yen, Author at Nhà đất Quảng Ninh, Mua bán nhà đất, bất động sản tại Hạ Long

Đến bao giờ mới mua được bất động sản giá tốt?

Trước nhiều khó khăn bất động sản rơi vào trầm lắng, số lượng giao dịch ít. Khi đó nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thị trường. Nhiều người chờ cơ hội “bắt đáy” bất động sản. Vậy đến khi nào mới có thể mua được bất động sản giá tốt?

Thị trường bất động sản khó khăn nhưng vẫn có nhiều điểm sáng

Các chuyên gia nhận định rằng, trong thời gian trung hạn bất động sản vẫn có nhiều khó khăn. Song song với đó thị trường cũng vẫn còn những điểm sáng tích cực. Chẳng hạn như nhu cầu của người mua với phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn rất lớn. Nhiều người có thu nhập trung bình đang cần nhà ở. Trong khi đó lại thiếu nguồn cung những sản phẩm này. Do vậy những sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thực, có giá phù hợp sẽ thu hút người mua ở thời điểm này.

Nhìn lại thị trường bất động sản những năm trước, giai đoạn 2012 - 2013 thị trường cũng gặp khó khăn. Khi đó Chính phủ đã đưa ra những chính sách để kích cầu như chia nhỏ căn hộ, chuyển từ nhà thương mại thành nhà ở xã hội… để thị trường dần dần phục hồi.

Bất động sản mang tính chu kỳ, do vậy việc tác động và phân khúc nào để thị trường khôi phục hay những chính sách của nhà nước dành cho thị trường bất động sản là rất quan trọng.

Ở thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư có tâm lý lo sợ, không còn mặn mà với thị trường bất động sản. Tuy nhiên bất động sản Hạ Long nói riêng và Việt Nam nói chung còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Với bối cảnh thị trường như hiện nay, chúng ta nên đầu tư trung - dài hạn. Cần chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu, những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực nên được ưu tiên.

*Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm sáng*

Đến khi nào mới có thể mua được bất động sản giá tốt?

Thị trường bất động sản đang xuất hiện làn sóng cắt lỗ ở nhiều khu vực. Đa số tình trạng này xảy ra ở những người phụ thuộc nhiều và đòn bẩy tài chính. Giai đoạn này nhiều nhà đầu tư tiếp tục nghe ngóng, chờ giá xuống thấp hơn rồi mới mua vào. Và nhiều người đặt ra câu hỏi “Khi nào mới mua được bất động sản giá tốt?”

Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, rất khó trả lời được câu hỏi trên. Mà tùy theo năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư để vào thị trường đúng thời điểm. Đã qua cái thời ai cũng có thể thắng lớn khi mua bất động sản. Thời điểm dòng tiền khó và những khó khăn khác bao trùm thị trường, chúng ta cần nghe ngóng, có cái nhìn tổng quan về tài chính, kinh tế vĩ mô và cả thị trường thế giới. Bởi khi kinh tế vĩ mô ổn định và phát triển, GDP tăng trưởng tốt… BĐS chắc chắn sẽ tăng giá. Với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, có thể khai thác lợi nhuận từ cho thuê hay ở thì vẫn có thể đầu tư nếu có tiền nhàn rỗi.

Nên lựa chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi chứ không nên ham rẻ

Thị trường BĐS đang phân hóa rõ rệt, thể hiện ngay ở những sản phẩm. Hiện tượng đầu cơ gần như không còn xuất hiện trên thị trường. Thay vào đó nhà đầu tư chọn phương án trung - dài hạn với sản phẩm tạo ra dòng tiền có pháp lý an toàn. Các chuyên gia cũng cho rằng, người mua cần có lựa chọn sáng suốt. Những sản phẩm giá rẻ không hẳn sẽ tốt mà ưu tiên đến những sản phẩm chất lượng.

Cuối năm nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm sự an toàn cho dòng tiền

Hầu hết các chuyên gia trong ngành đều nhận định rằng bất động sản vẫn là kênh trú ẩn cho dòng tiền. Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện nay, chọn sản phẩm nào để an toàn mà tỷ suất sinh lời cao là một bài toán khó dành cho các nhà đầu tư.

Hiện tại bất động sản là “cuộc chơi” trung và dài hạn

Các chuyên gia cho rằng, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính (không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng) có thể đầu tư bất động sản. Mặc dù đầu tư ở thời điểm này sẽ phải chấp nhận tỷ lệ lợi nhuận thấp hơn kỳ vọng. Tuy nhiên về trung và dài hạn bất động sản vẫn sinh lợi nhuận tốt.

Theo Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam: bđs vẫn là một kênh chú ẩn an toàn và có dư địa tốt. Đặc biệt là những sản phẩm có thể khai thác kinh doanh để thêm lãi. Chưa kể đây là thời điểm thuận lợi để mua được sản phẩm có giá tốt. Mua được bất động sản Hạ Long giá rẻ sẽ thêm giá trị chênh lệch cho những nhà đầu tư chọn đầu tư trung - dài hạn. Khi thị trường tốt lên, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng về lợi nhuận mà sản phẩm mang lại

Những người có sẵn tiền mặt ở thời điểm này có rất nhiều lợi thế. Nhất là cơ hội săn bất động sản giảm giá. Họ có thể tính toán được mức sinh lời ở từng phân khúc và lựa chọn được sản phẩm tiềm năng để đầu tư.

Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, hiện tại và thời gian tới thị trường sẽ thanh lọc mạnh. Sẽ không còn chỗ cho kiểu đầu cơ, lướt sóng mà cuộc chơi sẽ dành cho những người có sẵn tiền mặt và đầu tư trung - dài hạn.

*Bất động sản hiện là cuộc chơi không dành cho tất cả mọi người*

6 tiêu chí đầu tư bđs khi thị trường biến động

An toàn

Thời điểm này, khi đầu tư bất động sản cần phải đánh giá được độ an toàn. NĐT có thể đánh giá dựa trên hồ sơ pháp lý của dự án của sản phẩm đó để tránh mua phải dự án ma. Ngoài ra việc đứng tên, chủ quyền cũng rất quan trọng. Vì như vậy chúng ta mới được làm chủ và toàn quyền quyết định với bất động sản.

An nhàn

Với một số sản phẩm bất động sản sẽ cần phải quản lý vận hành. Đôi khi công việc này sẽ mất nhiều thời gian và công sức. Do vậy nếu bạn không có thời gian có thể lựa chọn những sản phẩm tự vận hành, không mất thời gian để quản lý để không làm ảnh hưởng tới cuộc sống. Đặc biệt có thể dễ dàng tìm người thay thế để khai thác và quản lý chứ không lệ thuộc hoàn toàn vào một hay một vài đối tác.

Dòng tiền

Dòng tiền là một yếu tố đặc biệt quan trọng với bất kỳ một nhà đầu tư bất động sản nào. Vì vậy những sản phẩm có thể cho thuê, kinh doanh, căn hộ hay bđs nghỉ dưỡng nên được ưu tiên. Những sản phẩm đó có thể tạo ra thu nhập đều đặn cho các nhà đầu tư.

Lãi vốn

Nếu như việc cho thuê bđs có thể tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư thì lãi vốn lại là một vấn đề khác. Thời điểm hiện tại, chúng ta nên coi bất động sản là một kênh đầu tư lâu dài. Do vậy nếu lựa chọn được sản phẩm có khả năng tăng giá trị trong dài hạn đúng như quy luật của thị trường sẽ đảm bảo được câu chuyện lãi vốn.

Đòn bẩy

Bất động sản mà nhà đầu tư lựa chọn cũng cần đảm bảo giá trị thế chấp ít nhất là 60% giá trị thị trường để phòng trong trường hợp cần huy động vốn.

Kế thừa

Tài sản mua cần được sở hữu lâu dài và có thể truyền lại có các thế hệ sau. Đây là một tiêu chí đang được người mua đặc biệt quan tâm trước bối cảnh hiện tại.

*Bất động sản Hạ Long vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư*

Nhiều chuyên gia khác cũng đưa ra quan điểm của mình khi lựa chọn bđs trong thời gian tơi:

Thứ nhất, lựa chọn bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực: chung cư, kcn, phụ trợ cn có nhiều tiềm năng phát triển.
Thứ hai, điểm đến của dòng tiền là sản phẩm có liên kết vùng, công nghiệp, nghỉ dưỡng: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang; Tp. HCM – Bình Dương – Đồng Nai; Tp. HCM – Bình Thuận – Vũng Tàu.
Thứ ba là mô hình Homeliday, Seconhome + Holiday là những sản phẩm kết hợp ở các địa phương có điều kiện tốt về thời tiết, khí hậu và kết nối với những đô thị lớn như bất động sản Hạ Long; Vĩnh Phúc… những sản phẩm này không hoàn toàn để nghỉ dưỡng mà còn có thể cho thuê.

Thời gian tới, những sản phẩm ở thành phố lớn vẫn sẽ thu hút nhà đầu tư và là thị trường tiềm năng. Tuy nhiên đầu tư bất động sản không còn là “cuộc chơi” dành cho tất cả mọi người. Mà chúng ta cần phải hiểu kỹ về thị trường và mất nhiều thời gian nghiên cứu hơn để có quyết định đúng đắn.

Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội “bắt đáy” bất động sản

Thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn, làn sóng “cắt lỗ” đã xảy ra tại nhiều khu vực. Sau khi quan sát diễn biến của thị trường, không ít nhà đầu tư đã tranh thủ cơ hội đi săn bđs giảm giá và hàng tồn.

Nhà đầu tư đang tích cực tìm sản phẩm giảm giá vào cuối năm

Những ngày gần đây, trên các trang rao bán đất liên tục xuất hiện thông tin bán BĐS giá thấp. Các cụm từ như “cắt lỗ cần bán gấp”, “kẹt tiền bán lỗ”... xuất hiện ngày càng nhiều. Không chỉ ở các phân khúc như đất nền, căn hộ mà làn sóng cắt lỗ còn ở phân khúc nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng…

Thời điểm cuối năm rất nhiều người tìm cách cắt lỗ và bán gấp bất động sản. Trong đó cũng có nhiều nhà đầu tư tiềm lực tài chính chờ cơ hội săn bất động sản giá hời.

Nhiều nhà đầu tư chờ cơ hội bắt đáy

Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm lúc này thường sẽ không vội xuống tiền và tiếp tục quan sát diễn biến giá cũng như diễn biến thị trường. Họ cho rằng nếu có sẵn tài chính thì không cần phải vội chỉ những ai đang gánh áp lực tài chính mới cần lo lắng. Lúc này, bên mua sẽ là người chiếm ưu thế khi thương thảo về giá. Tuy nhiên, nếu đã tìm được sản phẩm phù hợp thì nên quyết định xuống tiền. Đừng chờ cơ hội ép giá sâu vì thường những sản phẩm tốt sẽ không chờ đợi ai.

*Thị trường bất động sản gặp khó, nhiều sản phẩm giảm giá mạnh*

Nhiều nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ phục hồi

Không thể phủ nhận những khó khăn đang bao trùm thị trường bất động sản. Tuy nhiên vẫn nhiều người hy vọng rằng tình trạng này sẽ không kéo dài. Chính phủ sớm sẽ có những biện pháp để điều chỉnh thị trường. Thế nên họ vẫn mua vào những sản phẩm giá tốt. Hiện nhiều nhà đầu tư chịu áp lực về tài chính giảm giá bán để thu hồi vốn. Lúc đó bên mua hoàn toàn có thể thương lượng để mua được giá tốt. Thận trọng tìm hiểu và chọn lựa sản phẩm, nhà đầu tư vẫn có cơ hội tốt.

Tại nhiều tỉnh thành, dù tính thanh khoản bị ảnh hưởng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn quan tâm đến thị trường nhà đất Hạ Long. Họ quan tâm vì khu vực Hạ Long, Quảng Ninh là một thị trường tốt, còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên trước nhiều khó khăn với bất động sản, nhiều người vẫn giữ tâm lý phòng thủ để tìm hiểu và chờ cơ hội tốt.

*Nhiều nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ phục hồi*

Thận trọng khi mua bất động sản cắt lỗ

Thị trường đã ghi nhận việc cắt lỗ, giảm giá bán. Thế nhưng hiện tượng này chủ yếu xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính. Theo báo cáo mới đây, nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm tầm trung tăng so với những tháng trước. Với phân khúc đất nền mặc dù nhu cầu mua giảm nhưng sản phẩm trong khu dân cư giá từ 1 - 2 tỷ vẫn được quan tâm cao. Điều này cho thấy những người có tiềm lực tài chính vẫn đang dành sự quan tâm đến thị trường bất động sản.

*Nhà đầu tư cần thận trọng khi săn bđs giảm giá*

Tuy nhiên để săn hàng cắt lỗ chúng ta cần tỉnh táo lựa chọn kỹ càng. Bởi có nhiều tài sản chưa chuẩn pháp lý cần bán gấp sẽ có giá mềm hơn thị trường. Tuy nhiên cũng có nhiều tin “cắt lỗ” không thực sự là cắt lỗ. Một số chỉ xem như cắt lời chứ giá bán chưa chạm gốc hay bán lỗ.

Bên cạnh đó người mua cũng cần tỉnh táo khi mua vào. Không nên vì ham rẻ mà lựa chọn sản phẩm không phù hợp, không có tiềm năng sinh lời. Nên chọn sản phẩm có tính thanh khoản tốt và có khả năng khai thác như nhà riêng, nhà phố. Pháp lý, chất lượng và tiện ích cũng là những yếu tố cần quan tâm trong thời điểm này.

Thị trường bất động sản năm 2023 liệu có sôi động trở lại?

Theo các chuyên gia, đang có nhiều yếu tố khiến cho thị trường bất động sản chưa thể sôi động trở lại… Nếu như sang năm 2023, tín dụng được khai thông, pháp lý cho các dự án được tháo gỡ thì có thể là những điểm sáng để thị trường phục hồi.

Các chuyên gia cũng cho rằng, trước bối cảnh nguồn vốn còn nhiều khó khăn như hiện tại, doanh nghiệp, nhà đầu tư cần có định hướng đúng đắn. Nắm bắt được xu hướng để đến khi các chính sách được hoàn thiện có thể “chớp” cơ hội lớn.

Năm 2023 dự báo thị trường còn nhiều thách thức

Theo ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những dự báo kinh tế hiện tại, việc kiểm soát lạm phát tại các đầu cầu kinh tế toàn cầu vẫn đang rất quyết liệt. Để chống lạm phát, lãi suất ở Mỹ và châu Âu vẫn sẽ tiếp tục duy trì trong quý IV và đến tận năm 2023.

Do vậy, để cân bằng tỷ giá, ổn định nền kinh tế vĩ mô và đảm bảo môi trường đầu tư, những chính sách tiền tệ và tín dụng ở nước ta sẽ rất khó nới lỏng. Nếu có chỉ có thể giảm bớt các can thiệp, kiểm soát hành chính với tín dụng vào bđs cũng như thị trường tài chính.

Không chỉ tín dụng và tiền tệ mà những chính sách của chính phủ với phát hành trái phiếu doanh nghiệp, việc kiểm tra rà soát các dự án cùng những điều chỉnh về luật đất đai, bđs, nhà ở…đều gây ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh và thị trường bđs.

Dự báo thị trường bất động sản sẽ khó có thể khởi sắc. Tuy nhiên đi cùng với thách thức là những cơ hội cho thị trường bất động sản Hạ Long nói riêng và BĐS Việt Nam nói chung.

*Thị trường bất động sản gặp nhiêu thách thức*

Cơ hội cho thị trường bất động sản

Đầu tư công vào cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông với hàng loạt những công trình lớn đã thúc đẩy sự kết nối giữa các địa phương, vùng miền. Những nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội sẽ có thể thu lợi từ thị trường bất động sản Hạ Long trong thời gian tới.

Đáng chú ý nhất là nghị quyết Trung ương đã đưa định hướng cho thị trường bđs là nâng cao tính minh bạch, phát huy tốt tiềm năng và giá trị đất đai theo hướng cạnh tranh, đầu giá, đấu thầu… Mở rộng thị trường vốn đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh cũng như tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp bđs.

Khi chủ trương được triển khai tốt, thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn, hạn chế nhóm lợi ích gây lũng đoạn thị trường. Các doanh nghiệp có khả năng trong lĩnh vực bđs cũng có nhiều cơ hội để phát triển hơn.

Thị trường vẫn có những điểm sáng — *Thị trường bất động sản vẫn có những điểm sáng*

Cần thích ứng với giai đoạn mới của thị trường

Trong năm 2023 có thể Quốc hội sẽ ban hành và sửa đổi các điều luật liên quan đến bất động sản. Theo như dự thảo đang được đưa ra để lấy ý kiến thì có rất nhiều thay đổi lớn tác động trực tiếp đến thị trường, chủ đầu tư và cá nhân tổ chức liên quan.

Các luật sửa đổi không chỉ tăng cường quản lý mà còn yêu cầu doanh nghiệp trong lĩnh vực này cần tăng tính minh bạch, chuyên nghiệp và hội nhập quốc tế.

*Nhà đầu tư, doanh nghiệp trong lĩnh vực bđs cần thích ứng với những thay đổi của thị trường*

Theo giới chuyên gia, những khó khăn về dòng tiền và môi trường pháp lý dự báo nhiều thay đổi là một khó khăn lớn. Các doanh nghiệp địa ốc gần như đang đứng trước ngã 3, dẫn đến sự thanh lọc hoặc lựa chọn con đường phát triển bền vững hơn.

Các chủ đầu tư cũng cần sớm tái cấu trúc nguồn vốn. Hạn chế vay vay nợ, tái định hướng phát triển. Tập trung vào những sản phẩm và năng lực cạnh tranh.

Những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cũng cần nắm bắt những quy định mới. Thường xuyên trau dồi, nâng cao năng lực chuyên môn mang lại lợi ích bền vững cho khách hàng. Thay vì chú trọng đến doanh số trong ngắn hạn mà quên đi lợi ích khách hàng trong dài hạn.

Ngân hàng tăng lãi suất có “làm khó” thị trường bất động sản

Đầu năm 2022 thị trường bất động sản Hạ Long ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, tín dụng hạn chế, các ngân hàng liên tục tăng lãi suất. Gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản.

Các ngân hàng liên tục tăng lãi suất

Nhiều ngân hàng có động thái tăng lãi suất cho vay từ quý II.2022. Thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư vẫn vay ngân hàng để mua bất động sản. Họ cho rằng động thái này của ngân hàng chỉ xảy ra cục bộ với mục đích để cân đối lãi suất tiền gửi và huy động thêm tiền gửi.

Tuy nhiên đến ngày 23/9, Ngân hàng Nhà nước có văn bản chính thức thông báo về việc tăng lãi suất điều hành và trần lãi suất tiền gửi. Điều này gần như trở thành “ác mộng” với các nhà đầu tư thứ cấp. Khi họ luôn coi bất động sản là kênh đầu tư kiếm lời và phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Khi Ngân hàng Nhà nước có thông báo về điều chỉnh lãi suất. Nhiều ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất cho vay. Cụ thể, Techcombank tăng lãi suất 3,9% nâng mức lãi suất vay mua nhà đến 10,59%; BIDV tăng 1,5% nâng lãi suất vay lên 7,7%; Ngân hàng Vietcombank mức lãi suất mua nhà tăng, hiện ở mức 11 - 12%/năm.

Việc vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản không mới. Tuy nhiên 2 năm trở lại đây, lãi suất ngân hàng ở mức thấp kỷ lục trong vòng 15 năm. Khi đó nhu cầu vay vốn từ ngân hàng càng lớn hơn bởi biên độ lợi nhuận giữa lãi suất tiền vay và lợi nhuận từ bất động sản lớn. Khi ngân hàng tăng lãi suất, nhiều nhà đầu tư không kịp rút khỏi thị trường và giờ lại phải quay cuồng trong vòng xoay đáo hạn.

Đưa thị trường bất động sản về giá trị thực

Động thái này của các ngân hàng, tác động ngay với hoạt động đầu cơ đất đai. Tuy nhiên lại ảnh hưởng lớn đến sự phục hồi của thị trường bất động sản. Điều này là tất yếu vì khi lãi suất tăng, người mua bất động sản gặp khó khăn trong việc vay vốn. Nhiều doanh nghiệp khó có thể bán hàng. Ngoài ra lãi suất ngân hàng tăng cũng làm chi phí của doanh nghiệp bất động sản tăng theo. Tính thanh khoản của thị trường bị ảnh hưởng. Thậm chí nhiều doanh nghiệp bất động sản có thể ở trên bờ vực phá sản.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, ngân hàng tăng lãi suất chỉ làm hạn chế chứ không loại bỏ được hoàn toàn tình trạng đầu tư. Vì thực tế, giá bất động sản Hạ Long vẫn tăng mạnh. Dự báo, khi Quốc hội thông qua việc loại bỏ quy định về khung giá đất, tiền sử dụng đất sẽ tăng theo thực tế. Thị trường không còn bị áp ở mức giá trần, có thể vẫn sẽ tồn tại hoạt động đầu cơ. Và thị trường muốn trở về đúng giá trị thực cần có công cụ về thuế.

Thuế có vai trò ngăn chặn đầu cơ, tích trữ bất động sản. Khi hoạt động đầu cơ được kiểm soát, giá nhà đất sẽ về đúng giá trị thực. Tạo điều kiện nâng cao năng lực cạnh tranh. Những người có thu nhập trung bình, thấp cũng dễ dàng tiếp cận với nhà ở hơn. Đồng thời cũng sẽ ngăn chặn tình trạng sốt đất cục bộ xảy ra trong quá trình đô thị hóa.

*Thị trường bất động sản cần rất nhiều yếu tố để có thể đưa về giá trị thực*

Ngân hàng tăng lãi suất, dòng tiền ở giai đoạn khó sẽ ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản. Trước bối cảnh này, nhà đầu tư nên quan sát kỹ diễn biến của thị trường. Phân tích và đưa đưa ra những quyết định đúng đẵn. Những người có tiềm lực tài chính cũng cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Thị trường bất động sản biến động mạnh, nhà đầu tư cần ghi nhớ 3 lưu ý

Kiên nhẫn, nghiên cứu kỹ thị trường ngách, đưa ra các chiến lược mới là những yếu tố quan trọng nhất các nhà đầu tư cần nắm rõ khi thị trường bất động sản biến động mạnh.

Bất động sản là một kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn để làm giàu và tạo ra của cải. Tuy nhiên thị trường sẽ luôn tiềm ẩn những rủi ro. Nhất là trong giai đoạn nhiều thách thức và khó khăn khiến thị trường biến động mạnh. Vậy làm sao để đầu tư an toàn trước sự biến động của thị trường. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà mọi nhà đầu tư bất động sản cần phải ghi nhớ.

Phân tích thị trường, có mục tiêu đầu tư cụ thể

Không riêng gì bất động sản mà mọi thị trường đều sẽ có những giao dịch tiềm năng. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng đáp ứng được mục tiêu của bạn. Nếu như bạn có thể từ chối một thỏa thuận khi thị trường đang phát triển thì cũng đừng cố thuyết phục bản thân chấp nhận nó khi thị trường ở giai đoạn khó.

Tôi tin rằng, khi đầu tư nhà đất Hạ Long hay bất kỳ thị trường nào, bạn đều sẽ nghiên cứu, phân tích để đưa ra luận điểm đầu tư và mục tiêu. Và nếu bạn chưa xác định rõ được mục tiêu của mình thì cần dành thời gian để làm điều đó. Lên một kế hoạch cụ thể với chiến lược và mục tiêu rõ ràng để sinh lời rồi mới bắt tay vào thực hiện.

Nếu bất kỳ sản phẩm nào bạn nhận thấy rằng không còn phù hợp khi thị trường biến động thì có thể nghiên cứu sản phẩm khác. Có không ít nhà đầu tư cố chấp thực hiện để rồi nhận về thua lỗ. Chúng ta cần kiên nhẫn và chờ đợi. Bởi kể cả khi bất động sản biến động, vẫn sẽ có sản phẩm phù hợp và tiềm năng. Việc bạn cần làm là phân tích, tìm hiểu thật kỹ để tìm thấy chúng.

*Nhà đầu tư cần phân tích kỹ thị trường và có mục tiêu đầu tư cụ thể*

Tìm hiểu thị trường thứ cấp

Bất động sản sơ cấp được hiểu là thị trường mua bán những sản phẩm mới lần đầu được giao dịch. Thị trường này ít rủi ro hơn và phù hợp với một chiến lược dài hạn.

Ngược lại thì thị trường chuyển nhượng bất động sản hay còn gọi là thị trường thứ cấp sẽ nhiều rủi ro hơn. Và cũng có khá ít sản phẩm đáp ứng được tiêu chí của nhà đầu tư. Tuy nhiên ở giai đoạn khó khăn, việc tìm hiểu thị trường thứ cấp có thể sẽ hữu ích.

Thực tế, khi lạm phát tăng, chi phí sinh hoạt đắt đỏ, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn bất động sản tại khu dân cư đông đúc ở thị trường sơ cấp. Tuy nhiên vẫn có những người nhìn thấy cơ hội ở thị trường thứ cấp. Vì vậy, bạn đừng bỏ qua bất kỳ cơ hội nào. Hãy thử nghiên cứu và phân tích thị trường BĐS thứ cấp.

*Bất động sản thứ cấp là một kênh nhà đầu tư nên tìm hiểu*

Đầu tư bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư đang được quan tâm. Lợi ích lớn mà chiến lược đầu tư này mang lại đó là dòng tiền từ việc cho thuê. Tại một số khu vực, trong vòng vài năm gần đây giá thuê nhà đã tăng tới 35%. Những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh... lượng sinh viên nhập học đều tăng theo các năm nên nhu cầu cho thuê lớn. Còn ở những thành phố du lịch như Hạ Long đầu tư nhà đất Hạ Long cũng hưởng lợi từ việc cho khách du lịch thuê. Khi thị trường đầy biến động, đây sẽ là một kênh an toàn và tiềm năng.

*Tiềm năng sinh lời từ cho thuê bất động sản*

Tuy nhiên khi đầu tư vào phân khúc này, bạn có thể gánh vác nhiều trách nhiệm vì là một chủ nhà. Và nếu không muốn gánh vác trách nhiệm đó có thể thuê người quản lý hoặc công ty quản lý tài sản. Trong thời gian tới, việc cho thuê sẽ giúp bạn kiếm được dòng tiền ổn định.

Vì vậy hãy xem xét cơ hội từ những thị trường khác nhau và đừng bỏ qua thị trường tiềm năng như bất động sản cho thuê.

Bất động sản là một kênh đầu tư khá phức tạp, chưa kể thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn. Đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm và kiến thức. Nếu mới tham gia và thị trường, có thể tìm sự trợ giúp của các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp.

Chiến lược đầu tư bất động sản Hạ Long trong bối cảnh nhiều thách thức

Bất động sản Hạ Long là một trong những thị trường sôi động nhất ở khu vực phía Bắc. Tuy nhiên, nếu như trước đây các nhà đầu tư kiếm được “bộn” tiền với thị trường Hạ Long thì thời gian gần đây, trước nhiều thách thức và khó khăn chúng ta cần có chiến lược thông minh. Đảm bảo có những thương vụ đầu tư an toàn mà vẫn sinh lời.

Nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản

Dù bạn là người bán hay người mua bất động sản cũng cần đánh giá được thị trường hiện tại. Bởi trong bối cảnh nhiều thách thức, thị trường khó khăn sẽ luôn có rủi ro tồn tại. Hãy nghiên cứu kỹ khu vực bạn muốn đầu tư. Những yếu tố tiên quyết cần tìm hiểu đó là pháp lý bao gồm các giấy tờ pháp lý, bất động sản có tranh chấp hay không, tiếp đến là vị trí và cơ sở hạ tầng xung quanh.

Có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư. Như vậy sẽ hạn chế được rủi ro khi có bất kỳ phân khúc nào bị ảnh hưởng. Bất động sản cho thuê cũng là một trong những sản phẩm đáng để bạn quan tâm hiện nay. Theo đó khi dịch Covid được kiểm soát nhu cầu thuê làm văn phòng, kinh doanh, thuê để ở ngày càng tăng. Nhất là ở một thành phố thu hút du khách nhất nhì miền Bắc như Hạ Long thì nhu cầu thuê là luôn hiện hữu.

*Nắm rõ những thay đổi của thị trường bất động sản*

Bài toán đầu tư bất động sản

Khi thị trường nhiều thách thức, nhất là lãi suất ngân hàng liên tục tăng, nhà đầu tư cần cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền. Cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Tốt nhất nên hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng để tránh những rủi ro và sẵn sàng cho sự biến động về giá và thanh khoản của thị trường. Ở giai đoạn hiện tại, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt, vị trí đẹp.

Khi lạm phát tăng mạnh, lãi suất ngân hàng tăng thị trường bất động sản Hạ Long nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ chịu nhiều tác động tiêu cực hơn tích cực. Tuy nhiên hiện tại bất động sản đang trở về giá trị thức. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực. Hơn hết, bất động sản là một kênh đầu tư an toàn trước bối cảnh lạm phát. Tuy nhiên cần phải có chiến lược, hướng tới đầu tư dài hạn.

Những điều cần cân nhắc

*Cân nhắc nhiều yếu tố khi đầu tư bất động sản*

Vị trí

Như đã chia sẻ ở trên, vị trí là một trong những yếu tố rất quan trọng khi đầu tư bất động sản.. Nó ảnh hưởng lớn đến định giá tài sản và giá trị sinh lời trong tương lai. Thông thường những bất động sản ở vị trí đắc địa sẽ giữ giá tốt và có xu hướng tăng trưởng nhanh hơn khu vực xa trung tâm.

Thu nhập từ việc cho thuê

Bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư đang “hot”. Khi bạn muốn đầu tư vào loại hình này cũng cần xem xét xem những thay đổi của thị trường ảnh hưởng như thế nào đến giá cho thuê.

Với phân khúc BĐS thương mại, thời gian cho thuê thường từ 10 -15 năm nên trong dài hạn lợi nhuận thường ít biến động. Còn ở các khu dân cư, thời gian cho thuê ngắn hơn nên dễ theo kịp với tốc độ của lạm phát.

Luôn chuẩn bị cho kịch bản lãi suất tăng cao hơn

Thời gian gần đây, lãi suất nhiều ngân hàng liên tục tăng. Và theo như dự báo lãi suất vẫn sẽ tiếp tục tăng. Điều này có nghĩa là những ai vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản sẽ phải trả lãi cao hơn. Do vậy tìm hiểu kỹ trước khi có ý định dùng đòn bẩy tài chính. Cân đối thu nhập hàng tháng với khoản tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng hàng tháng để cân đối.

*Thận trong khi sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư bđs*

Quyết định thời điểm đầu tư

Thời điểm đầu tư bất động sản Hạ Long cùng còn tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể của mỗi người. Với những ai đang muốn mua để đầu tư thì thời gian là vàng. Vì ai cũng muốn mua vào giá thấp và bán với giá cao. Thường khi thị trường khó khăn, bất động sản trở về giá trị thực đây lại là thời điểm tốt để đầu tư.

Tuy nhiên cần phải lưu ý về điều kiện của thị trường trong khu vực bạn muốn đầu tư. Có thể giá bất động sản ở thành phố này giảm những khu vực khác lại tăng. Do vậy cần phải tìm hiểu thị trường bất động sản ở khu vực đó. Xem xét về cơ sở hạ tầng, kinh tế và dư địa phát triển trong tương lai.

Thị trường bất động sản gần như đang đi ngang vì đối mặt với nhiều khó khăn thách thức. Do vậy thời điểm này, người mua, nhà đầu tư kể cả là chủ đầu tư cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng để đưa ra những quyết định đúng đắn.

Xu hướng đầu tư bất động sản cho thuê “lên ngôi”

Thời gian gần đây, phân khúc nhà cho thuê ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, ngay cả khi thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức. Theo đó nhu cầu thuê trọ ở những thành phố lớn tăng liên tục. Nhu cầu thuê phòng tại những thành phố du lịch vào mùa cao điểm cũng tăng. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc bất động sản cho thuê.

Nhiều khu nhà cho thuê cháy phòng

Tại những thành phố lớn như Hà Nội, tháng 9, tháng 10 là thời điểm tân sinh viên lên nhập học. Đây cũng là thời gian cao điểm của việc tìm nhà thuê. Nhiều sinh viên chia sẻ rằng: Thời điểm này tìm được một căn phòng trọ ưng ý, mức giá phù hợp không phải là điều dễ dàng.

Không chỉ riêng dịch vụ nhà trọ cho sinh viên mà khi dịch được kiểm soát, các quán ăn, đồ uống mở lại. Nhu cầu thuê nhà cũng tăng đột biến. Theo báo cáo về thị trường bất động sản, trong quý III/2022 mức độ quan tâm đến thị trường thuê nhà tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái tại Hà Nội.

Còn tại những thành phố du lịch như Hạ Long, nhu cầu thuê nhà cũng tăng cao vào mùa du lịch cao điểm. Với tiềm năng du lịch, bất động sản Hạ Long có ưu thế về khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Cùng với đó là lợi nhuận từ việc cho khách nước ngoài thuê dài hạn.

Chính bởi nhu cầu đó mà phân khúc bất động sản cho thuê được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Anh Tâm, một nhà đầu tư BĐS lâu năng chia sẻ: Gần 10 năm qua, hai phân khúc nằm trong danh mục đầu tư của anh là đất nền và căn hộ. Tuy nhiên, đâu năm 2022 anh đã tập trung đầu tư vào nhà trọ và căn hộ cho thuê.

Những nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê là kênh chưa bao giờ hết “hot” với các nhà đầu tư. Tuy nhiên khi tham gia, chúng ta cần lưu ý một số vấn đề sau:

Không phải ai cũng phù hợp để đầu tư BĐS cho thuê

Đây là phân khúc có những đặc trưng riêng và nhiều vấn đề cần phải lưu tâm như: quản lý, xử lý sự cố, bảo hiểm, bảo trì, tìm kiếm khách hàng…. Và nếu bạn đang muốn đầu tư vào phân khúc này hãy xem mình có phù hợp để quản lý và giải quyết những vấn đề trên không?

*Những lưu ý khi đầu tư bất động sản cho thuê*

Vị trí và giá trị luôn đi cùng nhau

Điều này có nghĩa là vị trí của BĐS sẽ là yếu tố quan trọng, quyết định đến lợi nhuận mà BĐS đó mang lại. Sở hữu một mảnh đất nằm ở vị trí tiềm năng hay vị trí “vàng” đồng nghĩa với việc khả năng và giá trị cho thuê sẽ cao. Bất động sản nằm ở vị trí đặc địa phải đáp ứng nhiều yếu tố: kết nối hạ tầng giao thông, tiện ích như chợ, siêu thị, khu vui chơi; gần bệnh viện, trường học…

Dĩ nhiên ở những thành phố lớn hay các khu du lịch nổi tiếng nhu cầu cho thuê lớn, giá bđs ở khu vực đó cũng sẽ cao. Nếu bạn có ý định đầu tư nhà phố hay biệt thực cần phải quan tâm đến quy mô của khu dân cư. Mật độ dân cư càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Đây đều là những yếu tố quyết định đến sự thành công khi đầu tư bđs cho thuê.

Sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản cho thuê?

Đòn bẩy tài chính rất quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu biết nắm bắt cơ hội, có quyết định đúng đắn thì sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn mang lại nguồn lợi nhuận tốt. Ngược lại, nếu không biết nắm bắt thì sẽ thêm gánh nặng và áp lực. Nhất là khi việc vay vốn gặp khó khăn, nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động thì việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn.

Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là lựa chọn tốt và an toàn

Nhà ở cho thuê có thể là chung cư mini, nhà phố, căn hộ. Những sản phẩm này thường có giá trị thấp hơn bđs thương mại hay nghỉ dưỡng… Chính vì vậy mà phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư. Quan trọng hơn hết là những sản phẩm đó nhu cầu cho thuê cũng cao hơn những phân khúc khác.

Đầu tư bất động sản khi đã am hiểu

Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào, bạn cũng cần có kiến thức cơ bản và am hiểu về lĩnh vực đó. Đây cũng chính là điều kiện cần để có những thương vụ đầu tư an toàn, sinh lời. Hơn nữa sự hiểu biết đó sẽ giúp bạn giải quyết được một số rủi ro trong quá trình đầu tư.

Thị trường bất động sản cho thuê đang ngày càng sôi động với nhiều hình thức và sản phẩm khác nhau. Chỉ cần bạn là nhà đầu tư thông minh, có tầm nhìn dài hạn thì bất động sản Hạ Long hay những khu vực khác đều là kênh đầu tư hấp dẫn.

Bất động sản Hạ Long – Quảng Ninh hưởng lợi từ hạ tầng và du lịch

Bước chuyển mình ấn tượng về hạ tầng giao thông của tỉnh Quảng Ninh, đã chắp cánh cho bất động sản tại nhiều khu vực của tỉnh, trong đó Hạ Long là thành phố tiềm năng nhất. Đây cũng là khu vực sôi động nhất của thị trường bất động sản phía Bắc trong những năm gần đây.

Những dự án giao thông trọng điểm

Nhiều công trình giao thông trọng điểm của tỉnh đi vào vận hành đã góp phần hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng đường bộ, đường thủy và hàng không. Cụ thể vào ngày 1/9, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái thông xe, một trong những sự kiện quan trọng của tỉnh Quảng Ninh. Đây được đánh giá là trục giao thông xương sống của tỉnh. Góp phần kết nối những khu kinh tế trọng điểm: TP. Hạ Long, Cẩm Phả, Vân Đồn, Hải Hà và Móng Cái. Cùng với đó thúc đẩy phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Trước đó, vào cuối năm 2018, tỉnh đã tạo tiếng vang lớn khi cùng Sun Group triển khai ba đại dự án: cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, cảng hàng không quốc tế Vân Đồn. Các đại dự án đó đã đưa Quảng Ninh trở thành một trong số ít các tỉnh sở hữu hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ nhất cả nước. Đồng thời là cánh cửa để kết nối giao thương trong, ngoài nước. Giúp tỉnh Quảng Ninh sớm cán đích trên hành trình chuyển từ kinh tế nâu sang xanh.

Những chủ đầu tư dự án lớn nhận định rằng, hạ tầng giao thông phát triển không chỉ thúc đẩy du lịch phát triển mà còn đánh thức tiềm năng bất động sản Hạ Long. Khi giao thông thuận tiện, lượng khách du lịch đông, kéo theo đó là nhu cầu về dịch vụ nghỉ dưỡng và nhà ở.

*Tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng cái là một trong những dự án giao thông trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh*

Du lịch Hạ Long cất cánh

Hạ tầng giao thông không ngừng đồng bộ và phát triển tạo nền tảng để du lịch phát triển mạnh mẽ. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, lượng khách đến tỉnh Quảng Ninh đạt 5,5 triệu người. Trong 7 tháng đầu năm khách đến Hạ Long qua Cảng tàu quốc tế Hạ Long là hơn 630.000 lượt. Số lượng khách lớn nhất kể từ khi tàu đi vào hoạt động. Tuy Hạ Long không phải là điểm mới, song thành phố luôn biết cách làm mới mình để trở thành điểm du lịch hút khách nhất.

Không chỉ riêng Hạ Long, nhiều điểm du lịch của Quảng Ninh cũng được các du khách lựa chọn. Nhất là khi cao tốc Vân Đồn - Móng Cái thông xe, khoảng cách di chuyển đã rút ngắn hơn. Và Móng Cái cũng trở thành một trong những điểm đến của tỉnh. Riêng chỉ trong dịp lễ 2/9 các cơ sở lưu trú tại thành phố Móng Cái đều kín phòng.

*Lượng khách du lịch đến Hạ Long tăng mạnh sau dịch Covid*

Bất động sản Hạ Long thanh khoản tốt nhờ khả năng cho thuê

Nhờ những lợi thế về hạ tầng và du lịch, bất động sản Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung có ưu thế nhờ khả năng cho thuê. Vào mùa du lịch cao điểm, khu vực trung tâm Hạ long như Bãi Cháy, Hòn Gai… nhu cầu thuê nhà đều tăng mạnh. Cùng với đó là lợi nhuận từ việc cho khách nước ngoài thuê. Đây là những lợi thế hấp dẫn cho những ai đang quan tâm đến thị trường nhà đất Hạ Long, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

*Bất động sản Hạ Long vững đà tăng trưởng nhờ nhiều lợi thế*

Bất động sản Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung là một thị trường tiềm năng mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Tuy nhiên, trước những biến động cùng những thách thức cho thị trường BĐS, đòi hỏi các nhà đầu tư cần có kiến thức về thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp và đặc biệt không nên phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Từ biến động giá nhà đất Hạ Long, cơ hội nào cho nhà đầu tư

Trong những năm qua, nhà đất Hạ Long được đánh giá là một thị trường tiềm năng, sôi động nhất khu vực phía Bắc. Cũng chính vì vậy mà giá đất Hạ Long luôn tăng trưởng tích cực.

Giá bán nhà đất Hạ Long biến động mạnh

Trong những năm gần đây, giá bất động sản Hạ Long biến động mạnh. Nhất là khi tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả đi vào hoạt động. Trở thành tuyến đường “triệu đô” bên bờ di sản. Do vậy, giá đất Hạ Long ở khu vực này tăng mạnh và được nhiều nhà đầu tư săn đón. Cụ thể, khu vực mặt đường bao biển Trần Quốc Nghiễn, nếu như năm 2014 giá đất khoảng 45 - 50tr/m2, năm 2018 tăng gấp đôi lên 80 - 100tr/m2, đến khi tuyến đường bao biển hoàn thành giá lên 200tr/m2 thậm chí là 250 - 500tr/m2. Đất mặt trong đường Trần Quốc Nghiễn cũng tăng lên 120tr/m2.

*Giá nhà đất Hạ Long biến động mạnh, nhất là đất mặt biển*

Khu vực mặt biển Hùng Thắng 1-2-3 năm 2015 giá từ 15 - 20tr/m2, đến năm 2020 giá tăng lên khoảng 80 - 100tr/m2. Khu vực đất mặt biển Cao Xanh - Hà Khánh giá cũng biến động mạnh. Nếu như năm 2017 giá chỉ từ 15 - 20tr/m2 thì đến 2020 giá tăng 70 - 80tr/m2. Như vậy chỉ trong 3 năm, giá bất động sản mặt biển Hạ long đã tăng từ 3 - 4 lần.

Có thể thấy giá nhà đất Hạ Long có sự biến động mạnh, tăng nhiều lần so với khoảng 4 - 5 năm trước. Tuy nhiên Hạ Long - Quảng Ninh luôn đẩy mạnh cơ sở hạ tầng và phát triển du lịch. Bất động sản Hạ Long luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Chính vì vậy giá đất tại đây còn nhiều dư địa tăng giá trong tương lai.

Đầu tư dài hạn, tâm lý chung của nhà đầu tư trong bối cảnh mới

Có thể thấy, ở giai đoạn trước nhiều người tham gia đầu tư nhà đất Hạ Long theo tâm lý đám đông với mục đích “lướt sóng” để kiếm lời. Tuy nhiên hiện tại, sự thận trọng là yếu tố cần được đề cao thi tham gia vào thị trường. Thời điểm này hay một vài năm tới không nền kỳ vọng quá nhiều vào việc lướt sóng.

Trong 5 năm qua, nhà đất Hạ Long đã thiết lập mặt bằng giá mới. Điều này đồng nghĩa hình thức lướt sóng đã không còn phù hợp. Nếu có sự tính toán hợp lý vẫn có thể “đánh nhanh, thắng nhanh” tuy nhiên tỷ lệ thành công thấp hơn trước.

*Cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản dài hạn*

Đây là thời điểm chúng ta cần đánh giá lại thị trường cũng như danh mục đầu tư. Thận trọng hơn trước những thông tin quy hoạch thay vì mua theo hiệu ứng đám đông. Đây cũng là những bài học cần thiết để đầu tư bất động sản an toàn. Theo đó, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng đưa ra lời khuyên: người mua cần tỉnh táo, xem xét nhiều yếu tố trước khi xuống tiền. Nếu sản phẩm có khả năng sinh lời nhờ cho thuê, có nhiều dư địa tăng trưởng, hay nói cách khác là sản phẩm tiềm năng thì có thể xuống tiền. Không nên trông chờ vào quy hoạch trong tương lai.

Hạ Long là một trong những thành phố du lịch phát triển bậc nhất. Hội tụ các thế mạnh về kinh tế, hạ tầng, du lịch mang đến nhiều triển vọng cho các nhà đầu tư, nhất là đầu tư dài hạn.