yen, Author at Nhà đất Quảng Ninh, Mua bán nhà đất, bất động sản tại Hạ Long

Bất động sản vùng ven – thỏi nam châm hút nhà đầu tư

Ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM quỹ đất ngày càng hiểm. Khi đó khu vực vùng ven trở thành điểm thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư thông minh.

Bất động sản vùng ven đang cho thấy sức hấp dẫn với nhiều cơ hội phát triển. Thay vì khu nội đô ngột ngạt, người dân có xu hướng tìm một không gian trong lành, rộng rãi. Chính vì vậy mà bđs vùng ven đã trở thành lựa chọn tất yếu của họ.

Bất động sản vùng ven hút dòng tiền của nhà đầu tư

Bất động sản vùng ven có nhiều tiềm năng phát triển. Khi mà cả điều kiện chủ quan: giá trị thực, sự khác biệt lãn điều kiện khách quan: xu hướng đô thị hoá, sự xuất hiện nhiều khách hàng có nhu cầu… Song nếu để những khu vực này phát triển một cách tự phát thì vẫn chưa thể phát huy hết lợi thế của nó.

Cũng theo đó, nhiều chuyên gia cho rằng, đường mở đến đâu nhu cầu đầu tư đất tăng đến đó. Khi hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện giữa khu vực xung quanh chắc chắn sẽ trở thành vùng trũng, hút dòng tiền của các nhà đầu tư. Thực tế, bất động sản vùng ven cũng đã trở thành xu hướng đầu tư trên thế giới chứ không chỉ riêng ở Việt Nam.

Vùng ven là những khu vực lân cận đô thị lớn. Nơi có kết nối giao thông thuận tiện, đảm bảo di chuyển nhanh chóng. Chính vì vậy, hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư.

Quảng Ninh tiếp tục đột phá về phát triển cơ sở hạ tầng

Để bất động sản vùng ven phát triển hiệu quả, lành mạnh thì chính quyền địa phương cũng phải có tầm nhìn dài hạn. Với mong muốn phát triển, tạo ra những dự án lớn là điểm nhấn và sức bật cho khu vực đó.

*Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, mảnh ghép hoàn hảo để Quảng Ninh tăng tốc*

Một trong những tỉnh thành nổi bật về phát triển hạ tầng giao thông đó là Quảng Ninh. Với quan niệm ”giao thông đi trước một bước” tỉnh không ngừng tập trung hoàn thiện cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông. Nổi bật nhất thời gian vừa qua phải kể đến tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái. Đây là mảnh ghép cuối cùng để hình thành tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái với tổng chiều dài 281km.

Chính định hướng phát triển đó, đã góp phần đưa thị trường bất động sản Hạ Long - Quảng Ninh phát triển vượt bậc. Trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc.

Dư địa tăng giá của bất động sản vùng ven

Dư địa tăng giá chính là một trong những lợi thế lớn của bất động sản vùng ven. Với thế mạnh về vị trí, yếu tố mới mẻ hay sự khác biệt của mỗi vùng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, cần phải phát triển bđs vùng ven một cách bài bản. Hiện các địa phương vẫn rất tích cực hoàn thiện quy hoạch tỉnh, thành phố nằm trong quy hoạch quốc gia. Và bất động sản vùng ven cần được đặt trong quy hoạch này mới có thể tạo tầm nhìn dài hạn.

*Hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, được nhiều nhà đầu tư quan tâm*

Còn về phía nhà đầu tư hay chủ đầu tư dự án. Chìa khoá nằm ở pháp lý, tiến độ, sự phát triển lâu dài và chất lượng. Đó phải là những dự án trọng điểm, tạo sức bật. Chủ đầu tư phải có uy tín và tiềm lực mạnh thì mới thuyết phục được địa phương cũng như các nhà đầu tư.

Trong những năm tới đây, khu vực vùng ven sẽ là phân khúc ổn định. Với các yếu tố về hạ tầng kết nối và đô thị hoá. Tỷ suất sinh lời của khu vực cao, tốc độ tăng giá cũng cao hơn khu vực trung tâm.

Tuy nhiên khi đầu tư bất động sản Hạ Long hay những vùng ven khác, người mua cần nhạy bén và có kế hoạch rõ ràng. Bởi đây là nơi khởi phát những cơn “sốt” ảo khi mà thông tin về dự án giao thông, khu đô thị còn mập mờ. Trước khi quyết định xuống tiền hãy xem xét các yếu tố về pháp lý, mật độ dân cư, kinh tế ở địa phương đó.

Những tiêu chí lựa chọn bất động sản bền vững

Thời gian gần đây, nhiều phân khúc bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, dòng tiền cũng không còn dễ như trước. Theo đó, những giao dịch trên thị trường bất động sản chủ yếu ở nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Họ có xu hướng lựa chọn sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, chất lượng thực và pháp lý rõ ràng.

Mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm

Đến quý 3/2022 thị trường bất động sản thêm nhiều tín hiệu tích cực nhưng vẫn còn trầm lắng. Lượt quan tâm những tháng gần đây giảm so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tháng 4, 5, 6 lượt quan tâm lần lượt giảm 6%, 11%, 6%, tháng 7 mức quan tâm cũng giảm 4%.

Dòng tiền ở giai đoạn khó, những nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi xuống tiền, nhiều người có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi. Những sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm là sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng đồng bộ, trong dài hạn có khả năng tăng trưởng và sinh lời.

Thị trường nhà đất Hạ Long thanh lọc mạnh mẽ và trở về giá trị thực khi dòng tiền ngắn hạn từ nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để lướt sóng đã không còn. Lúc này, chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn. Đôi khi sẽ xuất hiện cạnh tranh từ phía chủ đầu tư để kéo khách hàng về phía mình.

Tiêu chí lựa chọn bất động sản bền vững

3 tiêu chí cốt lõi thuyết phục khách hàng xuống tiền với bất động sản: pháp lý, hạ tầng và chất lượng.

Pháp lý

Pháp lý là yếu tố tiên quyết khi lựa chọn bất động sản trong giai đoạn này. Khi mà thị trường còn nhiều thách thức những dự án không minh bạch về pháp lý sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro không thể lường trước được.

Hạ tầng

Tiếp đến, cơ sở hạ tầng cùng tiện ích nội khu cũng là tiêu chí được nhà đầu tư quan tâm. Không còn thời người mua bất động sản sẵn sàng xuống tiền với những dự án trên giấy nhưng thực tế vẫn vườn không nhà trống.

Yếu tố khẳng định được sư uy tín của chủ đầu tư và cũng là yếu tố người mua bất động sản quan tâm là hạ tầng, tiện ích và dịch vụ hiện hữu. Chỉ có những chủ đầu tư mạnh về tài chính mới có thể tiếp tục triển khai dự án đúng tiến độ mà không bị ảnh hưởng nhiều bởi diễn biến thị trường. Điều đó cũng khẳng định về tiềm năng trong tương lai khi dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động. Những nơi đã có cư dân sinh sống luôn là lợi thế được khách hàng đặt biệt quan tâm. Vì với họ, bất động sản này sẽ có khả năng khai thác về giá trị và kinh tế trong tương lai.

Chất lượng

Chất lượng thực, giá trị thực hay nói cách khác là chất lượng công trình, luôn được những nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Những sản phẩm đảm bảo chất lượng, bền vững theo thời gian, có kiến trúc độc đáo là yếu tố giúp tăng giá trị của bất động sản.

Thị trường bất động sản luôn biến động khác với tên gọi của nó. Khi đó đòi hỏi người mua, nhà đầu tư phải thường xuyên theo dõi diễn biến của thị trường để có những điều chỉnh phù hợp. Hãy truy cập website Nhadatquangninh.vn mỗi ngày để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nói chung và bất động sản Hạ Long nói riêng.

Đâu là vùng đất được nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cuối năm 2022?

So với những tỉnh thành ở khu vực phía Bắc, Quảng Ninh được nhắc đến với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, điểm du lịch thu hút nhiều du khách. Chính những lợi thế đó, vùng đất mỏ Quảng Ninh đã trở thành điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Cơ sở hạ tầng, du lịch phát triển mạnh mẽ

Những năm qua, Quảng Ninh luôn chú trọng vào đầu tư hạ tầng giao thông. Với phương châm “giao thông đi trước một bước”, tỉnh đã tập trung nhiều nguồn lực đầu tư xây dựng những công trình giao thông trọng điểm. Nhất là những công trình có tính liên kết để tạo ra trung tâm kết nối dịch vụ, giao thông quốc tế. Đây sẽ là “đòn bẩy” để thu hút đầu tư nước ngoài.

Một công trình nổi bật trong năm 2022 vừa qua đó là tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái. Tuyến đường cao tốc xuyên tỉnh này đã chính thức đưa vào khai thác từ đầu tháng 9. Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái góp phần đưa cả tuyến trở thành cao tốc dài nhất Việt Nam với chiều dài lên đến 571,5km. Kết nối các tỉnh Lào Cai - Yên Bái - Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái. Đồng thời kết nối 3 cửa khẩu quốc tế quan trọng nhất phía Bắc: Lào Cai - Hữu Nghị - Móng Cái.

Quảng Ninh vốn là điểm du lịch thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước. Nay tuyến đường cao tốc đưa vào sử dụng, lại thêm nhiều động lực cho du lịch tỉnh nhà vươn ra thế giới. Hứa hẹn sẽ đón lượng khách lớn từ Trung Quốc trong tương lai. Từ đó thêm động lực để bất động sản Quảng Ninh và vùng lân cận phát triển, nhất là phân khúc nghỉ dưỡng.

Tiềm năng cho thị trường bất động sản Quảng Ninh

Thời gian gần đây, khi room tín dụng được nới, nhiều chính sách được tháo gỡ thị trường bất động sản cũng đã có những chuyển biến tích cực. Trong đó, nhiều chuyên gia nhận định, với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, nhà đất Quảng Ninh thu hút nhiều nhà đầu tư, trở thành điểm nóng của thị trường BĐS. Ngoài những khu vực truyền thống như Hạ Long, Bãi Cháy, Quảng Yên… Những khu vực khác như Vân Đồn, Uông Bí, Mạo Khê, Móng Cái nhận được sự quan tâm mạnh mẽ.

*Thị trường bất động sản Quảng Ninh có tiềm năng phát triển lớn*

Đâu là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm?

Trong 3 quý đầu năm, bất động sản nghỉ dưỡng khan hiếm nguồn cung, thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang quỹ 4, khi room tín dụng được nới, bất động sản pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực của nhà đầu tư sẽ dẫn dắt thị trường.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, nếu tài chính ổn định thì những bất động sản rõ ràng pháp lý sẽ an toàn và đảm bảo giá trị cũng như khả năng sinh lời. Cùng với đó, nhiều nhà đầu tư cũng hướng tới sản phẩm nghỉ dưỡng có yếu tố quốc tế. Có sự tham gia, vận hành của những đơn vị lớn trên thế giới. Đây cũng là một yếu tố để chúng ta có thể đánh giá được năng lực và tiềm năng của dự án. Phân khúc này cũng sẽ sở hữu tiện ích cao cấp, dịch vụ độc quyền. Cho dù mua để ở hay để đầu tư cũng đều có tiềm năng tăng trưởng về lợi nhuận trong tương lai.

Có thể thấy, giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản Hạ Long gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên với sự phát triển của hạ tầng giao thông, du lịch đây vẫn sẽ là khu vực tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Room tín dụng được nới, nhà đầu bất động sản vẫn e dè

Thời điểm này, khi Ngân hàng Nhà nước thực hiện việc nới room tín dụng, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn e dè trước khi xuống tiền.

Ngân hàng Nới room tín dụng, thị trường bất động sản có “ấm” dần?

Từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường nhà đất Hạ Long hạ nhiệt. Theo đó, số lượng giao dịch giảm, tính thanh khoản tuột dốc. Có một số nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào việc vay vốn ngân hàng đã phải cắt lỗ.

Thực tế, việc ngân hàng tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản là cần thiết giúp lành mạnh hóa thị trường. Tuy nhiên nếu siết chặt một cách bất hợp lý sẽ gây rất nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhất là với những người mua có nhu cầu thực, từ đó giảm thanh khoản của thị trường.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã phân bổ nốt room tín dụng cho một số ngân hàng. Việc nới room tín dụng với mục đích để thuận tiện cho việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2%. Đồng thời cũng đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh tế - xã hội, khôi phục sản xuất, kinh doanh.

Sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng được phân bổ về các ngân hàng trong năm 2022. Nhiều ý kiến cho rằng, điều này tác động tích cực đến dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản. Góp phần tăng dư địa cho thị trường khôi phục và phát triển. Khi dòng vốn khơi thông, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sẽ đẩy mạnh bung hàng trong thời gian tới.

Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng cho các ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư còn e dè với thị trường bất động sản

Việc nối lại room tín dụng tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Anh H một nhà đầu tư nhà đất Hạ Long cho biết: Khi tín dụng bị kiểm soát, nhiều nhà đầu tư đã thoát hàng để cắt lỗ. Tuy nhiên, khi room tín mở lại nhiều nhà đầu tư vẫn còn e dè khi xuống tiền.

Có thể thấy, việc nới room tín dụng là một tín hiệu tốt. Nhưng thực tế, với 450.000 tỷ đồng được bơm ra không chỉ dành riêng cho thị trường bất động sản mà chủ yếu là ưu tiên cho sản xuất, kinh doanh. Dù bây giờ có nhiều bđs cắt lỗ giá tốt nhưng nhiều người vẫn chưa xuống tiền ở thời điểm này. Họ vẫn tiếp tục theo dõi thị trường trong thời gian tới rồi sẽ có phương án đầu tư phù hợp.

Một môi giới bất động sản Quảng Ninh cho biết, room tín dụng được nới nhưng không ít nhà đầu tư vẫn gọi tới để bán lô đất đang năm giữ. Tính thanh khoản của thị trường vẫn chưa nhiều khả quan. Một số người còn e dè khi xuống tiền ở thời điểm hiện tại.

Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn tiếp tục mua đất

Thị trường sẽ có độ trễ, việc nới room tín dụng có tác động tích cực nhưng thị trường sẽ không sôi động ngay lập tức. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng thời gian gần đây có xu hướng tăng. Vì vậy dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

*Thị trường bđs có cơ hội phục hồi sau khi nới room tín dụng*

Tuy nhiên, trái ngược với tâm lý đó, vẫn có một số nhà đầu tư có tiềm lực đi mua đất. Họ luôn chọn những ô đất tiềm năng, giá tốt để xuống tiền. Thời điểm này nếu mua bất động sản, nhà đầu tư sẽ có lợi thế khi thương thảo về giá. Có cơ hội chọn được sản phẩm tiềm năng, vị trí đẹp, giá hời từ những người đang gặp phải áp lực tài chính. Tuy nhiên, thị trường đang ở quãng nghỉ, nên những ai cần tới vốn vay để đầu tư thì cần cân nhắc.

Động thái nới room tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, cùng nhưng nút thắt được tháo gỡ sau Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về việc công khai minh bạch thông tin quy hoạch, không siết tín dụng bất hợp lý… Đây sẽ là 2 lực đẩy lớn để thị trường khôi phục và phát triển trở lại sau thời gian trầm lắng.

Những yếu tố nào ảnh hưởng tới thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản luôn có những biến động khác với cái tên của nó. Đôi khi chỉ một thay đổi nhỏ cũng đủ để tác động đến thị trường. Chình vì vậy cho dù là lướt sóng hay đầu tư dài hạn, chúng ta cũng cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản. Từ đó lựa chọn được sản phẩm phù hợp, cân đối để mua/bán đúng thời điểm.

Những yếu tố tác động trực tiếp tới bất động sản

Yếu tố tự nhiên

Đây là yếu tố tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, bao gồm:

Vị trí: Bất động sản nằm ở vị trí đắc địa sẽ có giá cao và ngược lại. Vị trí bất động sản tác động tương đối lớn tới giá trị của nó. Ví dụ nhà đất Hạ Long ở trung tâm sẽ có giá cao hơn khu vực vùng ven.
Diện tích: Yếu tố đảm bảo không gian sống cho cư dân ở khu vực đó. Cũng sẽ ảnh hưởng đến một số vấn đề pháp lý như sổ đỏ, tách sổ.
Địa hình xây dựng
Không gian môi trường sống xung quanh: Thị trường bất động sản cũng sẽ biến động theo môi trường xung quanh. Những khu vực thường xuyên có thiên tai giá bđs sẽ bị ảnh hưởng. Trong đó những khu vực an ninh tốt, không khí trong lành, tiện nghi sẽ thu hút nhiều người mua từ đó giá bán và lượng giao dịch cao hơn.

Yếu tố kinh tế

Một trong yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản mà nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Lợi nhuận mà bất động sản mang lại sẽ ảnh hưởng phần nào tới giá trị của bđs. Khả năng tạo thu nhập cao thì giá chuyển nhượng của bđs cũng sẽ cao và ngược lại.
Những sự kiện kinh tế thu hút vốn đầu tư nước ngoài làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường.
Nhịp độ phát triển của thị trường ảnh hưởng đến quyết định của nhà đầu tư. Khi thị trường ổn định, dòng tiền đầu tư cao sẽ làm cho nhu cầu đầu tư bất động sản cũng tăng lên.

*Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị bất động sản*

Yếu tố pháp lý ảnh hưởng tới bất động sản

Khi có nhu cầu đầu tư nhà đất Hạ Long hay ở bất kỳ khu vực nào cũng cần quan tâm đến các yếu tố pháp lý. Giấy tờ pháp lý chứng minh bất động sản có hợp pháp và có giá trị hay không.

Tình trạng pháp lý của bất động sản: Để tránh tranh chấp về sau, người mua cần kiểm tra pháp lý của bất động sản đó. Bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bđs có tranh chấp gì không…
Quy định về xây dựng và những mặt hạn chế của bất động sản: Các yếu tố khác như: thế chấp, cho thuê, quyền sở hữu chung… ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của bất động sản. Vì vậy đừng quên tìm hiểu kỹ những yếu tố này trước khi xuống tiền.

Lựa chọn bất động sản có tính pháp lý rõ ràng — *Lựa chọn bất động sản có pháp lý rõ ràng*

Một số yếu tố ngoại lai khác ảnh hưởng tới thị trường

Yếu tố chính trị pháp luật: bao gồm những chính sách tác động gián tiếp như: khuyến khích nhu cầu đầu tư bên ngoài nhằm mục đích thúc đẩy hay gia tăng giá trị của bất động sản. Cơ sở hạ tầng được địa phương chú trọng: giao thông, khu công nghiệp, tiện ích.. cũng sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.
Yếu tố kinh tế: Những yếu tố thuộc về vĩ mô ảnh hưởng không nhỏ tới bất động sản. Đó là: tình hình cung - cầu, thu nhập bình quân đầu người, tình hình lao động….
Yếu tố xã hội: Mật độ dân cư cao, nhu cầu về nhà ở của người dân cũng tăng cao. Đây cũng là một nguyên nhân làm thị trường xuất hiện cung - cầu hơn. Cùng với đó những bđs có chất lượng dịch vụ tốt luôn thu hút nhà đầu tư. Đặc biệt những khu vực có giáo dục, y tế, dân trí cao, an ninh ổn định.

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản, chúng ta cần xem xét nhiều yếu tố và nắm bắt được diễn biến thị trường. Hy vọng những chia sẻ trên đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích.

Bất động sản Quảng Ninh được kỳ vọng sẽ sôi động trở lại

Giai đoạn trước, tín dụng vào bất động sản bị siết chặt, thị trường thanh lọc mạnh mẽ. Đến cuối năm 2022, khi tín dụng khai thông, thị trường bước vào giai đoạn mới, bất động sản Hạ Long - Quảng Ninh kỳ vọng sẽ sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản Quảng Ninh được thanh lọc và trên đà khôi phục

Theo các chuyên gia, cuối năm 2022 khi thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn thanh lọc sẽ là cơ hội tốt cho nhà đầu tư chọn được sản phẩm tốt, sinh lời bền vững. Thời gian qua, khi tín dụng vào được kiểm soát chặt chẽ hơn, rất nhiều người không dám sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây là một khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng cũng là cơ hội để thanh lọc thị trường. Những chủ đầu tư, dự án vượt qua được thách thức đều có tiềm lực và năng lực thực sự.

Khi đã được thanh lọc, thị trường sẽ phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Và chỉ có những chủ đầu tư có tiềm lực thực sự mới tồn tại trên thị trường. Nhờ đó, nhà đầu tư, người mua sẽ có cơ hội để tìm được sản phẩm tiềm năng. Xu hướng đầu tư cũng chuyển sang những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như: căn hộ chung cư, bất động sản khu công nghiệp và phù trợ công nghiệp, nhà đất ven đô.

*Tín dụng khai thông, bất động sản được thanh lọc và ấm dẫn lền*

Tín dụng khai thông, liệu thị trường có bùng nổ trở lại

Giai đoạn từ 2018 đến đầu năm 2022, Quảng Ninh là điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc. Bất động sản Hạ Long, Cao Xanh, Hà Khánh, đất Quảng Yên cảnh mua bán diễn ra tấp nập, giá đất liên tục tăng.

Tuy nhiên sau đó, thị trường gần như rơi vào trầm lắng. Một trong số nguyên nhân là do động thái siết tín dụng của ngân hàng. Vì vậy trước thông tin Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng bất động sản Quảng Ninh nói riêng và thị trường tại Việt Nam nói chung sẽ sôi động trở lại.

Du lịch phục hồi, tín dụng khai thông, bất động sản Quảng Ninh đón sóng

Cuối năm là giai đoạn bật dậy sau quãng nghỉ

Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ có cơ hội bật dậy sau quang nghỉ. Nhất là khi Ngân hàng Nhà nước đưa thông tin về nới room tín dụng vào 7/9. Động thái này tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Khi mà rất nhiều doanh nghiệp trong nganh đang chờ dòng vốn vay từ ngân hàng. Các nhà đầu tư thì chờ đợi một chu kỳ mới với nhiều sản phẩm được tung ra.

Mặc dù nới room nhưng vẫn sẽ có sự kiểm soát. Những dự án có tính khả thi, khả năng thanh khoản tốt, khách hàng vay có khả năng trả nợ đầy đủ, đúng hạn sẽ được vay vốn theo đúng quy định. Dòng vốn vay có xu hướng chảy đúng chỗ, vào những dự án có đủ hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư có năng lực tài chính.

Ngoài ra ngân hàng sẽ ưu tiên những dự án từ chủ đầu tư giàu kinh nghiệm, dự án nằm ở vị trí tốt, quy hoạch hạ tầng thu hút người mua với nhu cầu ở thực.

Quảng Ninh sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất rộng, kinh tế, du lịch phát triển, hạ tầng đồng bộ. Nằm trong tam giác kinh tế phía Bắc: Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh được các chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển bất động sản. Và thực tế nhiều phân khúc bất động sản tại Quảng Ninh đã và đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhất là khi thị trường bước sang giai đoạn mới, nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn được sản phẩm tiềm năng.

Thị trường trầm lắng, giá bất động sản Quảng Ninh hiện ra sao?

Theo nghiên cứu thị trường của nhiều đơn vị trong lĩnh vực bất động sản, lượng quan tâm đến thị trường Quảng Ninh giảm rõ rệt. Giữa các phân khúc có những diễn biến trái chiều.

Giá các loại hình bất động sản tại Quảng Ninh

Bất động sản Quảng Ninh với nhiều loại hình như biệt thự, đất nền, chung cư, shophouse, liền nghề. Chủ đầu tư dự án phần lớn là BIM Group, Sun Group MBLand… đây đều là những chủ đầu tư quen thuộc.

Theo khảo sát, giá biệt thự trung bình từ 7 - 30 tỷ đồng. Đơn cử là dự án Sun Grand Feria Hạ Long tại phường Bãi Cháy với 500 căn biệt thự được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải bán với giá 12,2 - 29 tỷ đồng/căn. Dự án Beverly Hills Hạ Long giá rao bán 20 - 40 tỷ đồng.

Shophouse có mức giá giao động từ 4 - 12 tỷ đồng/lô. Cụ thể như shophouse liền kề tại KĐT Hạ Long Marina là Harbor Bay Hạ Long và Grand Bay Hạ Long giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Tại dự án Vinhomes Dragon Bay Hạ Long giao bán 200 triệu đồng/m2.

Mức độ quan tâm đến các phân khúc bất động sản

So với quý I/2022 mức độ quan tâm đến nhà phố thương mại và nhà riêng cũng không có nhiều chuyển biến. Mức giá đến quý II với nhà riêng cũng chỉ tăng 1% còn nhà phố thương mại gần như vẫn đứng yên.

Riêng mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư quý II/2022 so với quý I lại tăng trưởng mạnh lên tới 59%. Cho thấy phân khúc này đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ. Tuy mức vậy nhưng giá bán lại giảm 11% so với quý I.

Đất nền Hạ Long một phân khúc đầu tư lý tưởng — *Đất nền một phân khúc đầu tư lý tưởng*

Lý giải cho diễn biến này, các chuyên gia cho rằng do nhiều loại hình bđs chung cư được tung ra nên giá bán có xu hướng giảm so với trước. Ngoài ra chung cư tại Quảng Ninh có tính đầu cơ và đầu tư cao. Khi Ngân hàng siết tín dụng đã xuất hiện động thái cắt lỗ trên thị trường làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá chung.

Với phân khúc đất nền, nếu như giai đoạn 2018 - 2022 được coi là thời “hoàng kim” thì đến quý II/2022 lượng quan tâm bất động sản Quảng Ninh giảm rõ rệt. Cụ thể huyện Đông Triều giảm 50%, Móng Cái giảm 48%, Quảng Yên giảm 23% và Hạ Long giảm 22%. Trái người thì ở khu vực Vân Đồn và Cô Tô thì lượng quan tâm tăng lần lượt là 44% và 123%.

Dù mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền tại Quảng Ninh giảm mạnh nhưng giá bán vẫn có sự tăng trưởng. So với quý I.2022 giá bán đất tại Hạ Long và Móng cái đều tăng lần lượt 19% và 16%.

Kênh đầu tư nào sẽ dẫn dắt thị trường vào những tháng cuối năm

Thời gian qua, trước nhiều biến động của thị trường đầu tư, nhu cầu “xuống tiền” cũng có sự phân hóa. Khẩu vị và lợi nhuận thay đổi, dòng tiền vào từng lĩnh vực đã có chênh lệch. Vậy trong những tháng cuối năm, đâu sẽ là kênh đầu tư dẫn dắt thị trường.

Bất động sản sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Tùy thuộc và khả năng tài chính, khả năng phân tích thị trường cũng như nhu cầu của bản thân mà chúng ta sẽ có lựa chọn phù hợp. Trong đó, vàng là kênh đầu tư truyền thống. Tuy nhiên gần đây do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quốc tế, số lượng người quan tâm đến vàng cũng tăng giảm bất ổn. Chưa kể, muốn đón đỉnh lợi nhuận cần thường xuyên theo dõi giá vàng để có quyết định đúng đắn.

*Vàng là kênh đầu tư truyền thống và an toàn*

Tiếp theo là gửi tiết kiệm ngân hàng. Gần đây, tiết kiệm ngân hàng cũng đã có triển vọng hơn khi rất nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động. Có thể nói đây là kênh đầu tư an toàn, ít rủi ro hơn. Tuy nhiên lợi nhuận tăng trưởng khá chậm, kém linh động. Và gần như rất nhiều người quan niệm gửi tiết kiệm ngân hàng chỉ để tích trữ tiền chứ không phải đầu tư.

Chứng khoán cũng là kênh đầu tư được khá nhiều người quan tâm. Tuy nhiên so với gửi tiết kiệm thì kênh này có phần rủi ro cao hơn. Chưa kể để đầu tư an toàn chúng ta cần phải am hiểu về thị trường.

Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng về lợi nhuận của bất động sản vào khoảng 15%/năm. Mức tăng trưởng này là hoàn toàn có cơ sở. Tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kinh tế ngày càng tăng trưởng và phát triển, hạ tầng được chú trọng và đồng bộ. Vì vậy, trong thời gian tới những bất động sản ở vị trí chiến lược sẽ là kênh đầu tư an toàn, có tiềm năng tăng giá.

Nhu cầu đầu tư bất động sản lớn nhưng khan hiếm nguồn cung

Trong khi nhu cầu mua bất động sản vẫn luôn hiện hữu và còn có xu hướng tăng vào cuối năm thì nguồn cung vẫn rất khan hiếm. Cụ thể, mới chỉ có 29 dự án nhà ở thương mại được cấp phép. Chỉ bằng 42% so với quý 2 năm 2021. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng giảm dần theo từng năm.

Nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào gia tăng là những nguyên nhân làm bất động sản tăng giá. Nguồn cung mới khan hiếm, nhiều chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng, cùng với đó giá nguyên vật liệu cũng tăng. Đây đều là những diễn biến xảy ra với thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Thời gian tới, nếu chi phí đầu vào vẫn leo thang, nguồn cung chưa được cải thiện thì đà tăng giá sơ cấp sẽ khó mà dừng lại.

Theo ông Sử Ngọc Khương (Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam), nguồn cung hạn chế, các đô thị xung quanh những thành phố lớn sẽ có điều kiện phát triển. Những khu vực vùng ven quỹ đất còn nhiều, giá phù hợp có thể sẽ cải thiện được tính thanh khoản. Nhiều cuộc khảo sát cũng cho thấy, số lượng người quan tâm và có nhu cầu đầu tư bất động sản vùng ven ngày càng gia tăng.

Dòng vốn chuyển vào bất động sản tăng

Bên cạnh đó, lạm phát tăng nóng, “khẩu vị” của nhà đầu tư có sự thay đổ. Dòng vốn chuyển vào bất động sản cũng có xu hướng tăng. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại thị trường bất động sản Quảng Ninh hay nói riêng và bđs Việt Nam nói chung đang gặp rất nhiều thách thức. Khi đó để tránh rủi ro, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Cần lựa chọn phân khúc, sản phẩm phù hợp, hạ tầng và vị trí thuận lợi. Đây đều là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá bán và tính thanh khoản. Cùng với đó, những yếu tố khác cũng rất quan trọng là pháp lý, độ uy tín, tiềm lực của chủ đầu tư.

Tín dụng khai thông, tin vui cho thị trường bất động sản

Trong những tháng cuối năm, khi vốn tín dụng khai thông, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội ấm trở lại.

Nới room tín dụng là cần thiết

Vào ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước đã có thông tin về việc điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng. Sau thời gian chờ đợi, một số tổ chức tín dụng được tăng room tín dụng. Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định, sẽ tiếp tục điều hành để tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận tín dụng ngân hàng. Góp phần phục hội kinh tế.

Theo báo cáo của SSI Research, để thuận tiện triển khai gói hỗ trợ lãi suất 2% đồng thời đảm bảo nguồn vốn để thực hiện việc phát triển kinh tế - xã hội, khôi phục sản xuất, kinh doanh thì hạn mức tăng trưởng tín dụng cần điều chỉnh trong khoảng còn lại của mục tiêu 14%. Tương đương với khoảng 457.000 tỷ sẽ được phân bổ tới các ngân hàng.

Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, việc nới hạn mức tín dụng trong bối cảnh hiện nay là rất cần thiết. Bởi thời gian qua, có nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn vì ngân hàng dừng giải ngân do hết room tín dụng. Với động thái mới từ ngân hàng về việc nới room tín dụng sẽ tác động tích cực đến thị trường.

Nới room tín dụng tác động ra sao tới thị trường bất động sản?

Thị trường trông ngóng các ngân hàng nới room tín dụng

Động thái từ Ngân hàng Nhà nước về room tín dụng là một trong những thông tin đáng quan tâm nhất với thị trường bất động sản. Trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn về vốn, không ít nhà đầu tư, doanh nghiệp đang thấp thỏm để chờ ngân hàng dải ngân. Thời gian tới, nếu dòng vốn vào bất động sản chưa được khai thông, thị trường sẽ giảm nhiệt.

Bên cạnh đó nếu không có chính sách tín dụng hợp lý rất dễ làm sự mất cân đối cung - cầu gia tăng, nhiều dự án bị chậm tiến độ, tính thanh khoản giảm, ảnh hưởng đến đà phục hồi kinh tế… Vì vậy mà việc kiểm soát và ứng xử hợp lý là rất quan trọng, theo TS. Cấn Văn Lực - Kinh tế trường BIDV.

Nới room tín dụng tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Thực tế, việc nới room tín dụng là một dấu hiệu tích cực với thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm. Bởi sau khi có thông tin siết tín dụng, thị trường dần như rơi vào trầm lắng. Nếu room tín dụng được nới, nhà đầu tư hay doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội hơn.

Khi người mua dễ dàng tiếp cận với vốn vay, thúc đẩy thị trường phát triển, số lượng giao dịch cũng tăng đáng kể. Dòng tiền tốt hơn sẽ góp phần giúp thị trường ấm dần lên sau thời gian trầm lắng. Cùng với đó, khi các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn vốn, dự án tiếp tiếp tục được triển khai, đảm bảo nguồn cung cho thị trường. Đặc biệt với người mua bất động sản có nhu cầu ở thực thì việc nới room là cần thiết để thúc đẩy thị trường.

Không siết tín dụng một cách bất hợp lý

Trong chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển cũng nếu rõ “không siết tín dụng một cách bất hợp lý, cần tăng cường kiểm tra, giám sát và không buông lỏng quản lý nhà nước”. Đồng thời, cần phải kết hợp hài hòa, hợp lý và hiệu quả giữa chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ, không điều hành một cách “giật cục”, cũng không đột ngột chuyển từ trạng thái “nới lỏng” sang kiểm soát chặt chẽ hay ngược lại.

Theo nhóm chuyên gia khác, việc nới room tín dụng hỗ trợ rất nhiều cho thị trường. Đồng thái này phần nào đó tác động tích cực đến dòng tiền của những doanh nghiệp BĐS theo 2 góc độ:

Thứ nhất, doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn tiền để vay đảo phần nợ trái phiếu đã đến hạn. Nhưng đây là phương án chỉ áp dụng với những doanh nghiệp có dự án mới và vẫn còn tài sản đảm bảo chất lượng.

Thứ 2, những tháng cuối năm, khi tín dụng được khai thông, thị trường bất động sản sẽ có nhiều triển vọng phát triển.

Thị trường bất động sản vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Vì vậy đừng bỏ qua những cơ hội đầu tư tốt nhất. Truy cập nhà đất Quảng Ninh để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.

Nhà đầu tư nên làm gì khi thị trường nhà ở suy thoái?

Trong hai năm qua, thị trường bất động sản liên tục tăng nóng, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Nhưng những tháng trở lại đây, nhiều tác động làm thị trường chững lại, đi kèm với đó là những rủi ro có thể xảy đến. Tuy vậy, nếu nhìn tích cực thì đây lại là những yếu tố để thị trường trở nên ổn định và cân bằng.

Nhiều chuyên gia cho rằng: Nếu so sánh diễn biến trong thời gian qua, có vẻ thị trường đang giảm tốc. Tuy nhiên điều này lại đang hướng tới sự ổn định cần thiết. Vậy trong giai đoạn này nhà đầu tư nên làm gì?

Thị trường mang tính địa phương và thời điểm

Đại dịch Covid - 19 dường như đã thay đổi khẩu vị của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Khi đó, họ có xu hướng tìm đến một không gian sống, làm việc rộng rãi, thoáng đãng ngay tại nhà. Xu hướng dịch chuyển từ vùng trung tâm tới những vùng lân cận. Điều này làm nhu cầu mua nhà khu vực này tăng lên, giá bán đẩy lên cao và có thể dẫn đến nguồn cung khan hiếm.

Khi dịch bệnh được kiểm soát, người dân bắt đầu quay trở lại thành phố. Và với họ trung tâm vẫn là nơi có điều kiện để phát triển với kinh tế ổn định, hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên giá đất ở đây lại quá cao, vượt qua khả năng của nhiều người.

Trong bối cảnh nhiều biến động, người mua có thể chờ đợi diễn biến mới của thị trường trước khi xuống tiền. Đặc biệt với những người chưa có kinh nghiệm, sự chờ đợi sẽ mang lại nhiều thuận lợi và tránh tổn thất xảy ra.

Dù có lựa chọn mua nhà ở khu vực nào, cũng nên dựa vào tình hình tài chính các nhân. Thực tế, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Ở một số khu vực còn ghi nhận sự giảm tốc. Tuy nhiên với những người có tiềm lực kinh tế, khi thị trường giảm tốc, thời điểm này sẽ là cơ hội mua được giá tốt. Nhất là những ai có nhu cầu mua để ở.

Thị trường bđs chỉ đang đi ngang ở thời điểm hiện tại — *Thị trường bđs chỉ đang đi ngang trong một giai đoạn nhất định*

Nâng cao kiến thức về bất động sản

Hãy cập nhật thường xuyên các thông tin về thị trường. Cả những thông tin trên internet, hội nhóm nhưng phải chọn lọc thông tin xác thực. Bên cạnh đó cũng nên đi khảo sát thực tế thị trường. Hiểu biết về thị trường giúp chúng ta tự tin hơn khi giao dịch, tránh bị ép giá khi bán hay mua ở mực giá quá cao.

Những đơn vị tư vấn bất động sản uy tín, chuyên nghiệp cũng sẽ cho bạn những thông tin hữu ích. Họ thông thạo thị trường, nắm bắt chính xác thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Sẽ đưa cho bạn những lời khuyên thiết thực.

Lưu ý khi giao dịch bất động sản

Nếu bạn đang muốn bán căn hộ của mình thì đừng quên tân trang lại. Trang bị thêm nội thất, làm mới không gian và đồ đạc trong nhà sẽ giúp ngôi nhà được đánh giá cao. Từ đó có thể bán với mức giá tốt hơn.

Đừng quá lo lắng khu nhu cầu đi xuống: Thị trường cân bằng luôn là điều mà mọi nhà đầu tư mong muốn. Có thể bạn sẽ lo lắng và cố bán bất động sản của mình khi thấy nhu cầu đi xuống. Nhưng bạn nên nhớ rằng, nhu cầu mua bất động sản, nhất là nhu cầu mua để ở luôn hiện hữu. Kể cả là nhu cầu có giảm nhưng không có nghĩa là người mua không còn. Vì vậy đừng cố bán tháo tài sản của mình.

Vẫn có thể mua nhà ở thời điểm này: Hiện nay, những vấn đề về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp làm ảnh hưởng không ít đến tâm lý của nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu năng lực tài chính tốt hãy cứ mua nhà ở thời điểm này. Vì đó không chỉ là nơi sinh sống mà còn là nơi trú ẩn của dòng tiền trước bối cảnh lạm phát.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản. Hãy truy cập vào website nhà đất Quảng Ninh để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường nhé!