ 15- 30%. Trong đó nhà đất Hạ Long ở khu vực ven biển tăng nhanh nhất. Minh chứng cụ thể là đất ở khu vực đường Trần Quốc Nghiễn. Đến đầu năm 2022 giá đất giao động từ 200- 300 triệu/m2, tăng 30- 50% so với năm 2018.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản ở khu vực trong những năm qua, các chuyên gia nhận định rằng, tốc độ tăng trưởng của giá địa ốc phần nào phản ánh được giá trị thực sự của nó. Có 2 nguyên nhân để lý giải cho nhận định trên:

Thứ nhất, khu vực Hạ Long có lợi thế đắc lực từ du lịch biển. Cùng với đó là cơ sở hạ tầng giao thông luôn được quan tâm và phát triển đồng bộ. Nơi đây luôn có sức hút với các nhà đầu tư về khả năng thanh khoản và tiềm năng sinh lời.

Thứ hai, nhiều dự án địa ốc với các chủ đầu tư uy tín đã góp phần thể hiện đúng giá trị của bất động sản.

Bất động sản Hạ Long- phân khúc nào tiềm năng?

Thị trường bất động sản Hạ Long với lực đẩy từ cơ sở hạ tầng đã và đang phát triển rất mạnh mẽ và được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Hệ thống giao thông ngày càng phát triển với nhiều dự án lớn. Điển hình như: tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, cầu Cửa Lục, cảng khách quốc tế Hòn Gai, cầu Bạch Đằng…

Nhiều chuyên gia nhận định thị trường ở đây vẫn còn rất tiềm năng. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần lựa chọn phân khúc phù hợp.

Đầu tư đất nền

Trong khoảng cuối năm 2018 khi mà hệ thống giao thông ngày càng được đồng bộ và hoàn thiện. Cùng với một thị trường du lịch phát triển. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư có xu hướng chọn phân khúc truyền thông như đất nền. Chính vì vậy mà đất nền Hạ Long có dấu hiệu tăng chóng mặt.

Tuy nhiên đến năm 2022 thị trường đất nền gần như đã rơi vào trầm lắng. So với cuối năm 2021 mức giá ghi nhận chỉ tăng từ 10- 20%. Cùng với đó thị trường cũng có dấu hiệu hạ nhiệt và khối lượng giao dịch không còn nhiều như trước.

Thị trường đất nền Hạ Long — *Thị trường bất động sản thanh lọc mạnh trong gia đoạn cuối năm*

Nhận định về thị trường nhà đất Quảng Ninh các chuyên gia cho rằng, chính sách siết chặt quỹ tín dụng ngân hàng cùng những chính sách liên quan đến các sai phạm trong lĩnh vực đất đai đã phần nào ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên những chính sách trên sẽ giúp thanh lọc thị trường bất động sản. Chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính vẫn sẽ tiếp tục phát triển. Còn những chủ đầu tư có năng lực yếu kém cần được thanh lọc.

Đến đây, nhiều người cho rằng thị trường đất nền ở khu vực Hạ Long đã có dấu hiệu đi ngang và không còn tiềm năng như trước. Tuy nhiên với những ai lựa chọn phương án đầu tư lâu dài thay vì lướt sóng. Chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín chứ không chạy theo đám đông. Đầu tư an toàn, cẩn trọng thì đất nền vẫn đáng để cân nhắc và hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng trong tương lai.

Nhà phố thương mại (shophouse)

Du lịch Hạ Long khôi phục và phát triển mạnh mẽ sau đại dịch Covid- 19. Đặc biệt là quần thể du lịch, nghỉ dưỡng đồng bộ. Mang đến một lợi thế rất lớn cho bất động sản phân khúc nhà phố thương mại.

Với nhiều người, mô hình này không chỉ đảm bảo chất lượng cuộc sống mà còn đáp ứng cả nhu cầu kinh doanh. Shophouse được đánh giá là phân khúc bất động sản mang lại lợi nhuận cao. Dù với mục đích là cho thuê hay kinh doanh. Tuy nhiên đây là phân khúc cao cấp nên số tiền đầu tư tương đối lớn, khiến cho nhiều người còn khá dè chừng.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Du lịch Hạ Long khôi phục và phát triển mạnh mẽ

Do ảnh hưởng của đại dịch Covid- 19, ngành du lịch đã “ngủ yên” trong một thời gian dài. Nhưng từ ngày 15/3/2022 Việt Nam đã chính thức mở cửa ngành du lịch.

*Du lịch Quảng Ninh phục hồi sau đại dịch*

Du lịch Quảng Ninh với nhiều chính sách kích cầu hiệu quả, lượng khách du lịch đã tăng đột biến. 6 tháng đầu năm 2022, lượng khách du lịch đến Quảng Ninh đạt 5 triệu lượt, tăng 107% so với kịch bản tăng trưởng. Có thể khẳng định rằng, du lịch Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung đang trên đà khôi phục mạnh mẽ.

Đặc biệt tỉ lệ lấp đầy phòng ở các cơ sở lưu trú trong ngày lễ luôn đạt trên 90%. Sự khởi sắc của du lịch sẽ trở thành đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Bất động sản Hạ Long đang đứng trước cơ hội chuyển mình. Không chỉ bởi sở hữu vị thế hàng đầu về du lịch mà còn nhờ cuộc các mạng quy hoạch- hạ tầng diễn ra trong gần 1 thập kỷ.

Quảng ninh được hái trái ngọt từ hạ tầng giao thông đồng bộ mà không phải địa phương nào cũng có được. Từ sân bay, cảng biển quốc tế cho tới đường cao tốc xuyên suốt gần 200km.

Bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc

Với lợi thế từ du lịch cùng sự phát triển đồng bộ hạ tầng đô thị, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đầy tiềm năng nhờ lợi thế từ việc cho thuê hay chuyển nhượng.

Đây cũng sẽ là một kênh đầu tư dài hạn, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích trong tương lai. Việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ nâng cao chất lượng du lịch mà còn nâng cao chất lượng dịch vụ đi kèm.

Trong những năm đại dịch hoành hành, gần như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bị tê liệt. Song từ sau Tết nguyên đán 2022 đã có dấu hiệu phục hồi. Rất nhiều nhà đầu tư săn lùng bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long. Họ quan tâm đặc biệt đến những dự án có gắn với thương hiệu vận hành quốc tế. Tuy nhiên đây lại là sản phẩm khan hiếm. Cùng với đó nhiều điểm lưu trú vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch. Đây là cơ hội cho phân khúc tiềm năng này tăng trưởng trong thời gian tới.

Tuy nhiên giữa rất nhiều căn hộ nghỉ dưỡng đang tăng về số lượng cũng như quy mô. Đòi hỏi các nhà đầu tư phải cân nhắc để tìm được vị trí phù hợp. Những dự án có vị trí đẹp, gần biển, chủ đầu tư uy tín và rõ ràng về pháp lý luôn được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Những tiêu chí để lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp

Nhà đất Quảng Ninh vẫn sẽ là kênh đầu tư đựa ưa chuộng trong năm nay. Tuy nhiên tùy từng nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư mà lựa chọn phân khúc phù hợp.

Dù đầu tư vào phân khúc nào cũng cần phải có những tiêu chí nhất định. Cụ thể, các chuyên gia đưa ra 4 tiêu chí mà nhà đầu tư cần quan tâm:

Thứ nhất là tính kết nối. Kết nối cả về hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay, đường bộ, đường thủy… và hạ tầng công nghệ thông tin.

Thứ 2 là “ăn theo” những ông lớn trong giới bất động sản. Những ông lớn có thể là trong nước hoặc nước ngoài, đã có thương hiệu và uy tín trên thị trường. Ngoài ra nếu đã quyết định đầu tư vào khu vực nào họ sẽ làm khảo sát rất kỹ để đánh giá mức độ tiềm năng của khu vực đó. Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo, xem kỹ kế hoạch và đề xuất có thực tế không. Tránh chạy theo những tin đồn không chính xác.

Thứ ba là sự quyết liệt của địa phương. Những địa phương đẩy mạnh đồng bộ cơ sở hạ tầng, chú trọng thu hút đầu tư thì bất động sản sẽ được hưởng lợi lớn.

Thứ tư là tiềm năng của khu vực đó thế nào. Chẳng hạn những khu vực gần biển thì du lịch nghỉ dưỡng sẽ là điểm sáng; bất động sản công nghiệp, logistic thì cơ sở hạ tầng sẽ mang tính quyết định.

Nhìn chung thị trường bất động sản Hạ Long vẫn rất tiềm năng và hứa hẹn có nhiều biến động trong thời gian tới. Để quyết định nên đầu tư vào phân khúc nào cần phải cân nhắc về nhu cầu, tiềm năng sinh lời cũng như khả tài chính của mình.